（商铺租售中心）龙湖天际-建筑类型-产品介绍-轨道+商业-配

西安「龙湖天际」

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龙湖·天际

东城新地标 超级TOD，地铁上盖天街

产品：办公：建面约135-1700㎡。SOHO：建面约40-1300㎡

【龙湖集团 世界500强企】

龙湖集团，《财富》世界500强第456位、《福布斯》全球企业2000强第198位、中国房地产TOP10、中国商业地产TOP5、中国物业服务TOP5、三道红线全绿档房企。历经29载发展，龙湖集团正成长为全球领先的空间营造及服务企业。

【轨道+商业 TOD西安力量 】

TOD是以公共交通为导向的发展模式，以高铁、地铁等公共交通站点为中心，在400-800米半径内建立商业中心，以“轨道+商业”将工作、消费、文化、教育、居住等功能合为一体，高度集中人流、财富、资源，从而实现站城一体化发展。

赛格国际购物中心 ：西安“最赚钱”的TOD商场

MOMOPARK艺术购物中心：首个地铁无缝对接商场

万达·西安One：170万㎡中央商务生活区

熙地港：双地铁上盖城北一站式购物中心

【大西安中优片区 定鼎价值高地】

根据《大西安2050空间发展战略规划》，西安重点发展方向在西进、东拓、中优组团，“中优”战略意为中心城区提升优化和有机更新，强化文化、旅游、金融、娱乐功能，加快城市片区改造。龙湖天际所属新城区，恰处“中优”战略核芯，时代焕新定鼎价值高地。

【未来已来 东城腾飞在即】

配套更新，城东片区升级

幸福路向北延伸跨陇海铁路幸福路与快速干道立交

人口密度TOP2，磅礴客流打底

区域配套醇熟，人口密集，未来家庭结构消费力强劲

产业升级，商业巨大需求

东城商贸基底条件好，但大型商业稀缺，地标性商业综合体存在巨大市场空白，正是最佳入场时

【东城新地标 TOD升级之作】

天街升级：龙湖长乐天街，城东地标性商业

枢纽升级：8号线地铁上盖，近50万日客流

配套升级：世纪工程“幸福林带”，千万年客流

【天街升级】

龙湖长乐天街 城东地标性商业

长乐天街体量约10万㎡，东城全客层一站式生活中心，覆盖超市影院、时尚、亲子、餐饮等多种业态，落成后将引进300余家知名品牌入驻，为城东以及西安打造地标性高端商业体。

香醍升级版 执掌千万客流

长乐天街作为西安第二座天街，在香醍天街基础之上，实现规模及商家的全面升级，依托双地铁交轨，未来将持续带来约2000万稳定客流（依据香醍天街年度千万客流估计）。

【枢纽升级】

8号线地铁 近50万日客流

项目约3KM内规划四大地铁，8（在建）号线地铁（王家坟站）上盖，四通八达辐射力，每日吸附客流量约48万人次，纯正地铁物业增值力+换乘站辐射人潮红利，双优势加持驱动商机大钱景。（数据参照小寨地铁换乘站客流）

8号线总长约50公里，多达18个换乘站，可抵达西安任何一个区域，构建西安“地下2.5环”；P+R转换留驻客群，为TOD商业营造新消费机会。

约30分钟生活圈 串联主城多中心

长乐天街TOD可快速串联东二环及东三环，近距离西安高架快速干道，30分钟串联主城内、浐灞、曲江，享30分钟主城生活圈，享多中心围合，中心级高端消费地，虹吸海量客流。

【配套升级】

世纪工程 千万年客流

幸福林带作为全球最大的地下空间利用工程之一、全国最大的城市林带工程，被誉为“世纪工程”。2021年开放至今，200家商家已入驻，总客流超千万人次，销售额达1.4亿元，不断释放经济活力。

政府心血之作 未来商业地标

跨越半个世纪，历经西安各届政府，幸福林带早已成为政府的心血之作。未来，林带两侧将腾迁建设用地约8000亩，实施产业项目55个、总投资约5800亿元，可拉动GDP约1500亿元，与长乐天街实现TOD经济内循环，幸福林带将成为西安城东最强生态带、民生带、经济带。

百万消费人口 共享千亿商圈

超50万地铁客流 全国位列第四

西安东站+西安地铁客运量达到51.27万人，仅次于广州的体育西路、南京新街口、上海人民广场、北京西直门。

超2万固定客流 家门口大生意

龙湖天曜社区超1000户（约4000人口）+未来天街预计约13000办公人群+天街约4000名工作人员，总计超20000常驻人口，稳定消费保障。

高端消费群体 财富引力场

天曜社区高端客户、龙湖西安公司员工、西北传化智联总部员工，依托近1000名稳定且优质的高端消费客，磁吸海量高阶客户。

【东城地标云端资产 全能商办业态】

作为龙湖西安首座TOD钜著，超60万方TOD综合体之上，龙湖天际以约153米东城摩天地标，打造城市天际线封面。产品涵盖约5.4米层高LOFT、精品写字楼以及百变SOHO，适宜网红直播、精品酒店、新青年业态（密室&剧本）等业态运营，宜居宜商宜投资。

【头部品牌入驻 跟着天街去赚钱】

目前传化集团西北总部和龙湖西安总部将率先入驻，未来将刺激上下游企业同步落位，形成城东规划化商业、企业集群，为城市发展注入空前活力。

经营-跟着天街去赚钱 稳健经营稳定收益

长乐天街千万级年客流量，周边汇聚海量商旅客户及商贸业务人员，导入大量外溢客群，抢抓投资契机

自住-跟着商业去生活 一站式生活场域

城东醇熟区域，周边配套密集，双地铁、龙湖天街上盖，满足日常生活所需

办公-跟着龙湖去投资 持续性稳定回报

大宗成交配合带租约销售，龙湖西安总部、传化西北总部入驻，实力大牌护航，投资信心倍增

【西安投资臻品 抢藏正当时】

稀缺性，投资决策的第一要义。枢纽+商圈+地标，三位一体现象级资产，西安龙湖天街TOD首作，此前未见，此后难得，投资正当时，静待财智赢家。

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