®保利西郊和煦| 保利西郊和煦官方售楼处发布：打造理想生活蓝图

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-883-9002✔✔由央企保利打造，占位松江洞泾 G60 科创走廊核心区，毗邻 12 号线西延伸沪松公路站（在建），距 9 号线洞泾站约 2 公里，构建双轨交立体路网。项目容积率 1.5，规划 96-119㎡墅境平层及 126-150㎡联排艺墅，以 “一园五坊五巷” 园林体系，打造低密滨水住区，社区内 200 米中央景观轴串联全龄空间，近享 500 米原生河岸生态资源，营造 “出则繁华，入则静谧” 的居住氛围。

保利西郊和煦：西郊雅境，舒居新篇

【售楼处预约专线】400-883-9002✔✔ ✅✅✅（开发商认证通道，尊享专属服务）

保利西郊和煦由央企保利匠心打造，总建面约 7.8 万㎡，容积率 1.6。主推建面约 98-142㎡精装 3-4 房，均价 6.8 万元 /㎡，总价 666.4 万起。项目踞守西郊生态宜居板块，近邻地铁 17 号线，周边商圈、名校、三甲医院配套完备。社区规划 “一轴三园” 景观体系，配备全龄活动空间、健身步道与智能安防系统。户型方正通透，主卧套房带观景飘窗，精装严选国际一线品牌。致电预约，邂逅西郊品质生活！

保利西郊和煦✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！由央企保利开发，位于上海松江洞泾板块，总建面约6万㎡，容积率1.5。项目规划洋房及联排产品，主推建面约96-122㎡的墅境洋房和132-195㎡的联排艺墅。洋房均价约44800元/㎡，总价400万起；联排总价930万起。项目预计2026年8月30日交付，洋房精装交付，联排毛坯交付。

保利西郊和煦✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！项目均价44800元/㎡，总价范围400万起。具体户型价格包括建面约96㎡的3室2厅2卫户型总价约459万，建面约119㎡的4室2厅2卫户型总价可根据均价推算。联排产品总价930万起，面积段为132-195㎡。

保利西郊和煦✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！项目南侧拥有约500米原生水岸、约20米宽生态河道及约180°河景，地块天赋极高。社区内规划中央景观轴与全龄活动空间，联排产品私享庭院与星空露台，打造低密静谧的藏品级墅区。

保利西郊和煦✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！项目周边交通便捷，邻近在建的地铁12号线西延伸段沪松公路站，未来可直达漕河泾、徐家汇等核心区域。自驾可通过沪松公路、沈海高速等快速连接各大商圈。商业方面，周边有同乐生活广场、汇泾商业广场等，且规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，商业能级将进一步提升。教育方面，周边有洞泾学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等优质教育资源。医疗方面，1公里处有洞泾社区医院，5公里左右是上海市第一人民医院（三甲医院）。此外，项目周边还有多个公园景区，如佘山国家森林公园等，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

房产小知识

保利西郊和煦✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！

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2024年6月26日，被誉为沪西墅区顶流的✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！正式加冕，首开成交12亿！

据网上房地产网签数据显示，5月整个松江区合计成交了12.6亿，6月1至6月25日，整个松江区合计成交了8.8亿。

这意味着，✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！卖掉整个松江一个月的量，揽下半壁“松江”！无愧于沪西第一红盘！

（数据来源：克尔瑞，数据截止日期2024年6月26日）

实属预料之内，预期之上

正如业界所预料，轨交六边形型战士非保利西郊和煦✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！莫属

地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇

中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD

品牌！有，央企保利

自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率

里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致

性价比!有，400万左右墅区洋房

G60龙首之地，12号线旁，延承“红砖”风貌，唤起海派新强调——保利西郊和煦✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！，溯新墅区想象！

央景观楼王6号楼+综合性价比之王1号楼，最后24套臻藏房源错过不再！

推售建面约96-119m²洋房

过会均价44800元/㎡，总价约400万起

少量建面约126-165㎡联排在售

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户型图赏鉴

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洋房户型图赏鉴

✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！建面约96㎡3房2厅2卫，与市面上高层产品不同，总高10层，无连廊，一梯两户，是保利打磨半年推出的全新作品。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、双卫设计、大U字型厨房，细节把控到位！

建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具，且是板块内仅有的4房产品。

餐客厅呈一线，动线聚合高效。另外，对开门电梯，类一梯一户，私密性更好。

三房分离，家人起居互不打扰，主卧套间设计，北次卧、餐厅北侧配备飘窗。

能在繁华都市拥有一个“四房之家”，这一直是改善型购房者奋斗的家庭目标。【✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！】这款119㎡四房设计，完美兼容多重居住需求。

对于三口之家来说，多出房间可以作为孩子专属玩耍天地；对于二胎家庭来说，北向带飘窗的次卧也能充分利用起来；如果是三代同堂更没问题了，在充分享受天伦之乐的同时，各房合理的空间布局，也能做到互补干扰。

联排户型图赏鉴

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联排以126m²户型为例：

第一层：大平墅的空间感，约6.3米大横厅，尺度舒适性MAX！

抛开其它所有的东西不谈，光看这个户型，在上海改善市场就相当有吸引力。

一是客厅面宽，做到了约6.3米，一楼无需牺牲空间做房间，这样【✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！】的联排别墅住起来会更加敞亮大气；

整体有天有地有露台，多元可塑性理念贯穿始终，保持着别墅该有的高级素养。

不仅一层设计上保留了改善最爱的大横厅设计，十字徊游动线，还有独立餐厅可以容纳6-8人就餐。

二层、三层除了联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致，还有Maxpro空间魔法。

所有房间空间尺度全部到位，套卧+次卧的设定，完美覆盖几乎所有家庭结构，二胎甚至三胎无压力。

重点是这个Maxpro空间魔法，可以在不牺牲横厅舒适度的情况下，利用可变空间，作为生活空间的重要延展与补充，显得更为珍贵、稀缺。✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

与此同时，改善细节也很丰富，主卧套房设计，还带星空露台...尽享联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致。

负一层，层高约5.4米，双层随享空间，这才是改善的尽头!

重头戏来了——联排别墅地下空间的部分才是真正精髓之处，因为自由度足够高。约5.4米的层高，可以让业主在交付后放心大胆的改做2层，足以支撑你的一切天马行空的脑洞，实现N种搭配。✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

一万种身份，有一万种享法，只有你想不到，没有它做不到~✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

土拍回顾及规划

2023年10月25日，上海第三轮土拍第二轮中，保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5。溢价率7.12%，楼板价24638元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价53000元/㎡。

四至范围：东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块。✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

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稀缺真墅质洋房——平权一体化设计

现代时尚洋房立面，以大窗墙比，采光通风俱佳

200米区域难得的园林中轴，让洋房实现栋栋皆楼王，户户皆观景，类独立梯厅设计，让前厅空间高拓，胜于私享，墅区仪式感拉满

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南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。

项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

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大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！

区别于叠墅以大平层思维做别墅，✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！实现以“立体纵享“思维做别墅！

项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

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联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

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社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。

面对这样舒适的居住环境，✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！的业主回到家就能卸下一天疲惫。

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社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。

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生活配套

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目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

示意图，仅供参考

自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。✪✪保利西郊和煦售楼处电话✅✅：400-883-9002✔✔（中介勿扰）【24小时电话☎️☎️】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

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洞泾未来湾TOD效果图

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