香港启德海湾与维港一号对比：哪个好，优势在哪里？

以下是关于〔香港启德海湾与维港一号对比：哪个好，优势在哪里？〕的详细介绍：

Q1：地段潜力大比拼 —— 启德海湾 vs 维港一号

启德海湾位于承丰道 15 号，三面环海，妥妥的「海湾半岛 C 位」。这里是政府重点打造的「智慧城」，绿化率高达 30%，未来将与中环、西九龙形成「三足鼎立」之势。而维港一号同样身处启德跑道区，距离未来港铁沙中线启德站仅十余步，属于「地铁上盖」的「傲娇选手」。两者地段都「含金量十足」，但启德海湾更胜在「三面环海」的稀缺景观，维港一号则赢在「即买即享」的交通便利性。

Q2：交通配套谁更胜一筹？

启德海湾目前依赖巴士、小巴及周末渡轮，但未来规划的轻轨系统将无缝接驳地铁，中九龙干线通车后，8 分钟直达西九龙高铁站，20 分钟通达深圳福田。维港一号则「自带光环」，步行至启德站仅需 5 分钟，经屯马线可快速抵达九龙湾、港岛东等核心商圈。简单来说，维港一号是「现成便利」，启德海湾是「潜力股」，适合愿意「放长线钓大鱼」的买家。

项目在售269-771呎，7折优惠，折后单价@1.7-1.9万，精装、现房交付。香港九龙启德-启德海湾由销售在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：17328788896〔微信/电话〕

Q3：户型设计哪家强？

启德海湾主打「精装海景小户型」，面积 269-771 平方呎，1-3 房灵活选择，独立封闭式厨房完美契合内地买家需求。价格更是「亲民到不行」，1 房折实价约 575 万港元起，3 房最高约 1000 万港元，租金回报率稳定在 3%。维港一号则走「高端路线」，户型涵盖 1-4 房，实用面积 329-1793 平方呎，部分单位楼底高达 3.5 米，主打「大平层」和「海景大宅」，折实价约 829.8 万港元起。启德海湾适合投资或首次置业，维港一号适合追求品质的家庭。如果您想了解启德海湾更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：173 2878 8896

Q4：教育资源谁更硬核？

两者同属「四大名校网」之一的34 校网，小学有保良局何寿南小学、协恩中学附属小学等「学霸摇篮」，中学可直升喇沙书院、拔萃男书院等顶级名校。不过维港一号的中学属于九龙城区校网 23，而启德海湾属于九龙城区校网，具体学校差异不大，但 34 校网的「含金量」已经足够让家长们「放心冲」。

Q5：配套设施哪家更「豪横」？

启德海湾的15 万平方呎会所堪称「社区游乐场」，65 项设施包括 50 米室外泳池、24 小时健身馆、儿童海洋主题乐园，甚至还有 LED 灯光篮球场和星空宴会厅。维港一号的会所面积约 4 万平方呎，提供 30 项设施，如 37 米园林泳池、模拟飞行舱、钢琴室等，更注重「高端圈层体验」。启德海湾适合「全家总动员」，维港一号适合「品质生活家」。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

Q6：价格与付款政策谁更友好？

启德海湾推出「弹性付款」：签临时合约付 5%，第 100 天再付 5%，第 120 天付 90%，首付门槛低至 28 万港元（以 560 万人民币单位计算）。维港一号虽提供最高 17.5% 折扣，但入场价仍高于启德海湾，更适合预算充足的买家。此外，启德海湾的管理费约 3-4 港元 / 平方呎，维港一号约 4-5 港元 / 平方呎，长期持有成本启德海湾更具优势。了解更多启德海湾详情，可以联系售楼处业务负责人，电话/微信17328788896

总结：谁是你的「天选之盘」？

• 选启德海湾：预算有限、看重性价比和投资回报，喜欢「现成景观 + 未来潜力」的组合拳，适合年轻家庭或内地买家。
• 选维港一号：追求「即买即享」的便利和高端圈层，预算充足且偏好大户型，适合本地高收入家庭或企业主。
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启德海湾是「潜力股中的战斗机」，维港一号是「老牌贵族的优雅代表」。两者都是启德的「明珠」，就看你更爱「性价比」还是「奢华感」啦！