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天津誉河苑2号院

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——一条河 一座城

➡️在天津“一核两带”城市发展格局中，红桥区凭借得天独厚的地理位置与政策红利，正成为城市更新的焦点。天津建投集团深耕区域多年，以国企担当与匠心精神打造誉河苑项目，集交通、教育、商业、生态优势于一体，重新定义主城高品质生活范本。

➡️建投地产于2024年以战略远见打造建投·誉河院1期，凭借“海河上游 津城CAZ”的战略价值，以全架空层社区颠覆传统人居认知，创下“连开连罄、百日清盘”的无双战绩，成为天津现象级热销红盘。

➡️为响应市场呼声，建投地产以深耕京津冀同城商务区的战略定力，于2025年竞得毗邻1期的14号地块。该地块秉承“迭代升级”的产品理念，在1号院全架空层设计、户户楼王的基础上，升级“园区相融 栋栋皆园境”的产品理念，打造西站CAZ人居封面2.0版本。本文带您全景解析这一现象级楼盘的硬核价值。

一、【黄金区位：中环内河景房】

誉河苑2号院雄踞红桥区丁字沽板块，地处咸阳路与光荣道黄金交汇点，坐享"一轨三线四纵"立体路网：

项目位置：天津市红桥区子牙河北路北侧（建设中）

1️⃣交通便捷：

✅地铁1号线（本溪路站）直线距离约800米，4站直达西北角商圈，6站接驳天津西站交通枢纽；

✅周边咸阳路、光荣道、快速路等主干道纵横，5分钟车程覆盖天津之眼、大悦城、陆家嘴中心等城市地标；

✅项目毗邻规划中的Z2线（京津冀协同发展线），未来可快速连接滨海国际机场、空港经济区。

2️⃣板块价值点睛：作为京津冀协同发展“桥头堡”，红桥区承接北京非首都功能疏解，规划中的天津西站副中心、国家级产城融合示范区，将带动区域能级跃升，誉河苑恰处价值爆发前夜。

3️⃣新建跨子牙河桥：

天津西站综合交通枢纽的升级工程启动，新建跨子牙河桥——“津航桥”工程的推进，不仅将方便市民和旅客跨越子牙河，还将与周边的道路网络紧密连接，形成一个更加完善、便捷的交通体系。

二、【低密社区 诠释品质生活真谛】

1️⃣全龄健康空间，水岸乐野 北邻约6900㎡飞趣运动公园

依托子牙河生态基底，打造“溪谷、岛屿、森河”等三重自然风格。公园以飞盘运动 + 萌宠社交为主题。

✅乐野飞盘场：打造专业级飞盘场，满足青年客群竞技、露营、市集等多元需求，成为天津城北运动社交新地标。

✅萌宠乐园区：配备饮水站、障碍赛道，同步设置主人看护区，打造宠物友好型公园标杆。

2️⃣匠心户型设计（主推产品）：

✅全楼王社区：围合式布局，万平中央景观+下沉庭院，栋栋皆楼王，户户全向阳。

✅架空层泛会所：首创4.0架空层设计，下沉花园、会客厅、健身空间，社交与休闲一站式满足。

✅小高层（97㎡-129㎡）：三室两厅两卫，三面宽朝南，270°转角飘窗，主卧套间设计。

✅洋房（118㎡-135㎡）：首层南北双院+下沉庭院，顶层阁楼+露台，赠送面积多，得房率超高。

3️⃣美学与品质兼具：

✅建筑立面：香槟金铝板+LOW-E玻璃，融合海河水波纹与学士帽造型，低调奢华。

✅归家仪式感：七进空间序列，游艇式落客大堂，下沉会所，仪式感拉满。

三、【资源聚合：主城稀缺的“全能生活场”】

项目以"居住、教育、商业、生态"四重价值闭环，打造城市级生活场域：

【配套设施】

1️⃣商业举步即达：2公里范围内红星美凯龙、华润万家、物美超市形成黄金三角，社区底商规划生鲜超市、便民药店等业态； 紧邻全市面积最大的山姆会员店，车程2公里即至水游城 - 陆家嘴商圈，享老城厢繁华商业配套。近享新五爱道夜市烟火，满足日常生活所需。

2️⃣教育护航成长：和平双名校入驻

目前，西站板块已确定引进天津实验小学红桥学校&耀华中学红桥学校初中部，组成九年一贯升学机制，享受比肩和平的名校教育。

3️⃣产业赋能未来：借助西站高铁资源，可实现半小时京津同城生活，津兴城际开通，与大兴机场空铁联动，迅驰世界各地。同时享地铁1/6号线西站地铁站、1号线洪湖里站、4号线同城商务区站（在建），3地铁近在咫尺，速通全城。

4️⃣健康生态无忧：建投·誉河院2号院周边拥有三甲人民医院、二甲红桥医院等重要医疗资源；建投·誉河院居子牙河北岸，三岔河口、天石舫码头、天津之眼摩天轮近在左右，与海河风景线相伴相生。桃花堤公园、西沽公园、子牙河滨河公园、耳闸公园5大公园环抱，紧邻10万平米子牙河滨河公园。

四、【户型设计：全龄段生活提案】

项目基础信息

【项目地址】：天津市红桥区子牙河北路北侧（建设中）

【项目占地】：总占地面积约8660.5㎡，总建面29211.52㎡

【产品组成】：3栋17 - 18层小高

【交楼标准】：毛坯交付

【容积率】：约2.2

【绿地率】：约35%

【总户数】：178户‍‍

【车位】：233个

【物业公司】：开发商自持物业

【住宅户型】：建筑面积约97-114㎡小高，洋房118-135㎡

【户型赏析】：

A户型｜小高97㎡三室两厅两卫

B户型｜小高114㎡三室两厅两卫

C户型｜洋房118㎡三室两厅两卫

D户型｜洋房129㎡三室两厅两卫

E户型｜洋房135㎡三室两厅两卫

五、【国企担当 实力护航资产安全】

种草理由

✅北漂/新天津人必看：高铁+地铁双枢纽，京津通勤半小时，跨城生活无压力。

✅改善首选：低密社区（容积率2.2），国企开发（山西建投），自持物业，品质保障。

✅未来潜力：西站板块城市更新+京津冀同城规划，增值空间可期。

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