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半年来，北京楼市诞生了好几个双子座。

从功德寺的和樾玉鳴与和樾望雲，到朱房的臻澐和海晏，再到朝阳保利朝观天珺和金茂满曜，它们都是同时拿地，两两挨得比较近。

不过，从严格意义上讲，保利朝观天珺和金茂满曜算不上双子座。

它们之间还有一公里。

只是由于它们的股东一致——保利发展和中国金茂各持股50%，导致被贴上双子标签。

既然被称双子，难免要拿来对比。

2月11日，三间房土拍落地，这是朝阳区第三宗组合地块，保利发展与中国金茂联手以87.295亿元拿下，楼面价约5.15万/平米，溢价率10.5%。

拿地后，两家开发商分家而治，保利负责操盘南区地块，金茂负责D区地块。

它们在开发节奏上，基本保持一致。

清明节前，保利朝观天珺和金茂满曜同时公示了总平图，非常简洁，除了楼高外，没有任何关于楼栋的尺寸数据，一切披着神秘的面纱。

这让外界很难窥探它们户型的具体模样，只能通过外立面效果图，来粗略看到两个项目，都拥有南向内嵌阳台。（详见《保利豪宅，披上了“三件套”》、《金茂，要造一座河景房》）

直到五一假期前，它们公布了官方户型图，人们才一睹其产品真容。

果然，神秘的背后，是大范围的赠送尺度——所有户型南向内嵌阳台打通，北向拥有双设备平台赠送。

户型设计上，保利朝观天珺起步92平米三居后，直跨到122平四居，再往后是139平和157平四居。

其中92平米和122平米比较稀缺，加一起的占比仅为14%；剩余两个户型为绝对主力，占比达到86%。

金茂满曜则填补了保利朝观天珺的空缺，户型上更加细分化一些。

它的7款户型中，115平、116平和120平三居占比达到了38%；129平、133平、147平四居的占比，分别为17%、23%、15%；而159平四居占比，仅为7%。

很明显，在户型配比上，三间房双子形成了互补。

不仅如此，保利朝观天珺和金茂满曜的产品差异化，还体现在户型设计的不同上。

1、天珺92平VS满曜116平

花姐之所以拿这两款户型对比，因它们均为两个项目的三居产品。

保利朝观天珺92平为南向两面宽产品，面宽进深比0.57；金茂满曜116平为南向三面宽，面宽进深比0.89。

这两款户型南向均有内嵌阳台，进深均为1.5米；北向则都双设备平台，进深1.05米。

保利朝观天珺92平总赠送面积为11.15平米，实际得房率达到约89%；金茂满曜116平总赠送面积15.1平米，实际得房率可达到90%。

很明显，在三居产品上，保利朝观天珺更倾向于首次置业的刚需；而家庭成员不多，且要找寻改善型三居，则金茂满曜更为合适。

在120平左右的段位，金茂满曜全为改善三居，而朝观天珺的122平户型则为4居产品。

两个项目这样的配置，很明显在尽力满足不同购房者的不同需求。

2、满曜133平VS天珺139平

它们都是两个项目的主力户型，设计整体相似，朝观天珺139平更像是金茂满曜133平的放大版。

同样在南向客厅和两个卧室，都有内嵌阳台；北向两个卧室也均有设备平台赠送；中间厨房也都是G形开放式设计。

它们之间最大的不同是，朝观天珺139平比金茂满曜133平，多了一个卫生间，在南向次卧中，面积接近3平米。

还有，金茂满曜133平从主卫向北外立面有延展，正好覆盖了客卫，形成一道屏风，可有效保护隐私。

金茂满曜133平分布在13-18F的小高层，总赠送面积约15平米，令它的实际得房率可达到93%。

保利朝观天珺139平则主要集中在11层洋房，产权得房率会比金茂满曜稍高一些，总赠送面积17.4平米，实际得房率可达到95%。

在130平米段位，金茂满曜除了133平外，还有一个一款129平四居，除了面积略有差异外，北向129平的厨房在东侧，而133平则将厨房设计在中间。

3、天珺157平VS满曜159平

在三间房双子座身上，这是唯一可以直接对标的面积段位。

但这两款户型的占比，却大相径庭。保利朝观天珺在砍掉175平后，157平成了绝对的主力户型，占比达到了近一半。

而金茂满曜159平户型，占比只有7%，它大面积段位中147平米户型有约104套，占比达到了15%。

不仅如此，在楼王户型的设计上，三间房双子也走了不同路线。

保利朝观天珺157平户型很有个性，参照了建发金茂观宸165平楼王户型，做到了南向4面宽。

它的总赠送面积达到了18.55平米，分布在2#和3#，为25层层高，这令它的实际得房率可达到90%。

金茂满曜的楼王户型则显得常规许多。它的总赠送面积为16.18平米，为10层以下的洋房，实际得房率约在92%。

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