保利明玥澜岸建面约70-113㎡全南水岸人居，解锁河景宜居新范本

在深圳“东进战略”纵深推进的时代背景下，坪山正以“深圳东部中心”的姿态崛起为城市发展新增长极。作为央企保利在坪山核心区打造的标杆项目，保利明玥澜岸依托“全南向水岸人居”的产品定位，将一线河景资源、低密社区规划与全周期户型设计深度融合，为深圳刚需及改善型家庭敬献了一座“出则繁华、入则自然”的宜居范本。

一、占位坪山CLD核芯，解码城市发展“东进密码”

坪山的崛起，始于产业能级的跨越式提升。坪山高新区2023年GDP增速领跑全市，聚集了大批国家高新技术企业，形成新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术三大千亿级产业集群。这里不仅是“深圳制造”向“深圳智造”升级的主战场，更吸引了大批高净值人才就业，催生了对高品质居住的旺盛需求。

保利明玥澜岸所在的沙湖片区，正是坪山规划的CBD商务核心区（CLD），定位为“总部企业聚集地+成长型企业加速器”。片区内超100万㎡创新总部基地已吸引新宙邦、华侨城等企业总部落子，302米世茂广场、250米坪山之眼等地标建筑正在崛起。

当产业精英与城市新贵在此汇聚，对“职住平衡”的追求便成为明玥澜岸的核心价值支点——步行可达地铁14号线锦龙站（坪山首站），11站直达福田中心；坪盐通道、南坪快速等三大快速路构建立体通勤网，快速畅达罗湖、福田，让“工作在坪山高新区，居住在沙湖CLD”成为高效生活标配。

保利明玥澜岸社区自带建面约9000㎡水岸金街，一路之隔是约8万㎡的佳华沙湖广场（规划中），驱车快速可达天虹、益田假日世界，未来更有坪山万象城（建设中）、华侨城商业等超百万方商圈环伺。

社区自带12班幼儿园（开园时间以教育局公布为准），毗邻3块教育规划用地，近享科源实验学校、深圳实验学校高中园等优质资源，初中纳入碧岭实验学校大学区。

从产业到生活，沙湖CLD正以“深圳下一个香蜜湖”的规划手笔，成为东部中心的价值锚点。

二、一线河园双景加持，重构都市生态人居观

在深圳土地资源日益稀缺的当下，“临河而居”已成为少数人的居住特权。保利明玥澜岸深谙城市精英对自然的向往，以前瞻性选址占据坪山河头排景观位，打造片区罕见的全南向河景住区。

约5公里长的坪山河生态长廊，既是政府重点打造的“城市滨水客厅”，也是业主的私享景观带：清晨在宽景阳台上，目送朝阳从河面升起；傍晚沿河岸步道慢跑，看晚霞染红马峦山巅；周末带孩子在河畔草坪露营，或骑行至2公里外的坪山儿童公园，让自然成为孩子最好的成长课堂。这种“开窗见河、下楼入园”的生活方式，在深圳刚需盘中堪称稀缺。

为最大化呈现河景与园景，项目采用围合式全南向布局，以低容积率、宽绰楼间距，构建“外揽河景、内享园景”的双景观体系。

归家动线颇具仪式感：从主入口的百年榕树广场，到中央花园的阳光草坪、林下会客厅，再到单元入户的精装大堂，每一步都浸润在绿意中；

全龄互动空间：户外规划萌宠乐园、长者健身区、青年跑道，让“老有所养、幼有所乐”成为日常。

这种将建筑密度降至最低、把空间还给自然与生活的设计哲学，正是明玥澜岸区别于刚需盘的“改善型基因”。

三、央企匠心雕琢，看得见的品质兑现力

在“保交付”成为购房首要诉求的当下，保利作为万亿级央企的兑现力就是最大保障。保利明玥澜岸东地块已实景交付，购房者可实地考察建筑外立面、园林动线、精装样板间，甚至走进楼栋感受采光通风效果。这种“看得见、摸得着”的现楼优势，相比期房至少节省1-2年等待周期，更避免了规划缩水风险。

作为保利高端系产品，项目精装标准远超区域同类项目。另有保利星级服务守护生活点滴。交付不是终点，而是服务的起点。国家一级资质的保利物业，为明玥澜岸业主安心生活保驾护航。

四、全南户型精研，适配全家庭周期需求

保利明玥澜岸主力户型为建面约70-113㎡2-4房，覆盖单身青年、三口之家到三代同堂的全生命周期需求。

区别于市场上常见的“南北通”或“东西向”户型，项目所有楼栋均呈正南向排布。建面约70㎡两房：刚需置业优选，宽景阳台直面园林，主卧带飘窗，小户型也有大采光；建面约113㎡四房：改善型终极之选，宽阔横厅连接景观阳台，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，双次卧可灵活组合为老人房+儿童房，适配三胎或三代同堂需求。

五、当“刚需价格”遇见“改善品质”，谁在收藏坪山未来？

在深圳楼市回归理性的当下，保利明玥澜岸的热销，本质是“价值共识”的达成：

对刚需而言，低首付入驻央企现楼三房，享受坪山高新区发展红利与地铁通勤便利，避免了“老破小”的居住痛点；

对改善型客户，全南向河景、低密园林、四房户型，提供了“花刚需价住改善盘”的性价比之选。

从南山科技园到坪山高新区，从深圳湾到坪山河，城市发展的脉络在变，对宜居的定义却始终如一——它不仅是一套房子，更是一种与城市共成长的生活方式。保利明玥澜岸以“全南水岸人居”的产品力，为深圳东部书写了新的宜居答案：在这里，生活不必妥协于价格，品质无需让步于距离，自然与繁华、当下与未来，从未如此和谐共生。

数据来源：坪山区政府规划文件、保利集团官网、互联网资料、业主访谈及项目实地调研等。