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✨广佛新世界✨✽✽✽✽
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广佛新世界

户型

【爆款一】118㎡3+1房两厅两卫

中心园林全阳多功能3+1房

12.7m四开间向阳，拥超imax环幕视野，顶格对流通风

厅大房大，每个空间都是品质生活家的最爱

同等价多间房，百变赠送空间，生活有更多可能

【爆款二】135㎡四房两厅两卫

亲密三代开阔4房

9.2m超大空间感客厅，湾区高知精英都聚居于此

生活不分主次，舒适四卧，三代皆享受舒适大房

三面单边设计，极高私密性，品质生活不被打扰

【爆款三】100㎡三房两厅两卫

超高质价比阳光大三房

舒适三房，两人世界、三口之家同时满足

豪宅标配8㎡私梯入户空间，给生活预留更多空间

超低门槛入手的纯东南/纯对流/一梯两户/豪宅标配板楼

大湾区西翼的生态人居标杆

一、区位交通：广佛同城的枢纽门户

广佛新世界坐落于佛山市南海区狮山镇大浩湖畔，地处粤港澳大湾区西部核心枢纽 —— 佛山西站枢纽新城，占据广佛同城化 “咽喉要道”。项目北邻广三高速、南接佛山一环西线，15 分钟直达千灯湖 CBD，30 分钟融入广州珠江新城生活圈。轨道交通方面，项目周边规划 11 条轨道线路，包括佛山地铁 3 号线（在建中）、4 号线（规划中）、8 号线（规划中）等，其中佛山地铁 3 号线狮山站与项目直线距离约 2 公里，预计 2024 年 8 月通车后，可快速换乘广州地铁 22 号线，实现广佛地铁无缝衔接。佛山西站作为大湾区四大高铁枢纽之一，已开通贵广、南广、广深港等高铁线路，1 小时直达香港西九龙，3 小时覆盖南宁、贵阳等西南城市。此外，项目距佛山沙堤机场仅 15 公里，4 小时航程覆盖东南亚主要城市。

二、商业配套：高端与便民的双维矩阵

项目自带约 16 万㎡商业综合体 —— 广佛天地，规划引入变形金刚主题乐园、小猪佩奇亲子餐厅等 IP 业态，打造沉浸式滨海度假体验。目前，江南汇商业街已开业 7-Eleven、钱大妈、星巴克等品牌，肉菜市场、药店、银行等生活配套一应俱全。周边 3 公里范围内，狮山广场、和信广场、新动力广场三大商圈形成 “10 分钟生活圈”，涵盖优衣库、海底捞、CGV 影城等 2000 余家品牌商户。规划中的华侨城欢乐海岸（在建）与华润万象城（规划）双百亿项目，建成后将形成 “文旅 + 消费” 新地标。此外，项目距三龙湾禅城片区山姆会员商店（在建）约 10 公里，预计 2026 年底开业，将进一步提升区域商业层级。

三、教育资源：全龄段国际化教育链

项目构建 “1 所国际幼儿园 + 1 所公办小学 + 3 所名校” 的教育体系，覆盖 3-18 岁全龄段需求。社区内的春田花花幼稚园引入 IB-PYP 课程，配备恒温泳池、STEAM 实验室等高端设施，2014 年开园至今口碑稳居南海前列。御江南小学（24 班公办）与西南街道中心小学结对共建，推行 “阳光教育” 理念，2024 年获评佛山市文明校园。周边 3 公里范围内，石门实验学校（省一级）、南海实验小学（市重点）、佛山伊顿国际学校（国际教育）等名校环伺。其中，石门实验学校中考成绩连续 10 年居南海前三，本科上线率超 95%；佛山伊顿国际学校提供双语教学，2023 年高考重本率达 42%。社区内的西湾外国语学校与项目仅一路之隔，实现 “目送式教育”。

四、生态环境：16 公里江岸线的自然秘境

广佛新世界以 “世界公园、别墅小镇” 为规划理念，打造 “一江三湖四公园” 生态体系，社区绿化率超 42%，容积率仅 1.8，是广佛罕见的低密度生态大盘。项目私享约 16 公里北江江岸景观，设置滨江步道、垂钓平台、水上运动中心等，业主可参与皮划艇、帆船等活动。明湖、景湖、翠湖总面积超 300 亩，环湖设置绿道、观景台、生态湿地，栖息白鹭、野鸭等数十种鸟类。四大主题公园中，景峰公园（80 亩）设儿童乐园、篮球场、阳光草坪，2024 年获评佛山市五星级公园；滨江公园以岭南文化为主题，打造粤剧舞台、龙舟雕塑等文化节点；明湖公园环湖骑行道、亲子沙滩、露营基地，周末举办市集和音乐节；活力公园规划建设体育馆、攀岩墙、游泳池等，预计 2025 年开放。周边 5 公里范围内，南海中央公园（1400 亩）、三水森林公园（4A 级景区）、西南公园（215 亩）等生态资源密集，形成 “城在园中，园在城中” 的宜居格局。

五、医疗配套：三甲资源与社区医疗双保障

项目周边 3 公里范围内形成 “三甲医院 + 社区门诊” 的分级医疗体系。佛山市第六人民医院（三甲）距项目 2.7 公里，设急诊科、心血管内科、神经外科等 70 个科室，2024 年新开通绿岛湖院区，提供免费接驳巴士服务；三水区人民医院（三甲）距项目 8 公里，设创伤中心、肿瘤防治中心等，是广东省公立医院党建示范点。社区医疗方面，御江南社区卫生服务站内设全科门诊、中医理疗、预防接种等，提供家庭医生签约服务，步行 10 分钟可达；佛山生命科学园门诊部距项目 3 公里，提供高端体检、基因检测等服务，与市中医院建立绿色就医通道。此外，项目与市中医院合作开设 “业主专属健康管理中心”，提供优先挂号、专家会诊等服务。

六、社区品质：央企匠造的全维生活范本

作为新世界中国旗舰项目，广佛新世界总建面约 333 万㎡，容积率 1.8，规划 10000 户，分七期开发，目前已交付超 6000 户，入住率超 70%，是南海人气最旺的社区之一。建筑规划涵盖北美、西班牙、意大利、英式、法式、现代等六大风格，其中托斯卡纳畔山联排别墅、欣园高层洋房等已成为区域标杆。园林设计由国际大师团队操刀，以 “一轴三带五节点” 布局，种植香樟、秋枫等名贵树种，社区内设置下沉式会所、无边际泳池、儿童探险乐园等。智慧配置方面，全社区覆盖人脸识别门禁、智能快递柜、社区 APP 服务，业主满意度超 95%。物业服务由国家一级资质保利物业提供，涵盖清洁、安保、便民维修等，2024 年获评广东省物业服务示范项目。社区全年举办超 100 场活动，包括龙舟赛、亲子露营、业主春晚等，文化氛围浓厚。

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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。