宅基地新规5月1日落地！这3类人小心“房财两空”有啥讲究？

李大哥蹲在老屋墙根抽烟，手指反复摩挲房产证——新规落地前，他得弄明白城里落户的闺女还能不能保住宅基地。

村里这两年怪事不少：有户人家儿子在城里买房迁了户口，老人走后老屋漏雨没人修，房梁一塌，村集体转头就说要收地。

“叶落要归根”，可根底下的宅基地，如今不是想留就能留的——5月1日《农村集体经济组织法》一施行，多少家庭的“宅基地账本”得重新算。先说城里落户的娃。以前都觉得“父母的房子就是我的”，现在才知道，房子能继承，宅基地却只认村集体成员。

就像村东头张姐，早年把户口迁去省城，父母走后想着老屋是个念想，结果两年没回去，屋顶瓦片被风雨掀了大半，村委会上门说“房塌了地就得收”。

“那可是爸妈住了一辈子的地方，咋说没就没了？

”张姐逢人就叹气，可新规明明白白写着：宅基地属集体，房子灭失，使用权就跟着没了。再说分户拿了新地的娃。

农村讲究“一户一宅”，可不少人家兄弟分了家，还盯着父母的老宅——这下政策卡死了：拿了新宅基地，就不能再继承父母那块。

老王家俩儿子最典型：老大早年分户批了新地，老二留在老宅照顾父母，想着以后能全接手。

哪知道新规一来，老大说“我有继承权”，老二说“我没分户该全归我”，闹得村委会天天上门调解。“都是一家人，为块宅基地撕破脸，图个啥？”村支书直摇头，可政策摆那儿，分户拿新地的，就是没了老宅宅基地的继承权。

最揪心的是违建房。

有些老乡觉得“自家地想咋盖就咋盖”，在耕地上盖房、没审批就扩建，结果辛苦盖的房，转眼成了“违建”。去年邻村老李家就吃了大亏：儿子花20万给父母翻修老屋，谁知道老屋盖在耕地上，新规一查，挖掘机直接开过来，20万打了水漂。“早知道先去问问村委会，也不至于血本无归。

”老李蹲在废墟前抹泪，可违建就是违建，政策面前，没半点情面可讲。

最近村里还来了些“热心中介”，说“交两万块就能永久继承宅基地”，不少老人差点上当。“宅基地是集体的，个人只有使用权，哪能花钱买永久？

”村支书扯着嗓子在大喇叭里喊，可总有些老乡心里犯嘀咕：“真的没别的法子保住老宅？

”其实办法不是没有。家里有城里落户子女的，赶紧看看老屋有没有裂缝、漏雨，该修就修，别等房塌了地被收；分户拿了新地的，别再盯着父母老宅，免得兄弟反目；想盖房的，先去村委会问清楚审批流程，别稀里糊涂成了违建。“政策不是要收咱的地，是要把规矩定明白。

”我个人觉得，老宅是咱农民的根，可这根能不能保住，得按规矩来。

现在政策风向明明白白：户口迁出的，房子是“护身符”，保住房才能保住地；分户拿新地的，别再对父母老宅“有想法”；盖房先审批，别让血汗钱打水漂。还有些细节咱得慢慢琢磨：比如历史遗留的老宅问题咋处理？

分户时没批新地的算不算“一户一宅”？

这些还得咱多去村委会问问，别等着问题找上门。

摸清政策账，守住老宅基，别等吃了亏，才知道规矩早就在那儿摆着。

宅基地连着咱的根，弄明白政策，才能让根扎得稳当，让后辈回村时有处落脚。