城市中轴生活样本！中洲迎玺匠著龙华封面人居，全龄配套实景呈现

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中洲迎玺，项目在2023年底和2024年推出一期和二期，一共1388套房源，现在总共剩下45套房在售，而且，大部分房源都在是2024年卖出去的，项目也曾一度成为2024年的“热卖盘”

中洲迎玺，项目一二期都已经封顶，正在做外墙，一期预计2026年6月交房，二期是2026年12月交付，三期暂定2027年9月30日精装交付。

中洲迎玺三期，是北站首个新规户型项目，新规户型相比之前一期二期，以及北站其他项目都要高出10-15%左右的一个使用率，好比本次82的户型大小做的跟一期二期93-97㎡的大小差不多，大家都知道去年龙华首个新规项目在民治华南物流园的中建鹏宸云筑该楼盘去年首开就日光，可想而知新规户型对市场的热度。（深圳中洲迎玺售楼处官方电话：400-855-2986）

最新消息：深圳北站「中洲迎玺三期」已取证！备案均价7.17万/㎡，单价区间5.65-8.09万/㎡，总价466-1162万；
开盘折扣88折，折后均价6.3万/㎡，折后单价区间4.97-7.12万/㎡，总价411-1023万。

折后价格区间：
82-83㎡3房2卫(180套)，折后总价411-457万
96㎡3房2卫(300套)，折后总价569-646万
103-104㎡3+1房2卫(90套)，折后总价662-696万
114-116㎡4房2卫(165套)，折后总价710-779万
144㎡5房2卫(45套)，折后总价989-1023万

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户型面积为：约82-94-96㎡3房2卫，约103-113-115㎡4房2卫，143㎡5房2卫，150㎡及172㎡5房（本次150㎡、172㎡产品暂不推售）新规设计，户型赠送率约13-16%。

中洲迎玺三期产品按照建筑新规设计，增加了阳台及凸窗赠送，部分凸窗做到了80CM。

本次先推售3栋1/2/3/4/5单元，总房源约780套，其中3栋1/2单元48层三梯四户，4/5单元两梯五户。

三期独立用地，占地约3.69万，建筑面积约16.5万，容积率4.48，其中住宅1272户，5000㎡街铺，1405个车位。（深圳中洲迎玺售楼处官方电话：400-855-2986）

中洲迎玺三期首推3栋1-5单元，共推出约780套房源，涵盖多种户型，满足不同家庭的居住需求。在售户型包括：
82-83㎡3房2卫（180套）：经典三房设计，适合刚需家庭。
94-97㎡3房2卫（300套）：户型方正，空间利用率高。
103-104㎡3+1房2卫（90套）：创新3+1房设计，增加居住灵活性。
113-116㎡4房2卫（165套）：宽敞四房，适合改善型家庭。
144㎡4+1房2卫（45套）：大户型设计，满足大家庭需求。

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关于户型，有5点值得注意：
1，朝向：朝向上以正南南、东南、西南朝向为主。
2，面积：三期户型面积减去97㎡，增加82㎡小面积户型。推出户型82㎡三房、约96㎡三房、约103㎡四房、约115㎡四房、约144㎡、150㎡及172㎡五房（本次150㎡、172㎡产品暂不推售）。
3，得房率：本次产品全部采用新规建筑，最高可达到100%。
4，楼间距：此次加推为避免地铁轨道噪音，增加室内采光全部增加楼间距，小区内楼间距最高可高达104米，最短也达到了21米，确保了住户的采光充足和隐私性 。
5，容积率&梯户比：4.48低容积率，2T4/2T5/3T3/3T4梯户配置，总层高31/48F，整体居住舒适度较高。
户型推荐：本次加推户型：82㎡三房、约96㎡三房、约103㎡四房、约115㎡四房、约144㎡五房。82㎡与96㎡户型基本一致，115㎡和144㎡的格局相近仅相差一间书房。这里主要推荐96㎡与115㎡，具体原因接下来具体展开分析。

96㎡3房2卫(300套)，折后总价569-646万

使用率增加：此次加推都为新规产品，相比二期此次96㎡使用率增加，预计可以达到90%。户型方面将主卧、儿童房设计成双飘窗，并打通客厅与次卧阳台，极大增加了整体房间的通透性。

性价比高：随着北站在售项目越来越少，面临无房可售状态，再加上新规加持自然而然受到不少客户抢购。此次96㎡分布在于6栋，累计12个单元，户型有东南、正南朝向可供选择，分布位置也远离地铁噪音较少。价格方面96㎡三房价格在569-646万，低楼层更是低于600万，综合来看无论是朝向、套数、位置、价格都是此次项目最好的。
单元推荐：3-2-03>3-2-02>3-1-03>3-1-02>3-5-04>3-5-03>3-3-02>3-3-03。

未来加推单元：5-3-03>5-3-02>5-2-03>5-2-02。

114-116㎡4房2卫(165套)，折后总价710-779万

视野采光：此次主要分布在深远南路一侧靠近二期，户型相对安静，户型朝向不会被遮挡，视野开阔。整体朝向东南，正前方为龙腾学校，整体采光能提供保障。

无噪音：户型分布距离4号线地铁沿线最远，地铁噪音被周边小户型全部隔绝，对于有噪音困扰的人群十分友好。楼下也是深远南路，主要以二、三期业主出行为主，噪音较少。
单元推荐：3-2-04>3-3-04>3-2-01>3-1-04

未来加推单元：5-3-04>5-2-04

中洲迎玺位于龙华大道与民丰路、民塘路交汇处，处于北站超核中心核心板块，北侧就是华润超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万m的商业以及北站绿芯公园。

中洲迎玺一二期占地约4万㎡，总建面23.3万㎡，容积率4.24，绿化率40%，共1388户，一期642套，二期746套，车位1510个。

一期为1栋1-4单元，1-3单元总高47层，4单元30层，2026年6月精装交房。

二期为2栋1-5单元，1-2单元总高31层，3-5单元49层，2026年12月精装交房。

三期占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，总规划1272户，停车位1403个，三期暂定2027年9月30日精装交付。

3栋1-2单元总高48层，3-5单元高31层，4栋为18班制幼儿园，5栋1-3单元总高48层。（深圳中洲迎玺售楼处官方电话：400-855-2986）

小区品质信息

阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

豪宅外立面打造：外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、 涂料和玻璃为主，铝合金造型除装饰外，也能起到遮阳的效果；同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求。功能与建筑美学完美融合。

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

项目配套信息

交通：800米可以到达【深圳北站】，4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线，未来还有地铁22号线和27号线，其中27号线会临近设有【樟坑站】；

商业：项目自身配建有约7300㎡底商，未来三四期地块还会配建裙楼商业，加上毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），就近满足日常生活所需问题不大。周边已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右；

教育：属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学；

休闲：网传的【绿芯公园】绿芯公园并没有取消，北站配套还有【中心公园】、【南园公园】，深圳市文化馆新馆、民治体育公园等比较优质的文体配套也正加速建设。

中洲迎玺综合解析

北站片区是龙华最热门的置业区域，龙华经济中心，是龙华未来重点建设和价值提升的龙头。

中洲迎玺是北站核心区占地最大，容积率最低社区，居住舒适度最高，项目本身产品力很不错，户型各方面在红山北站都是极具竞争力。

项目无保障房、回迁房，区域最大最纯粹住区，容积率4.24，居住舒适度高，最大楼间距200米，遮挡少保证视野和空间感，在目前高密度的北站非常难得、同时车位超1:1，梯户比2T4/3T3/3T4/3T5，外立面为铝板立面+玻璃幕墙豪宅标准，北站核心区域不需要去花太多笔墨去介绍了，配套规划丰富齐全，简单说，就是深外龙华分校、格致学校，华润万象商业、绿芯公园，3地铁交汇的北站和27号线樟坑站，以及临近红山的所有重要市政配套。

中洲迎玺花园（龙华/深圳北站）
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