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广州保利天曜

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保利在天河的王炸项目绢麻厂的：保利天曜户型图已出。

保利天曜共分由两个小宅地块组成，分别是AT080720和AT080721两个地块组成，因而分为南北两个地块。

据最新消息保利天曜的大地块既是南地块将会以大户型为主，面积段为135-205平望江板楼。

而保利天曜北地块规划了3栋住宅，2梯3户和2梯4户，其中1栋有两条梯腿是90平小户型产品，另外还有两条梯腿是120平产品，2栋和3栋则都是120平的，北地块容积率3.5，预计40层高超高层。

从上面规划图可以看到90平只有84套，非常稀缺，而且根据之前传出的吹风价，对于不少预算不是充足但是又想买进核心板块的家庭非常有杀伤力。

就有朋友好奇保利天曜开盘价真的会在多少？

或者我们可以找找附近的二手房作为价格参考，来看保利天曜的价格预计在什么位置。

1：保利心语一套72平南向两房的成交价大概是720万出头，往东面走的兰亭盛荟122平四房成交价大概在780-820万之间。

2：或我们往北走牛奶厂一套140平四房，成交价大概在750-800万之间，而广氮板块的天河壹品二手120平四房成交价在6字头左右。

不过如果在2年前如果你拿着800万到保利心语、兰亭盛荟、美林海岸等项目报价，相信业主会毫不犹豫让出门左转，真的挺让人感慨的。

还有朋友就会好奇为什么保利天曜会做90平这种小户型，主要有两个原因：

1：虽然项目区位非常核心，但是周边被城中村包围，而且北地块远离珠江，小区一看也都是城中村，景观视野会比较差，而且员村旧改进度非常缓慢，5-8年都不一定能旧改完成。

2：虽然保利天曜位置很核心，但是并没有周边豪宅那边的江景和城市景观，很难吸引到那些顶级买家，顶级买家也比较难接受被城中村包围。

在售户型

产品方面，南方面粉厂地块赠送率能达到30%，意味着使用率可达到130%。

而员村绢麻厂的出让条件，阳台占比可达25%，不计容的公共开放开间面积也可以达到10%，公建化设计手法，鼓励由知名设计团队设计，换句话说，颜值会很高，但使用率略低于南方面粉厂，是天河唯二的超新规地块。

项目也透露了几张效果图，大家感受下这个美学。

项目小部分亮点曝光:华盖顶（主入口）、显贵官帽顶（塔冠）、光感外立面、天际线豪宅

保利天曜户型平面工程图

下面给大家介绍下网传保利天曜户型图（户型图仅供参考，实际以开发商公布为准）

120和90平这两个户型，主要集中在北地块，三梯四户。景观上肯定不是很好。因为周边都是员村的城中村。

90平三房两卫，主卧带衣帽间，竖厅，客厅3.4米面宽，大阳台。整体来说户型还是相当不错的。每个房间都不小，总价应该800万左右就能上车。

89和90平米的总货量只有84套。都很少，估计需要抢。

120平米，3.9米面宽，四房两卫，竖厅大阳台，中规中矩。与隔壁的89户型做了分开，整体会非常的安静。这个户型也是主流户型，值得期待。

北地块120平户型图：

140的四房三卫，面宽缩小到4.4m，其他都类似于170平米。

总价应该也下降到了1200万左右。总货量有412套，是小区主流户型。

170的四房三卫，2T2户，独立梯厅空间，南北对流，5.7m面宽大客厅，双套房，总价在1500-1800之间，属于比较主流的豪宅入门槛产品。总货量68套，也不多。

200㎡五房三卫，2T2户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，6m面宽大客厅。应该总价上限会控制在2000w左右，避开与面粉厂和珠城一线豪宅的价格定位。

不过这个总价，在员村旧改没有下文之前，未来二手流通性有些担忧；总货量68套，不是主推。

交通配套

地块位于规划花城大道南侧，周边紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，交通四通八达。

尤为值得一提的是，这是天河比较难得的靠近地铁站的盘，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈---珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等，通达性很强。

教育配套

地块1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。

另外，项目内部721地块规划一所24班小学，720地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求

生活配套

商业配套方面，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等，未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目

医疗方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）等，可以就近就医。

公园景观方面，靠近珠江，可以享受临江美景。另外，周边还有珠江公园等，闲暇时可以去走走。

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