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北京海淀半壁店一地块

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根据官方网站数据显示，海淀区半壁店地区城中村改造项目中的HD00-2201-0003及0004地块，土地面积为40629.23平方米，规划建筑面积达到57958.6平方米，容积率分别为1.6和1.3，建筑限高18米，起拍价格设定为40.6亿元，楼面价为每平方米70005元。预申请受理时间从2025年3月27日开始，至4月25日结束。

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往期文章链接：海淀又上一宗地块，限高18米！

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该地块位于海淀区田村路街道，地处京门铁路南侧，具体位置在西四环路与田村路交叉口的西北侧。目前，项目主要依靠田村路、西四环路及阜石路等主要干线实现与外界的快速交通连接。

项目规划范围内的现状用地大多为平房区。在其东侧是永定河引水渠，而南侧则分布有田村路23号院、田村39号院等多个小区，并且北京祥龙公交客运有限公司也位于此区域附近。这一布局不仅明确了项目的地理位置，还展现了其周边丰富的居住和公共设施环境。

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该板块界面目前略显老旧，部分区域正在进行危房拆迁改造，整体更新周期较长。田村路以北区域正在拆迁，主要居住区集中在田村路以南，整体氛围仍保留一定的“城中村”气息。

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不过，生活配套较为完善：沿街底商丰富，涵盖餐饮、生活服务等业态；地铁站附近的京粮广场和物美超市可满足日常购物需求，锦绣大地菜市场则提供新鲜食材。

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商业配套方面，除京粮广场外，还有翠微广场、凯德mall、万达广场、华熙等大型综合体，涵盖影院、餐饮、娱乐等功能，完全能够满足日常生活需求。

医疗资源方面，田村路上分布有北京本真中医医院、北京如朵医疗美容、北京市海淀区同步中医骨科医院，附近还有301医院、304医院、中国武警总医院等三甲医院。

教育资源方面，周边有行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）、首师大附小等优质学校，半一、半二地块属于田村学区。

此外，项目周边旅游资源丰富，圆明园、玉渊潭公园、紫竹院公园等景点为居住环境增添了更多宜居价值。

区域内纯商品房较多，改善型住宅选择余地大。大多数购房者选择田村主要是为了享受更好的居住环境和更高的舒适度，极少有人是因为学区因素考虑购买，该区域属于永定路学区，学区资源相对薄弱。

田村路北侧分布着许多老旧小区，例如田村路39号院，目前的二手房均价为6.9万元/平方米。

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