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中建天河·精诚壹号：智慧城核心的低密生态居所

一、项目综述

中建天河·精诚壹号，坐落于广州市天河区华观路旁，地处珠江新城、琶洲、金融城三大CBD的核心交汇处。作为天河智慧城的重要组成部分，该项目不仅享有得天独厚的地理位置优势，更凭借其独特的生态环境和稀缺资源，成为追求高品质生活的理想之选。这里汇集了2500多家高精尖科创企业，包括小鹏汽车、酷狗音乐、网易等知名企业，区域发展潜力巨大。

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二、区域位置与发展前景

天河智慧城核心，未来发展无限

中建天河·精诚壹号位于天河智慧城的核心地带，距离珠江新城、琶洲、金融城三大CBD均约6公里内，交通便捷，配套完善。区域内聚集了众多高科技企业和创新平台，如小鹏汽车、酷狗音乐、网易等，形成了强大的产业集群效应。未来，随着更多企业的入驻和科技产业的发展，该区域的价值将进一步提升。

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三、交通情况

多条地铁线路交汇，出行无忧

项目距离地铁21号线天河智慧城站约1.5公里，步行稍远，但规划中的地铁10号线东延段在项目附近约600米处设置了凌塘站，并且一站即可换乘21号线。此外，还有规划中的地铁29号线和30号线也将经过此地，极大提升了项目的交通便利性。无论是前往市区还是周边城市，都能轻松实现。

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四、教育配套

名校环伺，优质教育资源

距离项目800米的清华附中湾区学校二期是一所12年全日制市属公办名校，共规划108个班，预计2025年6月完工并投入使用。该校将为业主子女提供优质的教育环境和资源，确保每一位学生都能得到全面发展的机会。

五、商业与生活配套

丰富的生活配套设施

虽然项目本身主打低密度居住体验，但周边仍拥有丰富的商业和生活配套设施。从日常购物到休闲娱乐，各类需求都能得到满足。尤其是随着区域内的进一步发展，更多的商业中心和服务设施将会陆续建成，为居民提供更多元化的选择。

六、医疗配套

健康保障，安心居住

尽管项目内部并未特别提及医疗设施，但考虑到天河区整体的医疗资源较为丰富，周边分布着多家大型医院和诊所，能够为居民提供全方位的医疗服务。无论是一般诊疗还是紧急救护，都能得到及时有效的处理。

七、建筑设计与特色

低密设计，享受豪宅级别资源

中建天河·精诚壹号的整体容积率仅为2.5，背靠火炉山森林公园，东临湖泊，自然景观资源丰富。产品以刚改户型为主，面积段覆盖78-140平方米，适合不同家庭结构的需求。每个户型都精心设计，力求在有限的空间内提供最大的舒适度和实用性。

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• 春晓雅集（78平方米）：3房2厅2卫，紧凑实用，适合年轻家庭。

• 叠翠映月（89平方米）：4房2厅2卫，空间布局合理，功能分区明确。

• 汀澜峯境（118平方米）：5房2厅2卫，宽敞明亮，满足大家庭居住需求。

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• 鹿鸣大观（140平方米）：5房2厅2卫，豪华大气，享受极致居住体验。

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八、社区设施

绿色生态，宜居典范

项目强调低密度和生态环境建设，背靠火炉山森林公园，东临湖泊，形成了一道美丽的风景线。社区内设有丰富的绿化景观和休闲设施，为业主提供了宁静舒适的居住环境。无论是晨练散步还是周末户外活动，都能在这里找到合适的场所。

九、总结

中建天河·精诚壹号以其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及卓越的建筑设计，成为天河智慧城不可多得的理想居所。它不仅为业主提供了高品质的生活体验，还让他们能够享受到豪宅级别的生态环境。对于那些渴望在繁华都市中寻找一片宁静天地的家庭来说，中建天河·精诚壹号无疑是一个值得考虑的选择。无论是自住还是投资，这里都将为您带来意想不到的惊喜和回报。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。