南山购房者必看！观山海交通解析（地铁/快速路/港口/机场/高铁）

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远洋·观山海家园，位于兴海大道与沿山交汇处东南侧，大南山脚下，距离5号线“荔湾站”约650米，已经推出870套，建面约95-110-115-138㎡3-4房。

项目规定容积率仅为2.65，限高80米，总层高在17-25层，低容积率、低密度、小高层还可以看山景，这样的配比相当舒适，市面上比较稀缺。预计在2026年12月份带简装交房。观山海家园_Vip Tel：400-855-2986 （官方） 中介勿扰

首推1栋1/2/3单元共260套110㎡和115㎡的四房，备案均价8.5万/㎡，单价7.1万起，总价最低的788万

按揭付款最多可享折扣（0.99x0.98x0.98x0.99x0.98）-10万

一次性付款最多可享折扣

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按揭综合下来约9折，一次性综合下来约87折，以上折扣仅限登记冻资并开盘当天认购客户，综合按揭客户下来折扣最低718万起，一次性客户多个97折也就是696万起

项目周边的二手小区指导价在9.2-10.6万/㎡，有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。不过德尚世家花园有别墅产品，因此指导价较高，整体指导价平均下来，大概在9.6万/㎡左右，不过目前随着市场下沉，目前周边二手成交价格基本在9万左右！

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在深圳的楼盘靠山其实选择并不多——大抵以改善盘过千万的为主。但「观山海家园」不需要——甚至它这次可能做到总价6字头起。

项目之前开盘的110㎡6.5万起总价718万，如果按这个价算95的总价就是620左右，小户型正常单价可能贵点，按6.8-7万算可能总价650上下（最终以官方拿证为准）

南山蛇口【观山海家园】现加推2栋1、2、3单元，共计295套住宅产品。预计在2026年12月份带简装交房。

面积段：95平3房2卫、110平4房2卫、113平4房2卫。

虽说项目不是建筑新政后产品，但小高层建筑使用率还不错

110㎡户型使用率约78.1%，抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到85.5%

115㎡户型使用率约80.8%，抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到85.28%

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110㎡的4房2厅2卫：约13.2米大面宽，四开间朝南，采光通风俱佳，约6.1米阳台，三卧室270°飘窗，坐拥巨幕景观，约5米进深主卧套房，尊享私密领域。

115㎡的4房2厅2卫：约14.7米大面宽，约6米阔绰横厅，盛放家庭欢乐，双向景观客餐厅，270°景观飘窗，尽享风光视野，动静分区科学布局，精致生活从容有序。

95㎡的3房2厅2卫

113㎡的4房2厅2卫

138㎡的4房3厅2卫

观山海家园规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.3万㎡，由8栋塔楼和2栋板楼围合布局，总层高17-25层，规划用户数870户，容积率2.75，车位地下987个；

另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

项目17-25层高的这种小高层、低容积的小区现在市场上那是少之又少，居住舒适度还是相当不错的。（深圳观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目小区及环信息介绍

目之所及的大南山盛景、流淌雅致之美的轻奢水院、绿意盎然的景观花园、静谧舒适的会客公区，都在移步异景间，传达着都市山居美学。越往里步入，越能感受到归家即入山境的奇妙感受，越往里步入，越能感受到归家即入山境的奇妙感受。

松弛、自然、度假是园林的主基调，在充满期待的待开放区域内，还有更多精彩在酝酿。观山海家园自有约9米水庭院瀑布、观山泳池、约700米沿山跑道、三大全龄主题乐园、六大森系活力花园，让社区不止是初见惊艳的怦然心动，更充满细水长流的美好互动。（深圳观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，周边有许多住宅，所处片区的居住氛围比较浓厚。

目前，项目周边只有一条地铁线，为5号线荔湾站（直线距离约650米）；周边学校较少，属于南山实验荔湾小学和深大附中的学区范围内；附近商场有泛海城市购物广场，1个地铁站的距离就能到达前海印里，距万象前海约5公里；周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越。

在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，以及即将入市新盘有妈湾的前海招商臻玺预计在10万左右，项目这两个项目观山海花园并不在妈湾核心位置，属于比较边缘地界了，后面入市大概率价格方便也会稍微比较低一些，项目相比于这两个小区优势在于景观背山面海以及大社区花园

项目周边的二手小区指导价在9.2-10.6万/㎡，有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。（深圳观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

交通配套方面，项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业配套方面，旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心。（深圳观山海家园售楼处官方电话：400-855-2986）

教育资源方面，项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校

休闲资源方面，项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。

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