◈城投兴华里官方售楼处|杨浦城投兴华里发布：彰显海派奢华

城投兴华里：内环滨江的璀璨明珠

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在上海这座充满活力的城市中，城投兴华里犹如一颗闪耀的明珠，镶嵌在杨浦东外滩的内环滨江核心区域2。

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项目概述

城投兴华里总建筑面积约 2.97 万平方米，容积率仅 1.6，营造出低密舒适的居住氛围2。城投兴华里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)项目由 4 栋 6 - 8 层洋房与 5 栋 3 层风貌别墅组成，共计 136 套房源，为业主提供了高品质的居住选择12。

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优越区位

项目坐落于杨浦东外滩内环内城投兴华里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)，直线距离黄浦江仅约 800 米，步行可达滨江栈道与绿之丘等文化地标，尽享滨江景观资源2。交通十分便捷，坐拥 12 号线宁国路站与 18 号线平凉路站双轨交汇优势，15 分钟通勤圈可覆盖五角场大学城、陆家嘴金融区及龙阳路综合交通枢纽；自驾出行可通过内环高架快速串联张江科学城、浦东国际机场等城市核心节点，构建起 “半小时城市生活圈”2。而且，项目南侧杨树浦路规划中的 24 号线站点，将进一步提升区域交通能级2。

丰富配套

从商业配套来看城投兴华里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)，百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等大型综合体步行可达，北外滩商圈也在 3 公里辐射范围内，满足居民日常购物、休闲和娱乐需求2。医疗资源方面，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、杨浦中医医院等三甲医疗机构环伺，为家人的健康保驾护航2。教育配套更是项目的一大亮点，齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等优质学府林立，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育生态链2。此外，周边还有杨浦公园、江浦公园等生态绿地，以及规划中的滨江艺术街区，让居民在繁华都市中也能享受自然诗意与人文气息2。

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产品特色

洋房产品以 75 - 85 平方米的小户型为主，通过超高得房率实现了空间的优化利用2。例如，85 平方米户型采用 “三房两卫” 布局，主卧面宽达 3.1 米，客餐厅一体化设计搭配 270° 转角阳台，尺度感堪比百平方米户型2。建面约 72㎡的 2 房，客餐厅采用大横厅设计，面宽约 4.9 米，外接约 270° 阔景阳台，社交区域宽敞方正3。建面约 86㎡的 3 房 2 卫户型，为飞机户型设计，室内几无过道浪费，空间利用率高，餐厅可放置小圆桌，还配备舒适厨房、全明空间、约 270° 转角阳台等3。同时，项目的底复和顶复产品性价比颇高，底复一层带地下室，地下室格局方正城投兴华里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)、利用率高，面积与地上一层相近，且有产证；顶复上下两层空间，并附赠露台，在增加使用面积的同时能让业主更亲近自然3。

风貌别墅以 130 - 154 平方米的稀缺面积段，打破传统别墅 “大而贵” 的门槛2。地上三层、地下两层空间，搭配南向双开间、顶层阁楼露台，形成 “立体化” 居住体验2。别墅产品总价控制在 2300 万级，相比同区域动辄 3000 万 + 的风貌住宅，具有显著的性价比优势2。

项目以约 4000 元 / 平方米的装标投入，打造近零能耗住宅典范2。采用 “中央空调 + 地暖 + 新风” 三大件全配标准，厨房配备西门子或同档次品牌油烟机、灶台、洗碗机，卫浴选用杜拉维特、高仪等国际品牌2。在细节设计上，将海派文化与现代工艺深度融合，如卧室门采用一门到顶的隐形一体化设计，与墙布交付的墙面无缝衔接；客厅与卧室采用悬浮吊顶，搭配无主灯隐形灯带，营造出温馨时尚的居家氛围等2。

社区规划

城投兴华里以 “一街两园四巷” 城投兴华里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)为设计理念，将石库门元素与现代造园手法相结合，打造出复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境2。“繁花街” 作为功能型景观中轴，串联起 “臻享礼遇” 景观会客厅与 “臻宝花园” 活动空间；“思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷” 四条主题巷道，重现老上海里弄的人文肌理，为业主提供了休闲社交空间，同时通过几何铺装、节点小品、特色树种等设计元素，形成 “步移景异” 的视觉体验，兼顾全龄段需求2。

城投兴华里凭借其稀缺的地段价值、前瞻性的规划设计与精细化的产品力，成为了杨浦东外滩的标杆项目，为城市精英们提供了高品质的居住选择，也为上海内环滨江人居书写了新的篇章2。

城投兴华里的户型主要有洋房和风貌别墅两种，以下是详细介绍：

洋房

• 建面约 72㎡ 2 房 2 厅 1 卫1
• 空间布局：客餐厅采用大横厅设计，面宽约 4.9 米，外接约 270° 阔景阳台，社交区域方正宽敞，采光和通风效果极佳。
• 卧室设计：卧室尺度宽敞，能充分满足居住者的休息和生活需求，将卧室该有的尺度感还给了客户。

• 房产 城投兴华里建面约72㎡户型
• 建面约 86㎡ 3 房 2 卫1

• 整体格局：飞机户型设计，室内几乎没有过道浪费，空间利用率高。3 房 2 卫的格局，能够满足三代同堂或二胎家庭的共居需求。
• 功能空间：客厅面宽达到约 3.3 米，主卧面宽约 3.1 米，与百平米户型尺度感无异。餐厅位空间宽敞，可放置小圆桌。此外，还有舒适厨房、全明空间、约 270° 转角阳台等标配设施。
• 底复户型1
• 空间利用：以地上建面约 85.73㎡为例，一层大横厅，南向面宽充足，可根据需求适当改造。地上一层 “两卫” 设计，避免了早高峰抢厕所的尴尬。地下室非常方正，利用率高，可以设计成 “第三卧室” 供三代同堂居住，也可以改造成健身房、音乐厅、孩子游乐场、家庭影院甚至酒窖等，功能十分多样。
• 顶复户型1
• 舒适宜居：以建面约 140.53㎡为例，首层客餐厅阳台在一直线，南北通透。独立餐厅、独立大横厅设计，其中餐厅能容纳 6 人桌，适合大家庭聚餐。二层可以做两个卧室，也可以组成一个大主卧套房，让一整层都成为主卧。同时，还附赠面积可观的大露台，比一般上叠露台更大，让居住者能够更亲近自然。

风貌别墅

• 建面约 131-154㎡3

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• 空间布局：地上三层、地下两层空间，搭配南向双开间、顶层阁楼露台，形成 “立体化” 居住体验，打破了传统别墅 “大而贵” 的门槛，总价控制在相对合理的范围内，具有较高的性价比。
• 功能分区：室内空间宽敞，功能分区明确，能够满足居住者对于高品质生活的各种需求，如独立的会客厅、餐厅、卧室、书房、健身房等，同时还能享受私密的庭院和露台空间，营造出舒适、城投兴华里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)惬意的居住氛围。