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武汉境湖玥

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汉阳核心新增新盘！

案名公布：境湖玥

区国资旗下汉阳城市更新自己下场开发

近期汉阳核心有一个新盘入市，引发了大量购房者的关注。这个楼盘名为境湖玥，该地块本来是汉阳区国资兜底拿地，没想到由区国资旗下汉阳控股和汉阳城市更新自己开发了。

开发商宣传海报：

该项目前身是2023年被武汉市汉阳区物润置业有限公司底价竞得的P(2023)040号地块。属于汉阳控股旗下，是汉阳区国资全资所属。

该地块位于汉阳区江堤中路以西、墨水湖南路以北，土地面积23438.92平方米，住宅、商服用地，建筑面积70300平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上拍卖出让，成交价54900万元，楼面价约7809.39元/平。

该地块原本是商服用地，但是在2023年5月，汉阳区规划局发布了主城区A1702编制单元控制性详细规划导则（汉阳渔场地块）修改方案。

将汉阳渔场地块由原商务用地变更为居住用地兼容商业用地（兼容比例约为20%)。变更后，商务用地调减约2.34公顷（以实测为准），居住用地调增约2.34公顷（以实测为准）。

从相关宣传来看，该项目是汉阳城市更新的“首发”项目，说白了也就是第一个楼盘。

从相关介绍来看，汉阳控股是汉阳区国资控股，汉阳城市更新公司又是汉阳控股的全资子公司，负责汉阳城市更新单元。但作为商品房开发商，这估计还是第一回。

境湖玥楼盘信息分析：

共5栋住宅约478套房源

户型建面约99-145平

10月22日，武汉市规划局发布了武汉市汉阳区物润置业有限公司申报的新建居住、商业项目（汉阳渔场地块）规划方案批前公示，这就是境湖玥。汉阳四新新增约478套房源！

根据规划，该项目占地面积约2.34万方，总建面约9.4万方，计容建面约7万方，住宅约5.5万方，共包含约478套房源，户均面积约115平，共有676个地下车位。另外包含约1.3万方的商业。

该项目包含5栋16-28层的住宅及两栋商业。

住宅外立面效果图：

根据平面图来看，该项目体量不大，楼栋沿着江堤中路布局，都是西南朝向，楼栋与江堤中路垂直。

放大平面图来看，住宅分为连廊结构和板楼结构，其中1号楼为2个单元18层、26层、28层不等，2号楼、4号楼都是17层的板楼小高层，3号楼为34层，5号楼为28层。

建面约99平户型 三房两厅两卫：

1、3、5号楼中间套，大体结构是传统的连廊中间户，3开间朝南，北向对连廊，但北向次卧有一半左右的空间是作为阳台报规的，2个卫生间和厨房也有较大的全赠送优化。

建面约125平 3+1房两厅两卫

1号楼西边套和3、5号楼两头边户，南北通透，3开间朝南，南向双联阳台，北向次卧有大量面积作为阳台报规，次卧、厨房和另外2个卧室有飘窗优化面积。

建面约145平 四房两厅两卫：

有独立入户电梯前室，是一个大四房结构，3.5开间朝南，除了能保证完整的四房功能之外，还有大方厅设计，飘窗和阳台优化面积也较大。

日照分析图：

工地实景图：

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