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大兴发展梧桐府位于南五环外，是大兴新城西片区的核芯区域，听介绍说是借鉴新加坡的“花园城市”概念，设计出南向纵深约1.8米的错层空中花园。在交通上，项目所在地有联通三条规划中的地铁线，分别是M20线、M9 南延线和S6 线。教育上，项目的东南侧中关村三小大兴学校将落地大兴新城西片区，为周边片区提供优质的教育资源，附近还有建筑大学附中、大兴一中和大兴七中等。

那么这次的大兴“好房子”梧桐府究竟“好”在哪里呢？项目分为了南北两个地块，容积率分别是1.6和1.7。这个容积率意味着【超】低密的洋房住宅，据了解北京近三年入市的地块里面，在1.7及以下的容积率非常少，所以梧桐府这个以168平起步户型产品的含金量可想而知，项目主力户型还是222平的全四居大平层产品。

另一方面，梧桐府的“好”还体现在它是首批在大兴区拥有南北双阳台的设计（一层变异）。项目南侧的阳台卡着《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》中每户阳台进深不大于1.8米做的，再加上社区内的园林和新城西片区大面积的公园绿地规划，按之前直播间里面置业顾问的话说，相当于你有一个空中小花园。其次，为了保证每户最大程度的采光，南侧阳台按奇偶层错落分布，南北双侧的阳台合计约有10多平米，都是实用的赠送空间。据了解南向的部分卧室还带有飘窗，整体的实际空间使用率能高达94%。

用199平的样板间为例，是经典的四叶草户型布局，一梯两户的设计还有专门的置物空间，入户后是宽境的餐客厨一体，单说199平的厨房这个柜体采用的是劳斯莱斯同款的魅影红，调性十足，餐客厨既满足了收纳要求也保留了足够“豪宅范儿”的空间留白，北向带阳台的书房部分可发挥的空间上限就更多了。另外有粉丝在直播间问梧桐府的层高，项目3.1米的层高高度完全符合住建部新发布的《住宅项目规范》标准，这样的层高意味着整体空间舒适度以及能兼顾到新标准提到的隔音和防水的要求，梧桐府这些也都在设计上想到了。

千年大兴，造极西贵。一脉永定，大治泱泱。从“天下首邑，首都国门”的城市贵脉，到大兴国际机场临空经济、生物医药基地、总部基地等万亿产业极核势能，这里正以国家战略重塑城市价值。

大兴发展·梧桐府落子西贵核心——大兴新城西片区花园城市之上，约3.5公里（直线距离）畅达五环黄金动脉，规划芦西城市快速路、M20（19号南延支线）、M9南延线、S6等立体路网，快速联动政、商、医、文、教等高极丰盈资源，约2公里内，直达中关村三小大兴校区（规划中）、约9万方城市会客厅（规划中）、大兴人民医院新院区（规划中）等，坐揽一河八园，万亩绿肺，于约13平方公里花园城市生态基底，擘画时代层峰隐逸主场。一座大兴发展·梧桐府，成为代言大兴向上的奢居坐标。

项目基础信息

开发商：北京兴城发展建设开发有限公司

占地面积：约4.9万㎡

总建筑面积：约12.2万㎡

总体量：404户

容积率：1.6（南地块）1.7（北地块）

车位配比：北地块1：1.57，南地块1：1.46

得房率：约94.6%（加赠送）

绿地率：约30.5%

物业公司：金茂物业

物业费：5.48元/㎡/月

梯户比：一梯两户

单价：待定（销售指导价5万）

在售产品及楼栋分布

北地块：

1#楼户型：222㎡，总高7层

2#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层

3#楼户型：边户174㎡，中户168㎡， 总高9层

5#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高6层

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层

7#号楼户型：222㎡，总高7层

8#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高8层

南地块：

1#楼户型：222㎡，总高10层

2#楼户型:边户222㎡，中户215㎡，总高7层

3#楼户型:边户174㎡，中户168㎡ ，总高10层

5#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高8层

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡总高10层

7#楼户型：222㎡，总高7层

8#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高6层

区域交通：

三横五纵 立体通达

三横：五环路、京良路、清源西路

五纵：芦西路(城市快速路-规划中)、芦求路、兴旺大街、兴华大街、京开高速

地铁：规划M20线（ 19号线南延支线-规划中）、M9 南延线（规划中）、S6 线（规划中）、19号线南延线（施工中），共四个轨道站点与各城区便捷互联。

芦西快速路 招标阶段

芦西路为大兴西部贯穿南北的城市快速路，全长23公里，目前正在进行（南五环路-新机场北线）工程设计方案招标。✨✨大兴发展梧桐府✽✽✽✽✨✨大兴发展梧桐府售楼处电话：售楼处电话400-678-8669转接9999【预约优享】✨✨大兴发展梧桐府售楼处电话：售楼处电话400-678-8669转接9999【预约热线】

万亿极核 产业引擎

聚合总部基地、生物医药基地、新发地、大兴临空经济区等产业优势，以万亿级产城融合生命有机体，擎动区域未来。

首个零碳园区落位大兴西片区

2024年11月，大兴西片区-兴城产业园项目作为北京市首个“零碳园区”标准试点落地，一期总建筑面积约5万平米。（信息来源：中国投资协会能源投资专委会官网）

择址1.6/1.7容积率天赋之地，循“城市公园-街心花园-社区花园”花园式归家动线，以低密度留白布局，围合高品质中庭景观，规划6-10层低密洋房，建面约168-222㎡平墅家府，谨制400席，礼献时代主事者。

五重归家礼仪，启幕高奢归家之旅。

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