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懋源全新墅质产品

基本情况：

交通优势：

项目北靠机场北线高速，南接天北路，双干道直连，规避区域拥堵，构建立体路网，畅达首都机场、海淀、国贸等核心商圈，速享便捷都市生活。

商业优势：

中粮祥云小镇、双山姆会员店、罗马湖国际风情街等六大高品质商业环伺，多元业态聚合，5 公里内尽揽购物、餐饮、休闲一站式体验，同步世界潮流生活。

教育优势：

耀聚鼎石、ISB、德威、贝赛思等北中国顶尖国际学府云集，汇聚全龄段优质教育资源，为孩子铺就接轨世界的成长之路。

医疗优势：

北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等三甲医院环伺，近享顶尖医疗资源，为全家健康构筑全天候守护屏障，生活安心无虞。

生态优势：

3000 万㎡温榆河公园与 23 万㎡罗马湖环伺，私享城市生态绿肺与诗意湖居；天星调良、亚萨园等亚洲顶流马术俱乐部，近享贵族运动体验；尼克劳斯、黑骑士等京城顶奢高尔夫俱乐部环聚，挥杆之间际会名流社交场。

产品情况：

围绕 “庭院” 核心与 “空间尺度” 特色，三大主力产品各展风华

平墅——采用奇偶层设计，户户拥揽 “空中庭院”，LDKG 一体化空间配合南向超大面宽，打造开放社交与自然栖居的融合

【平墅 建面约220-440平米】

户型亮点：

【南向四面宽】约 16 米极致面宽铺展，客厅与三套房卧室全朝南，短进深设计最大化引光纳景，以别墅级尺度重构平层空间的通透感与奢适体验。

【无界 LKDG 社交场】约 60㎡公区贯通客厅、餐厅与庭院，形成家庭互动主轴；开放式厨房与餐厅呈 T 型洄游布局，烹饪时亦能与家人轻松交流，让生活场景无界交融。

【3.5 米进深空中庭院】突破常规 1.5 米阳台局限，打造近 3 倍尺度的 “第二客厅”，可作花园、茶台或亲子天地，让阳台真正承载生活想象。

【北向灵动 X 空间】约 12㎡可变区域随需而变，书房、客卧、兴趣室自由切换，为家庭成长预留 “生长空间”。

叠墅——凭借超大进深空中庭院，构建真正的空中院墅，270° 寰幕视野将庭院与园林景致尽收眼底，独创 “阳光八角厅” 与 “光感悬浮楼梯”，尽显生活仪式感

【叠墅 建面约300平米】

户型亮点：

【双层生活场域哲学】

首层「Enjoying 空间」以挑高环景会客厅串联庭院与餐厨，景随步移间实现室内外无界融合；

二层「Living Room」三南向套房配多功能室，既享共聚温情亦守私域静谧。户户南北双庭院，约 3.5 米进深超越常规阳台尺度，比肩南派豪宅配置。

阳光八角厅 270° 环幕揽景，挑空设计延伸空间张力；悬浮楼梯以光影为介，消解墙体边界，归家动线自成艺术装置。主卧套房三分离奢配，超大浴缸礼遇生活，重构墅居空间的仪式感与舒适度。

双拼别墅——E 款以庭为核，每层与庭院紧密联动，双面巨幕宽厅带来无敌采光

【双拼别墅-E 建面约490-660平米】

【生活娱乐层】专属三车位入户，方正空间集约布局影音、收纳、家务等多元功能，入户核心需求一步到位，零面积浪费，兼顾实用与品质感。

【景观庭宴层】“庭院 — 宴会厅 — 中西厨” 黄金三角布局，庭院秒变宴会前厅、酒会主场或茶寮，承载多元圈层活动；中西厨配 6 大专业级设备，定制高阶社交场景。

【圈层社交层】穿庭入户，对称礼序布局，南北双玻璃幕构筑通透场域，宴请宾客或私享茶叙，皆显主人待客之道与空间美学张力。

【家人起居层】以家庭厅为核芯，围合式布局串联多套房，动静分区有序。奢适卧房皆配独立卫浴，既享阖家共聚的温馨场，亦守各自私域的静谧感，重构家庭生活的亲密尺度。

【主人奢享层】整层私属空间定制，专属动线独立隔绝，将卧室、衣帽间、卫浴、书房等功能模块纳入私域领域，打造不受干扰的 “精神谧境”—— 晨起于全景飘窗揽景，入夜在奢阔更衣间尊享仪式感，让生活的每个维度都成为自我犒赏的私属场域。

双拼别墅——F 款则以「代际共生系统」为核心，多套房与多动线设计，满足多代同堂需求，让家族时光在景观环绕中温馨流转 。

【双拼别墅-F 建面约550-630平米】

【生活娱乐层】方正格局零浪费，可辟健身、影音、茶室等多元场域，满足全家庭休闲所需；独立奢阔车库入户，实用与格调兼具，定制全天候享乐空间。

【景观庭宴层】花园庭院、专业中西厨与宴会厅呈黄金三角布局，超大面宽搭配全开门极致窗景，室内外空间无缝贯通。宴会厅可轻松承载高规格筵席，庭院秒变迎宾前场或餐后雅叙区，定制圈层社交与家庭宴客的双重尊荣场域。

【圈层社交层】会客厅、水吧与老人房呈围合式布局，270° 庭院环伺构筑私谧场域；约 8 米巨幕面宽方厅搭配 L 型环幕视野，将园林景致纳入社交背景。奢阔尺度中，会客宴请尽显礼序风范，老人房独立静处，兼顾圈层社交与家庭关怀的双重考量。

【家人起居层】以开放家庭厅为温情枢纽，目光可及的互动场景中，家人既享各自专属套房的静谧（均配独立卫浴），又能在共享空间随时交流。动静分区的人性化布局，让孩子的童趣天地、长辈的舒逸卧房与主人的休憩空间各得其所，以量身定制的居住尺度，构筑 “相望不相扰” 的家庭情感场。

【主人奢享层】整层私属行政套房，主卧套与书房自成谧境，双开门规制铺陈归家仪式感，巨幕飘窗纳景入室，奢阔衣帽间与独立卫浴礼遇日常。独卫 X 空间随需而变，可作书房、收藏室或婴儿房，以定制级尺度，构筑层峯专属的私属场域。

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