房讯九点｜正荣地产被列为失信被执行人，未清偿债务192亿元

01 行业与政策

国家统计局：4月全国居民消费价格同比下降0.1%

5月10日，国家统计局披露数据，2025年4月份，全国居民消费价格同比下降0.1%。其中，城市持平，农村下降0.3%；食品价格下降0.2%，非食品价格持平；消费品价格下降0.3%，服务价格上涨0.3%。1~4月平均，全国居民消费价格比上年同期下降0.1%。4月份，全国居民消费价格环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.2%，农村持平；食品价格上涨0.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格持平，服务价格上涨0.3%。

其他七大类价格同比六涨一降，其中，其他用品及服务、衣着、教育文化娱乐价格分别上涨6.6%、1.3%和0.7%，生活用品及服务、医疗保健、居住价格分别上涨0.2%、0.2%和0.1%；交通通信价格下降3.9%。其他七大类价格环比三涨两平两降，其中，其他用品及服务、教育文化娱乐、医疗保健价格分别上涨2.4%、0.4%和0.2%；居住、生活用品及服务价格均持平；交通通信、衣着价格分别下降0.3%和0.1%。

央行：拓宽保障性住房再贷款使用范围 持续巩固房地产市场稳定态势

5月9日，央行发布2025年第一季度中国货币政策执行报告。报告明确下一阶段多项重点工作。加快建立完善养老金融体系，支持中国式养老事业；支持提振扩大消费，引导金融机构满足各类主体资金需求。同时，拓宽保障性住房再贷款使用范围，巩固房地产市场稳定态势，完善基础性制度，助力构建新模式。

02 城市与市场

北京：加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度

5月9日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》。据介绍，为全面贯彻中央经济工作会议精神和全国两会精神，落实市委、市政府工作部署，坚持稳中求进工作总基调，统筹城市总体规划实施，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善“保障+市场”住房供应体系，合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进更高水平住有所居，结合北京市实际，制定本计划。其中《计划》提出，积极响应群众关切，进一步提高贷款服务质效，优化服务内容，增加“电话贷款，服务直达”服务模式，倾力打造高效、便捷、贴心的服务体系，助力缴存职工安居。加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度，做好人才住房保障服务。

香港私宅落成量3月环比增逾两成 市场供应逐步回暖

5月9日，据差饷物业估价署最新数据显示，2025年3月份香港私人住宅落成量为1,976伙，较2月份的1,624伙增加约21.7%，终止两个月跌势。截至3月底，全港私宅落成量达5,486伙，达到全年预测落成量20,862伙的约26.3%。

5月份落成量环比增长逾两成，显示出市场供应正在增加。同时，截至3月底的落成量已达到全年预测的26.3%，显示出市场整体供应进度符合预期。这对于缓解香港住宅市场供应紧张、稳定房价具有积极意义。未来随着更多新盘推出，预计香港私人住宅市场将继续保持活跃态势。

05 投资与交易

正荣地产被列为失信被执行人 累计未清偿债务192.5亿

5月8日，正荣地产控股有限公司发布公告，披露公司及相关主体被列为失信被执行人、公司及董事高级管理人员被限制高消费、公司未能清偿到期债务等重要信息。公告显示，正荣地产旗下南昌县旭正置业有限公司和南昌正荣（新加坡）置业有限公司因拒不履行生效法律文书确定义务，分别被列为失信被执行人，涉案金额分别为60.148万元和20万元。同时，公司法定代表人金明捷及财务负责人宋喜娥被限制高消费，不得实施高消费及非生活和工作必需的消费行为。在债务方面，截至2025年3月31日，正荣地产未清偿到期债务本金高达192.50亿元。2025年4月，公司债券利息未支付金额为0.13亿元。经营状况方面，2024年公司销售额为67.29亿元，同比下降56.3%；2025年1-3月销售额为11.24亿元，同比下降31.63%。

可处置账面资产不足100亿，恒大清盘进入实质阶段

5月2日，中国恒大发布消息，香港高等法院已就中国恒大集团清盘程序作出关键裁决：明确仅法定债权人可参与或成为清盘监督机构，经济权益持有者被排除在外。与此同时，由于恒大资不抵债，股东无剩余资产分配权。本次裁决推动清盘进入实质阶段，但受制于资产规模有限、跨境处置障碍及债权人博弈，债务清偿仍存变数。目前清盘人对中国恒大可处置账面资产不足100亿元，主要包括恒大物业（约50亿港元）、恒大汽车（不足10亿港元）、中国儒意债权（20.7亿港元）及大湾区投资权益（15.5亿元）。其资产横跨香港、内地及开曼群岛等多法域，部分因抵押、查封或法律纠纷难变现，如许家印家族境外冻结资产（私人飞机/豪宅等）需跨国追索。

新世界发展以1500万港元出售坚尼地城金陵阁单位 属办公用途

5月9日，新世界发展持续出售非核心物业，据悉以1500万港元出售香港坚尼地城金陵阁1楼B室办公单位，面积约1443平方尺，折合单价约1万港元/平方尺。据EPRC经济地产库资料显示，此次成交单位属办公用途。另据了解，新世界近年加速非核心资产变现，2024年3月曾以1.1亿港元售出西贡傲泷商场及车位组合。市场分析认为，企业持续资产处置反映其聚焦核心业务的战略调整。

广佛首家4.0版万达广场落户狮山 预计今年12月开业

5月9日消息，佛山长华万达广场签约暨动工仪式于日前举行，将打造集社交、文化、旅游三大属性于一体的广佛首家4.0版万达广场。据了解，项目由长华投资集团属下长华商管公司与珠海万达商管集团联合打造，计划投资近亿元，预计今年12月开业。

项目位于狮山镇核心区域、“五城”重大发展平台中的博爱湖乐居城，是集商业、文化、办公、酒店等多功能于一体的大型城市综合体。项目总占地面积9.3万平方米，总建筑面积80万平方米，其中商业面积20万平方米，涵盖商业、五星级酒店、文化场馆及商务办公等业态，致力于打造成为佛山北部城市新地标。

04 公司与项目

金地商置4月合约销售8.53亿 累计销售总额达32.52亿元

5月8日，金地商置集团有限公司发布了2025年4月未经审核的营运数据。金地商置4月份的合约销售总额达到8.53亿元人民币，合约销售总面积为64100平方米，销售均价为13300元/平方米。金地商置在2025年1月至4月的累计营运数据表现亮眼，累计合约销售总额为32.52亿元人民币，累计销售总面积为245400平方米。

越秀地产前四月销售额411.2亿元

5月8日，越秀地产2025年4月，越秀地产实现销售额约102.93亿元人民币，同比上升23.8%，而2025年1月至4月累计销售额达到411.20亿元人民币，同比上升37%。在土地收购方面，越秀地产4月份在多个城市进行了土地投资，具体包括广州市白云区沙太路地块约3.93亿元人民币、广州市白云区嘉禾望岗板块地块约1.34亿元人民币和约1.80亿元人民币、广州市番禺区地块约1.33亿元人民币、北京市朝阳区地块约20.45亿元人民币、杭州市拱墅区运河新城地块约6.59亿元人民币、杭州市临安区地块约1.52亿元人民币以及西安市西咸新区昆明池板块地块约5.91亿元人民币。

弘阳地产前四月合同销售额达20.11亿元

5月8日，弘阳地产集团有限公司披露了截至2025年4月30日的未经审核营运数据。2025年4月份，弘阳地产实现合同销售额4.90亿元人民币，销售面积41441平方米，平均售价为11834元/平方米。进一步分析1月至4月的累计数据，弘阳地产累计合同销售额达到20.11亿元人民币，累计销售面积为149633平方米，平均售价为13437元/平方米。

绿城中国2025年1-4月累计销售477亿元

5月8日，绿城中国控股有限公司发布截至2025年4月30日止四个月未经审核营运数据。根据公告，绿城中国4月份自投项目销售套数为2103套，销售面积约29万平方米，销售金额约116亿元人民币，销售均价约为每平方米40265元人民币。1-4月累计合同销售面积达137万平方米，销售金额约477亿元人民币，权益金额约298亿元人民币。

05 趋势与观点

太古地产一季度香港写字楼出租率92%

太古广场及太古坊租金均下降5月9日公告公布，今年第一季香港整体办公楼租用率92%，去年底为93%。太古广场及太古坊租金分别下降16%及14%。商场方面，太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓出租率均达100%。期内，太古广场购物商场零售销售额跌5%；太古城中心零售额升2.9%；东荟城名店仓零售额跌5.8%。

香港中原城市领先指数(CCL)最新跌报136.34点

5月9日，反映主要香港大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)最新报136.34点，按周跌0.27%，终止两周连升，是4月15日SIERRA SEA第1A期公布首批价单158伙，以及4月18日至21日复活节长假期当周市况。近期二手楼市拉锯，业主态度强硬，而买家不愿追价，CCL连续6周于136点水平窄幅争持。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，新盘热卖，拆息显着回落，令H按息年半以来再次跌穿封顶息率，中国减息降准救市，中美贸易谈判或有进展等消息，虽然对楼市有正面支持，惟发展商趁机积极部署开售多个新盘，将对二手楼价造成压力。相信短期CCL偏软向下格局未变，第二季目标维持133点，现时相差3.34点。她表示，CCL仍处于逾8年半低位未变，在2016年8月底水平徘徊。预算案公布后7周楼价累升1.07%，今年楼价暂时累跌0.94%。5月8日美国联储局及本港主要银行维持利率不变，1个月HIBOR急跌，SIERRA SEA第1B期公布首张价单160伙，5月7日SIERRA SEA第1A期第三轮价单沽清，中国救市减息降准，中美启动会谈，对本地二手楼价的影响将于5月下旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.01点，按周跌0.06%，连跌5周共0.9%；CCL中小型单位指数报136.08点，按周跌0.11%；CCL大型单位指数报137.7点，按周跌1.03%，结束2周连升。三大指数同样于2016年8月底水平徘徊。