广西
近日，在广州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房地产拍卖，一宗位于广州大道西侧、市园艺香料厂北面国有土地使用权被拍卖。该土地原来是用来建设一个叫做喜威加气站的，不过加气站现在已经荒废了。土地面积合计2623.08平方米，权利人为广东方盛实业发展有限公司，该地块用途为商服用地，容积率仅0.09。土地上有建筑的建筑面积为230平方米，不过建筑没有办理不动产登记。这应该属于一块出让比较久的地块了，因为广东方盛实业发展有限公司1995年就成立了。
因为地块出让比较久了，加上加气站已经荒废了，所以地块以后可能用作其他商业用途了。但是地块规划容积率仅0.09平方米，如果后续准备拆除加气站建别的房子，提高土地容积率或者用途的话，那竞得者需要额外缴纳相应的土地出让金等费用。此外，截止2020年7月，该地块的地上附着物需补缴税费共计763359.27元（不含滞纳金、罚款），这笔费用也是需要竞得者出。
此次拍卖，起拍价为2299万元，不知道是不是起拍价低的原因，拍卖开始后，效益了3个人报名竞拍，竞争过程非常激烈，经过了近三个半小时延时竞拍，126次出价才结束拍卖，最终以4026万元高价成交，成交价比起拍价高出了1727万元，溢价率75%，成交单价约1027万元/亩。竞得者为广州意佳生态园区物业管理有限公司。
如果算上七天额外费用的话，此次广州拍卖的地块，总价格还会高出不少。那么，该不足4亩的小地块，为何如此抢手呢？主要还是地段太好了。此次拍卖的地块，就在广州市海珠区广州大道的西侧，就在合生广场旁边。然后一路之隔就是海珠区行政中心了，这里还有一个万达广场，地段可谓是相当繁华。
买下这块地块后，后续可以申请调整土地用途和提高地块容积率，建起一栋非常高的商业大楼。当然，这一切需要经过有关部门批准才行。
所以，从地段来看，大家觉得这3.9亩地块，花4026万元买下值不值呢？
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