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郭公庄板块，北京隅西颂，金隅27亿元拿下丰科园，楼面价只有5万元/平，2024年初，郭公庄双子中海丰和叁号院和中建云镜，楼面价分别是6.25和6.8万元/平米。

前几年买的房子得房率低，用材一般，而新房子院里面全上了石材，铝板，增加了内置的阳台，得房率比之前的新房高10%左右。

表面上房价没跌，但其实套内单价已经下跌了很多。

今天来看看丰科园高达96%的得房率，有与金茂璞逸丰宜相似的内外双阳台+设备平台高赠送黑科技的北京隅西颂。

丰台等等党赢麻了，南三环首个好房子（金茂璞逸丰宜）单价8.4万起，价格比之前更便宜，得房率更高，品质也更好了。

北京隅·西颂售楼处电话：400-168-3161【官网】所在中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块于2024年10月31日由金隅嘉业以27亿元底价摘得，成交楼面价为49982元/㎡，商品房指导价为9万元/㎡。4万缝差，利润空间比较大，价格会有惊喜，但最终开盘价格的影响因素很多，跟西颂自身的蓄客情况相关。购房人对隅西颂的期待，其实主要还是在价格层面，

项目信息

隅西颂独具魅力。它整体规划精妙，涵盖 7 栋 8 至 18 层的洋房与小高层。在户型设计上，贴心打造了建面约 108㎡、112㎡、118㎡、123㎡、154㎡的三居和四居户型，能够满足多样的居住需求，总共规划 439 户。

北京隅·西颂售楼处电话：400-168-3161【官网】项目在空间拓展方面表现出色，每户均赠送南阳台，北侧设有设备平台，1.5 米的内嵌阳台搭配 0.7 米花池，再加上飘窗，多重空间馈赠使得平均得房率高达 90%，着实令人心动。从居住的舒适度来看，2.5 的容积率也保证了居住环境的宽松与惬意。

更值得着重强调的是，隅西颂的占地面积约 2.1 万平米，而毗邻项目的城市公园占地面积约 1.9 万平米，两者面积近乎 1：1 的比例，这样的配置在众多楼盘中极为少见。倘若在社区东侧靠近城市公园的位置开设出入口，那么这个近在咫尺的城市公园，几乎就等同于业主们的 “私家花园”，为业主们提供了一处休闲、放松、亲近自然的绝佳场所。

通过合理的绿地布局，小区内的各个区域相对独立，确保了每一栋楼的良好采光和观景视野。

北京隅西颂的匠心独运，体现在诸多精妙的设计细节之中。项目的 1#、2# 楼首层采用架空设计，这一独特的布局使得首层空间能够直接连通中央下沉庭院，从而巧妙地打造出一个泛会所。这种设计不仅优化了空间动线，让居住者的活动路径更加流畅便捷，还极大地拓展了实际可使用空间，为业主提供了更多元化的功能区域。

下沉庭院的位置经过精心规划，它坐落于项目东侧的两栋楼之间，并且与央景楼王栋相邻排列。这样的位置安排，让业主能够尽情私享下沉庭院的静谧与舒适，有效提升了空间的私密性，为业主营造出一方专属的宁静天地。

下沉庭院的位置与隔壁那片占地 1.9 万平米的公园中轴线精准对齐，倘若打开通道，将两者的景观进行融合，那么这座美丽的公园便如同业主们自家的后花园一般。届时，隅西颂的景观效果可与中海丰和叁號院的大湖园林相媲美，为业主带来如诗如画的居住体验。

小区概况：

占地面积：21607.59平方米

地上建筑规模：54019平方米

容积率：2.5

控高：60米

规划楼栋：7栋

户数：439户

楼层：9-18层小高层

梯户比：一梯两户/两梯两户

层高：除4号楼154平为3.05米，其余均为3米

物业：金隅物业

物业费：待定

户型面积：

108㎡三室两厅两卫，112㎡三室两厅两卫，112㎡四室两厅两卫，123㎡四室两厅两卫，145㎡四室两厅两卫

指导价：9万元/㎡，开盘单价预计7.4万左右

交付标准：装修交付

得房率：加赠送86%-96%

交付标准：精装交付

交房时间：预计2027年年底

外立面设计：大面积铝板+玻璃衬板，阳台LOW-E玻璃栏板

户型介绍

北京隅西颂于4月28日已开盘，项目户型面积为108-112-118-123-154㎡，另外有少量84和97平顶退户型。

同时也确定了首开房源情况，首期开盘户型是1、2、3号楼全部房源（108、112、122）；4号楼1单元154四居。也公布了大概的一个价格情况，预计均价7.4万起，部分低楼层房源价格预计低于7.4万。

108-112平米三居总价820万起

122平米四居总价900万起

154平米四居总价1300万

按照这个价格来看，开盘差不多直接打了8折左右了。

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西颂最大亮点是黑科技拉满，南向全面宽1.5米开放阳台+北向双1米进深设备平台+0.7米双面宽花池空间赠送，赠送后得房率约86-96%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

112㎡户型：户型设计采用了南向三面宽的布局，且做到了南北通透。这样的设计不仅让室内能够拥有充足的采光，使房间明亮温暖，还极大地提升了通风效果，让清新空气时刻在室内自由穿梭。客厅与南向的全面宽阳台相连，这种巧妙的空间规划，有效拓宽了室内的空间视野，营造出更加宽敞、开阔的居住氛围。业主于此，既能尽情沐浴阳光，又能将窗外的美景尽收眼底。在闲暇时分，只需在阳台上摆放一把舒适的躺椅，再备上一本书、一杯香茗，便可悠然自得地度过一个惬意的下午，尽享闲适时光。 卧室的布局同样十分合理，各个房间的位置经过精心考量与安排，充分保障了家庭成员之间的生活私密性，让每一位居住者都能拥有属于自己的静谧空间，在舒适与安宁中享受高品质的居家生活。

118㎡户型：这款户型在空间的规划与运用上展现出了极高的灵活性，贴心设置了儿童活动房与储物间。对于那些家中有孩子的家庭而言，儿童活动房的存在意义非凡，它为孩子们打造了一方专属天地，无论是尽情玩耍嬉戏，还是专注于学习，都能在此自由开展，助力孩子健康快乐地成长。而储物间则发挥着强大的收纳功能，能够将家中各式各样的杂物妥善归置，使室内始终保持整洁清爽、井然有序的状态。不仅如此，客厅与餐厅采用了相连的设计，巧妙地融合成一个开阔的活动区域。这样的布局优势明显，无论是举办温馨热闹的家庭聚会，还是热情招待来访的亲朋好友，都能够轻松容纳，丝毫不会让人产生空间局促的感觉，极大地提升了居住的舒适度与社交的便利性。

122㎡户型：四室两厅两卫的设计，空间更加宽敞。独立的书房为业主提供了安静的学习和工作环境，即使在家办公，也能高效专注。儿童活动区的设置，让孩子们在家就能尽情玩耍。卧室的尺度更为舒适，配备的大飘窗增加了室内的使用面积，业主可以在这里打造一个温馨的阅读角，享受静谧时光。

154㎡户型：作为大户型，154㎡的四室两厅两卫尽显奢华大气。双套房设计，为主人提供了专属的私密空间，独立卫生间、衣帽间一应俱全，满足高品质生活需求。宽敞的客厅连接景观阳台，视野开阔，窗外的公园美景尽收眼底。独立的家政间，让家务劳动更加便捷，保持室内整洁有序。

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