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一、楼盘卖点

中洲盛年占据广州天河市区第三中轴科技创新轴核心位置，堪称未来发展靶心。3 横 3 纵路网搭配 3 地铁环绕，交通便捷无比。北依天河智慧城，南连国际金融城，与对岸琶洲电商总部相望，处于天河智谷这一关键枢纽带。28 - 56㎡公寓产品，涵盖 1 - 3 房，部分可明火，带阳台，满足多样需求。2024 年中旬精装交付，商住两用，轻资产稳赚，是追求品质生活年轻人的心仪之选。

二、基本信息

• 产品类型：28 - 56㎡公寓（1 - 3 房均有）
• 是否明火：部分可以
• 是否带阳台：带阳台
• 每栋总层高：17 层（1 层为商业体）
• 物业公司：盛年寓物业
• 使用年限：39.5 年
• 交楼时间：2024 年中旬（2023 年年底开始收）
• 交楼标准：精装交付
• 停车位：574 个

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三、区域发展

中洲盛年所处的天河智谷，位于广州第三中轴科技创新轴核心。北靠天河智慧城，作为广州人工智能与数字经济试验区重要组成，已吸引众多科技企业入驻，发展潜力巨大。南接国际金融城，金融产业蓬勃兴起。对岸琶洲电商总部，汇聚大量互联网电商巨头。在此区域，产业协同发展，未来价值不可估量。

四、配套信息

• 商业配套：步行 500 米处，在建 4.3 万㎡体验式购物中心，由侨鑫与天泓集团联手打造。该中心集下沉式中央广场、大型生鲜超市、巨幕影院、美食天地于一体，设计与体量堪比天环广场，为居民提供丰富娱乐与消费选择。

• 教育配套：项目对面便是清华附中湾区学校，这是广州市教育局与清华合作的唯一市属公立名校。设置 70 个教学班，提供 3485 个学位，2022 年 9 月小学初中已开学，教育资源优质。
• 医疗配套：项目斜对面是三甲级综合性医院 —— 广州中医院，总面积达 12 万㎡，规模十倍于天河中医院。目前已封顶，预计 2023 年底开业，为居民健康保驾护航。

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• 景观资源：项目北侧的马鞍山，占地约 900 亩（约 60 万㎡），是城市中心不可复制的天然氧吧，为居民提供散步休闲好去处。

五、户型信息

项目主力户型为 28 - 56㎡公寓，涵盖 1 - 3 房。精巧的户型设计，满足不同居住需求。部分户型可明火，带阳台，让居住体验更具品质。无论是单身人士，还是小家庭，都能在此找到温馨的家。虽未提及价格及优惠，但从其地段、配套及产品特色来看，性价比值得期待。

六、简单总结结尾

中洲盛年凭借其核心地段、完善配套和优质户型，成为广州天河市区极具潜力的投资与自住选择。便捷交通畅达全城，丰富配套满足生活所需，周边产业带来强劲发展动力。无论是追求舒适居住体验，还是看重资产增值潜力，中洲盛年都不容错过。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。