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江湾・和樾：海珠江畔的性价比之选

前言

在广州这座繁华都市，江景房一直是众多购房者心中的理想之选。然而，海珠滨江东不少近 20 年的老旧产品，已难以满足当下人们对品质生活的追求。如今主城区的江景房多为 200㎡以上超大平层，而江湾・和樾却以恰到好处的面积段脱颖而出，为购房者提供了别样的选择。今天，就让我们一同走进江湾・和樾，探寻它独特的魅力。

一、项目简介

江湾・和樾位于广州市海珠区鹤洞大桥南锌片厂，占地面积 43771㎡，建筑面积 150175㎡，容积率 3.54，绿化率 30.64%。项目由 8 栋住宅和 3 栋商业组成，总层高 18 - 31 层，总户数 1493 户。目前在售 105 - 188㎡滨江豪宅。整个项目被鹤洞桥和昌岗西路分为南北两个地块，北侧地块主要是 3 栋 5 层高的商业，南侧地块则有 4 栋住宅楼、4 栋回迁房、1 所幼儿园和部分商业底商。

二、项目特点

极致江景体验

江湾・和樾的江景堪称一绝。从客厅到卧室，一字排开约 18 米面宽的望江面，正对着白鹅潭，视野极为开阔。阳台更是设计为 270° 景观面，搭配新规下阔绰的阳台尺度，这样的江景尺度完全可以比肩市面上 250㎡以上的望江户型。而且项目距离珠江仅约 300 米，实现西南向望江，中高楼层江景景观视野有保障，让业主时刻能欣赏到江景的美丽与壮阔。

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舒适层高设计

项目层高做到了约 3.15 米，相比一般住宅，这样的层高让室内空间显得更加宽敞明亮，居住起来更加舒适，不会有丝毫压抑感，为业主营造出高品质的居住环境。

清货优惠与优质位置

目前项目在清货，主要货量集中在 3 栋。3 栋位于项目内侧，有效避免了鹤洞大桥的噪音影响，同时视野无任何遮挡，一侧南向直面珠江，另一侧可俯瞰小区大园林，景观优势明显。价格方面也有优惠空间，相比之前性价比更高，对于预算不是很充足的购房者来说，是难得的机会。

三、丰富配套

交通详情

江湾・和樾的交通十分便捷。与广佛线、8 号线交汇的沙园站直线距离仅约 900 米，地铁广佛线燕岗站约 1.2km，乘坐地铁 3 站可到沥滘转 3 号线，轻松畅达城市各处。此外，还有 10、11 号线在建中，未来交通将更加便利。项目距离珠江较近，对于喜欢沿江出行或休闲的人来说，也是一大优势。

教育详情

项目位于广纸板块，教育配套依赖老城资源。此前引进省一级小学 —— 宝玉直学校，不过广纸在这之后很久没有新学校入驻的消息。雅居乐海珠小雅旁虽有省一级小学在建，但至今未挂名。整体而言，教育资源有一定基础，但新的优质教育资源补充稍显不足。

商业详情

商业配套上，项目自带商业，广纸沿街也有商业配套，但多为小商店、小型超市，档次相对较低。若想满足更多样化、更高档次的购物需求，需前往三公里外的江南西商圈。不过，周边还有乐峰广场商圈，距离年轻人喜爱的太古仓步行仅二十多分钟，为居民提供了丰富的休闲娱乐购物选择，如饭后可去太古仓听一场 livehouse，享受惬意时光。

医疗详情

医疗保障方面，项目 3 公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州伊丽莎白妇产医院、广钢建国医院等，优质的医疗资源为业主和家人的健康全天保驾护航，让大家在面对健康问题时能够及时就医，安心生活。

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休闲环境

项目地处广纸板块，这里居住氛围浓厚，城市界面良好。距离珠江约 300 米，加上前面遮挡性不强，中高楼层能欣赏到美丽江景。小区内部规划有室外游泳池等设施，为业主提供了舒适的休闲娱乐空间，居住舒适度较高。

四、区域介绍

江湾・和樾位于海珠西老城区，处于光大片区以及广纸片区之间，地理位置优越。海珠西老城区商业、医疗、教育等配套成熟，无需等待即可享受。同时，项目既能借助光大片区的便利，又能享受到广纸片区发展带来的红利。随着城市的发展，该区域有望进一步完善和提升，项目的价值也可能随之增长。

五、户型鉴定

项目在售 105 - 188㎡滨江豪宅户型，虽然未详细介绍各户型内部布局，但从整体项目优势来看，各户型都能享受到江景和园林景观。结合约 3.15 米的层高以及项目整体设计，各户型空间感和舒适度应该都不错，能满足不同家庭结构和需求的购房者，为业主打造高品质的居住空间。

六、总结

江湾・和樾，以其独特的江景优势、舒适的层高设计、便捷的交通、丰富的医疗资源以及所处区域的成熟配套，成为海珠江畔一颗耀眼的明珠。

极致的江景体验，让业主仿佛置身于一幅美丽的江景画卷之中；舒适的层高和内部休闲设施，提升了居住的品质感；便捷的交通网络，让出行变得轻松自如；成熟的医疗资源，为健康提供了有力保障。虽然教育和商业配套存在一些小瑕疵，但整体上不影响生活的便利性。

尤其是在价格方面，相比之前有不少优惠，性价比显著提高，对于那些渴望在海珠拥有一套江景房，又对预算有所考量的购房者来说，无疑是一个绝佳的选择。如果你也向往在繁华都市中拥有一处既能享受江景风光，又能体验舒适生活的理想家园，江湾・和樾绝对值得你深入了解与把握，抓住这个机会，开启你的品质生活新篇章。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。