古北99聚焦 古北99㊣官方售楼处发布：古北99臻品住宅首发

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

上海古北99售楼处预约热线:400-8228-664售楼处电话【官方认证】

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔，上海古北9924小时VIP热线。位于内中环，房价待涨，项目有三大价值点：优质地段、更强确定性、产品力强。项目即将推出135-154平层和小高层，总价1350万起。

古北99售楼处电话：400-8228-664售楼处电话✔✔✔

上海古北9924小时vip热线☎：400-8228-664售楼处电话✔✔✔

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

2025年，上海楼市迎来“金三银四”：3月二手纯住宅成交创20个月以来新高、4月二手单日多次破千；再加上好房子等相关政策的落地，上海楼市正呈现供需两旺、量价企稳的态势，给到改善客群更强的预期。

土拍市场，更是接连高溢价成交，内中环间是涨势非常显著的区段。徐汇滨江、龙华地块楼板价突破12.6万/㎡，售价有望冲击18-19万/㎡；大宁放风约16万/㎡；长宁北新泾看向14万/㎡；浦东新杨思、北蔡成交楼板价也纷纷上涨30%以上……

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

土拍面粉价的刷新，昭示着面包价的抬升。当内中环陆续迈入14万+，古北99预计均价仅约11.6万/㎡，堪称比面粉价还要低的面包价，成为内中环罕见的高性价比红盘。

因此，项目前期两开两红，景观央座压轴乘势加推，现场看房人气旺盛，热度印证其价值。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

除了价格优势，项目还有三大价值点

·更优质的地段：地处发展多年的古北国际住区，步行距内环约1.2公里，拥享宜居、醇熟的国际化生活氛围，还是古北罕见的新盘供应；

·更强的确定性：整盘容积率仅约1.2的低密社区（小高层容积率2.13，联排容积率0.86），小高层预计今年9月底交付，社区品质所见即所得；

·更好的产品力：加推景观央座，主推建面约135-154㎡装修大三房，拥有超大商业地带与缦系无边际服务加持。

据悉，项目建面约134-154㎡平层将于五月中旬入市，总价1350万起（房源号：3号楼202室，总价为13463711元）小高层收官加推，机会罕见，错过再无

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

地段，是决定资产价值的核心。在上海，地段的基本逻辑就是土地资源的稀缺，而拥有宜居、醇熟生活氛围的城央土地更加稀贵。

在上海，流传着一句“政在西郊，商在虹桥，住在古北”。其中的古北，为何能成为诸多置业者心中的白月光？有几点理由你必须知道！

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

古北，是上海第一个成片开发的高档涉外住宅片区，也是第一个大型高标准国际居住区，这里承载了诸多国际化生活想象，历经三十余年时光洗礼，形成“小小联合国”式居住生态。

据数据统计，古北区域，有来自美国、日本、韩国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占据常住人口的51%，国际化程度依旧在全市名列前茅。（来源：上海长宁公众号）

不仅如此，古北区域拥有27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……至今仍旧是沪上外籍人士、高管以及各行各业的社会精英的优选聚居区。（来源：上海长宁公众号）

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

从大的区位看，其价值动力除了板块自身的魅力，还来源于众多群雄的产业辐射。

古北地处内中环间，位于徐汇、长宁、闵行三区交汇之处，古北路与吴中路构筑起十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区。古北恰好位于这些商贸、产业区的“核芯”节点，四周皆为高能城市节点，位置可谓得天独厚。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

古北不仅开发早、起点高，如今的高度依旧不容小觑。2035规划中，虹桥-古北被划入中央活动区，它印证着古北始终占据上海城市发展的核心位置。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）

同时，古北还是中央活动区罕见的以涉外生活为定位的纯粹居住板块。对比徐汇滨江、杨浦滨江等大开大合发展的一江一河板块，古北已经用30年时间验证并适配高净值人群，生活氛围更加宜居、醇熟。

当下选择居于古北，无需等待，即可享受醇熟的生活氛围与国际级生活设施。“入则静谧，出则繁华”，用来形容古北再合适不过。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

居住在古北99，交通非常便捷。项目向东步行约1.2公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。

10+15号线双轨配置，带来更高效的出行。直线距600米是15号线吴中路、姚虹路站，15号线连通3大国家级科创园区，输送着人气与活力；直线距离约1.3公里的10号线宋园路，可直达虹桥、新天地等节点。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

对外交通便利，内部居住氛围非常国际化，像商业、教育、医疗、人文设施等生活资源是深度同频国际前沿，这更是其他新兴板块更难以复制的。

古北街区整体绿化率高达约40%，从空中视角俯瞰古北，是规整的规划布局以及绿树成荫的街区环境，整洁而静谧，无论是住宅还是商办楼宇，都是按照国际化高标准打造的，维护得都非常好。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

漫步于古北的黄金城道商业步行街，这里聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户，可以轻易品尝各类国家及地区的特色餐饮美食。

尤其每年到了银杏季，整个古北便化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡胜地，处处都是流动的风景画。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

商业方面，除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求。

教育方面，项目周边有上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校，享受全球教育视野。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）

医疗方面，有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院；也有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院等国内二三级医院，为健康保驾护航。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

在古北，还有占地40公顷的虹桥高尔夫球场，它是上海市区仅有的夜间球场！再加上程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等人文设施，赋予古北更高的街区质量。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

古北地段的优势，使其租赁与置业需求始终旺盛。目前，古北住宅的租金依旧坚挺。140㎡三房月租金约为3.5万元/㎡，租售比约2.5%，优于市场平均水平，其背后反映着大量高净值家庭想要入住古北的决心。

从供应端来看，大古北已断供3年，且周边土地开发殆尽，未来无新增宅地计划，古北99是区域3年来首个新房，机会非常稀缺。

二手市场价格坚挺反映需求缺口。古北99南侧的次新古北中央公园挂牌约14万/㎡；房龄更老的二手挂牌依旧稳定在11-14万/㎡；更别提还有标杆古北壹号，挂牌25万+/㎡。古北99入市均价，较板块内次新房低约两成，着实是坚挺的资产硬通货！

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

不仅如此，放眼整个浦西中环线，像徐汇滨江、龙华地块售价有望冲击18-19万/㎡；大宁放风约16万/㎡；长宁内中环北新泾看向14万/㎡；即使是位于中外环的程家桥项目，两年前拿地的联动价也要11.8万/㎡……步行距内环1.2公里的古北99，以仅约11.6万/㎡的均价加推入市。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

除了稀缺的地段优势，古北99的品质同样能打，不仅在硬件、软性服务都上下功夫，还是实景呈现状态，具有更强的品质确定性。

容积率1.2的低密住区 圈层高端纯粹

项目由小高层+联排别墅构成，整盘综合容积率仅约1.2。近三年来，上海中环内共出让超40宗宅地，仅有1宗容积率≤1.2，目前城央新房大多是2.5的容积率。像古北99的低密墅区在市区堪称难以复制。

同时，项目拥有约20万方大体量，能够提供充足空间布局中央绿地、架空层及多种景观组团，人均绿地面积显著高于市区平均水平。

更重要的是，对于小高层业主而言，楼下就是大几千万的联排产品，纯粹高端圈层确保更高阶的居住体验。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

小区鸟瞰效果图，以实际交付为准

实景呈现的“确定性优势”

古北99不仅密度低，而且社区已是实景呈现的状态。一方面，相比普遍到2027年才能交房的期房，古北99预计今年9月就能交付，能省下不菲的过渡资金。

另一方面，当下买新房，效果蓝图再美好，都不如实打实的兑现重要。而古北99从门头到立面，再到景观都是所见即所得，用没用心是置业者能在现场亲自感知的。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

项目实景图，以实际交付为准

受制于成本，能做到干挂石材的项目并不多见。而古北99建筑立面采用了天然黄金麻石材搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，颇具辨识度。当下耐看，未来历久弥新。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

建筑立面实景图，以实际交付为准

项目打造四重归家体系，从宽境社区大门，到四季景观，再到酒店式入户大堂以及星级地库大堂，都呈现出强烈的仪式感。无论是步行还是开车归家，业主都能享受尊重的入户礼仪。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

项目实景图，以实际交付为准

社区还匠心打造了法式风格的全龄交互景观，包含水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场，更有雕塑大师作品点缀其中，带来艺术美感与沉浸式的游园体验。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

古北99，深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”的需求，打造超大商业地带，其规模和配置，与古北壹号约1.8万方会所的规模和功能配置相近，在豪宅市场中脱颖而出！

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

其采用中式建筑风格和功能规制，设计与京城十大会所之一的缦合北京“华府会”同源。涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训等多元场域，为业主无限拓宽生活场景，业主只需下楼，就能够私享身心自在体验。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

此外，社区规划的架空层将与超大商业地带形成互补。将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，包含儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等多种场景，满足全龄家庭的不同社交需求。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔住宅比拼的不只是硬性条件，更重要的是软性服务。

项目延续缦合物业提供的无边际生活服务体系，其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、社区冻龄服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

综上来看，无论是社区硬件层面，还是进阶的软性服务，古北99以实景呈现的低密墅区品质，重新定义古北高端居住标准，承载高净值人群的生活理想。

03

景观央座加推

建面约135-154㎡纯粹改善大三房

除了所见所得的公区环境，其产品户型同样具有特色。项目本次加推的景观央座，带来了纯粹改善大三房产品，注重整体的空间与平层舒适感受，带来居住方式的进阶。

景观央座的位置优势

本次，项目加推的楼宇位于小高层正中心，南面直面中央景观，向西是联排别墅，向东是静谧梧桐大道，形成了多重景观视野。

同时，前后约50米的楼间距，带来更多的采光，而且能保障居者的私密性，高层户型可远眺城市天际线，低层户型近享园林四季更迭。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

这套户型兼具功能性和舒适性，将主、客区域动线清晰，且几乎没有走道空间的浪费，将室内面积更大化利用。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

城市会客厅尺度的动区，其客厅面宽约4.5米，向南衔接阔景阳台，加上多维观景面，将古北美景尽收眼底。

展示样板房，非交付标准，以签订合同交付为准

餐厅可以轻松放置六人桌，举办一场以酒会友的酒会，气派十足。

一般是200㎡户型才有的中西厨，也出现在了这个户型中，能够满足各类烹饪、生活需求；如果不需要西厨，也可以改造为“3+1”房，空间可塑性强。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

展示样板房，非交付标准，以签订合同交付为准

三个宽敞的房间，全部自带飘窗，均能做成卧室，无需担心衣柜是不是只能做移门，床头柜还能不能放，让大家庭生活更从容。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

建面约134-137㎡户型，采用经典的飞机户型，三开间朝南，因此南向面宽资源非常阔绰，整体空间舒适度非常高。

主卧套房设计，自带独立卫生间，浴缸也配备齐全，带来强烈的尊崇感。

X空间可由业主自行改造，既可以是卧室，也可以是书房、电竞房、影音室，自在随心。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔除了小高层外，容积率仅约0.86的实景联排产品也将在后续入市。

首先，不同于市中心地块限制严格的风貌别墅，它是难得的有天有地的联排别墅产品，这样的产品在浦西核心，只有2.4%的占比，稀缺性不言而喻。

其次，得益于低密属性，古北99联排前后栋距非常宽阔，比普通的风貌别墅街巷更为通透，巷道内能够设置相当多的绿化景观。

古北99售楼处电话:400-8228-664售楼处电话✔✔✔

其主力户型为建面约300-419㎡，采用“地上三层+地下两层”的设计，买3层享5层空间，而且拥有南北双花园，格局非常开阔。

古北99售楼处电话☎：400-8228-664售楼处电话【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【开发商售楼中心热线】营销中心热线400-8228-664售楼处电话售楼处地址400-8228-664售楼处电话，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8228-664售楼处电话✔✔✔ 贴心配套：上门接送服务｜全天候咨询通道|【售楼处电话】| 400-8228-664售楼处电话（24h 在线）