上海
财联社5月12日讯（记者 王海春）曾刷新全国单价纪录的上海斜土街道地王项目，入市了。
位于上海徐汇滨江板块“绿城·潮鸣东方” 5月11日开盘，该项目共推出120套房源，均价19.5万元/平方米，复式最高单价26万元/平方米，房源总价在4123万元—1.54亿元之间。
市场信息显示，该项目120套房源于当日售罄，获得191组有效认购，认购率近160%，触发5年限售，未触发积分，总销售额69.88亿元。
“这个项目是一次性售罄，后续没有房源了。”绿城集团相关人士告诉记者。
上述楼盘之所以引发市场关注，是因为其曾经是全国的单价地王项目。
在2024年8月7日上海举行的土拍活动中，斜土街道地块经过72轮激烈竞价触达地价上限后，进入摇号环节。最终，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块，成交楼面价131045元/平方米，溢价率30%。该地块超过融信于2016年保持的10.03万元/平方米楼面价纪录，成为当时的全国单价新“地王”。
而今年2月25日，上海以协议方式出让静安寺社区C050101单元095-7住宅用地，该地块楼面价高达161101元/平方米，超过去年绿城所拍徐汇斜土街道地块，成为新的全国单价地王。
对于前述绿城所拍曾经的全国单价地王，市场一度存在这样的预期，其房源销售价格，也可能站到新的高位。
市场信息显示，绿城·潮鸣东方均价19.5万元/平方米，高于项目南面香港置地·启元17.8万元/平方米的销售均价；从细分指标来看，绿城·潮鸣东方项目顶楼复式单价26万元/平方米，高于香港置地·启元23.4万元/平方米；但绿城·潮鸣东方最低单价15.03万元/平方米，要低于香港置地·启元15.22万元/平方米的最低单价。
项目楼面价曾一度刷新全国单价纪录，但项目平均销售单价并未超过20万元/平方米大关，且楼盘一次推出全部120套房源，就此，业内人士认为，开发商这种操作或与项目位置、市场行情等因素有关。
中原地产高级研究经理卢文曦指出，从地段上说，滨江楼盘应当是越靠近江边越好，不过该项目还不算拥有一线江景资源，因而在自然禀赋上有一定不足之处。
“按目前市场行情，位置不错的高端产品往往能够卖出一个好价钱，且去化速度较快。对于房企而言，能快速回笼资金、保证总体上能获取一定利润前提下，实现快速去化，可能是企业要达成的重要目标。综合诸多因素，并非一线江景资源以及有快速回款的需求等，应该是这个地王项目没有在销售单价上超过20万元的重要原因。”卢文曦在接受记者采访时说。
分析师告诉记者，当前市场分化的现象依然存在，高端市场延续热度的同时，还有不少项目的去化面临一定压力。
克而瑞分析师俞倩倩表示，从市场上热销楼盘情况来看，除一些供应稀缺核心区域的改善盘之外，更多为折扣力度较大的刚需盘。“居民购房更多会权衡区位配套、产品、价格等综合因素，强调极致性价比。”
亿翰智库研究总经理于小雨强调，4月市场成交的确出现了一定回落，不过上海、深圳、广州等城市仍有“日光盘”产生，凸显市场结构性热度。
于小雨介绍，上海今年仅4月，就产生了4个“日光盘”。这其中，上海浦东新杨思板块由华润置地、中能建、越秀联合开发的翡雲悦府一期项目，4天半的时间内共计认购939组客户，创下2025年初以来上海新盘最高认购数纪录，入围积分达63.84分，对应228套推盘量，认购率高达412%，均价为10.72万元/平方米。
而据中指院最新监测数据，今年1月-4月，上海总价4000万元以上、单价10万元/平方米的新建商品住宅，共成交437套，成交面积145410平方米，成交金额250.13亿元，成交均价172017元/平方米。
在于小雨看来，核心城市、热点区域的高性价比刚需盘和稀缺的高端项目，仍能穿透市场冷感，形成局部高热。
“市场中锚定中高端改善需求的产品，预计这类项目依然能保持不错的去化率。眼下标杆类产品还能保持一定热度，这是市场温度还将延续的风向标。”卢文曦补充道。
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