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FX168财经报社(北美)讯 由于供应过剩和需求放缓，去年大多伦多地区的公寓销售量跌至全球金融危机以来的最低水平。
由于市场需求继续减弱，多伦多道明银行（TD）的经济学家下调了原本就很悲观的预测。
他们预计，到 2025 年底，公寓价格将比 2023 年第三季度的峰值下降 15% 至 20%，其中，今年的降幅为10%。
这意味着，疫情期间公寓市场飙升的价格将大幅回落，TD预计，回落后的房价将比疫情前高出5到10个百分点。
公寓市场面临的主要问题是，联邦政府收紧移民政策导致人口增长放缓，以及供应增加。
公寓市场约75%由投资者驱动，单元房租金正在下降。TD表示，2024年第四季度，大多伦多地区一居室公寓的平均租金同比下降了5%。
TD经济学家 Rishi Sondhi 说：“租金增长放缓可能会让投资者减少购房，行业数据显示，投资性购房的比例正在下降。”
与此同时，美国总统特朗普的关税战给整个房地产市场泼了冷水。
由于担心经济衰退，购房者推迟了重大财务支出，多伦多4月份房屋销售同比暴跌23%。所有房屋类型中，公寓销售跌幅最大，达30%。
2026年的情况或许会有好转。TD预计，加拿大央行今年将把利率降至2.25%，为借款人提供更多支持；贸易紧张局势也有望缓解，从而提振买家信心。
Sondhi表示，2024年下半年公寓建设开始放缓，这可能会减轻供应压力。TD预计，明年公寓竣工量将低于近期平均水平。
但 Sondhi 表示，尽管“大多伦多公寓市场在 2026 年应该会更加稳健，但出现大幅反弹的可能性似乎很小”。
他说，特朗普的关税战很可能会“给家庭和企业带来心理恐慌”，因此，经济和就业的复苏只会是缓慢而温和的。
人口增长也可能保持较低水平，这将抑制公寓的投资吸引力。
Sondhi 认为，明年公寓的负担能力仍将紧张，这也使销售和价格难以强劲反弹。
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