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朱家角·璟云里官方售楼处:400-1010-064❄️⛄️.项目择址上海青浦朱家角古镇，毗邻62万方淀山湖，以约0.41超低容积率打造纯墅区，容积率仅为市区高层的1/6，主力户型为建面约138-215㎡联排、叠加别墅及中式合院，均价约5.25万元/㎡，总价690万元起。

朱家角·璟云里官方售楼处:400-1010-064❄️⛄️项目复刻苏式园林，特邀非遗“香山帮”匠人主理，采用飞檐戗角、砖雕窗洞等传统工艺，每户配备50-200㎡私家庭院及5.7米层高地下室，打造“园中有房、房中有院”的江南院墅。社区内部以“一轴三园”布局景观，融入小桥流水、亭台水榭等元素，配备全龄设施，营造诗意栖居环境。

朱家角·璟云里官方售楼处:400-1010-064❄️⛄️项目周边3公里内覆盖地铁17号线、青浦万达茂、东渡蛙城等商业，以及复旦大学附属中山医院青浦分院等医疗资源，交通与配套完善。此外，项目紧邻朱家角幼儿园至高级中学全龄段学校，教育资源优质。

朱家角·璟云里官方售楼处:400-1010-064❄️⛄️以稀缺的湖居资源、低密度的院墅设计、深厚的文化底蕴和完善的配套设施，成为上海高端住宅市场的标杆之作，无论是收藏传世，还是改善自住，皆是不可多得的稀之选。

最新消息一房一价表发布！青浦朱家角「璟雲里官方售楼处☎☎：400-1010-064❄️⛄️」二期正在认购！建面约138-215㎡三房到五房，均价约5.3万/㎡！

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「璟雲里」

官方售楼处☎☎：400-1010-064❄️⛄️

青浦淀山湖畔

中式园林·稀缺资源

建面约138-214㎡别墅产品

均价52501元/㎡ 总价约690万起

超低0.41容积率纯墅区

样板房线上火热预约中

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基本信息：

璟雲里整体承袭江南文化传统，结合苏式园林精粹于朱家角文脉之上，以城投匠心精神缔造。项目总规划用地总面积约43万㎡，一期总共1137户，主要包括院墅、叠加、洋房、大平层等产品。

区域板块：青浦朱家角

地址：绿湖路360号（近绿舟路口）

占地面积：约24万方

建筑面积：约13万方

产权年限：70年

装修配置：毛坯

容积率：约0.54

绿化率：约35%

总户数：1137套

总层高：别墅地下1层，地上2层；大平层6层；叠加4层

梯数：一梯两户

得房率：平层约86%

车位比：1:1.18

交房时间：2021年11月30日

物业费：大平层3.9元/㎡；叠加3.5元/㎡；别墅4.5元/㎡

开门见山，如果你预算1000万左右想买别墅，那么一定要关注这个楼盘。

✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064❄️⛄️项目一房一价表▼

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概括一句话：一千万总价左右，市面上的别墅产品，没有比TA更好的。甚至可以说，其产品力与性价比，对其他同类产品，直接秒杀！

TA就是朱家角淀山湖畔的璟雲里（二期）。

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示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准

绝杀技，是✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064❄️⛄️二期约0.41的超低容积率。住别墅，图的就是有天有地、庭院露台的自由空间，及独门独院的私密感。别墅的舒适程度与价值，最核心的影响因素就是容积率。

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放眼全上海，目前容积率低于0.5的在售别墅盘，不超过10个，主力总价3000-6000万，个别房源总价高达1.5亿。

数据来源：网上房地产及各楼盘公示

而✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064❄️⛄️二期，容积率约0.41纯别墅社区，联排院墅总价只在千万左右，小户型联排总价可能更低。而其他千万左右总价的联排别墅，是分布在五大新城容积率1-1.5的社区，通过高低配“挤”出来的少量联排，难以避免有两个BUG:

1）户型基本上是“小庭院+窄面宽+高楼层”的形态，单层空间相当逼仄。

2）由于是高低层组合，低层的别墅会被高层“俯瞰”，隐私难以保障。

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更不用提同样高低配做出来的叠加别墅，庭院与露台不可兼得，更和“独门独院”毫不搭界，本质上是“伪别墅”。但五大新城的叠墅，总价也要大几百万，甚至千万。

但凭“0.41容积率纯别墅社区+总价千万级”，璟雲里已经具备了碾压级的优势。事实上，璟雲里的优势还远不止于此。

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从户型设计上看：建面约138-188㎡联排与建面约211-214㎡院墅产品，庭前绿地，大面宽，地上仅2层，真正的低密宽境别墅，产品力断层式领先。

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从墅区环境上看：复刻拙政园的苏式园林，多重庭院的归家礼序，文化传承的工艺与细节，打造美的江南院墅。

最新消息！✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064❄️⛄️二期；超低0.41容积率纯墅区；二期加推建面约138-214㎡联排院墅，均价52501元/㎡！总价约709万起；产品全部地上两次，地下一层；一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下层高5.7米（可做两次）花园50-200㎡，产品全为朝南户型；实体示范区&样板间现已开放！

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✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064❄️⛄️项目推售详情

【✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064❄️⛄️】二期加推建面约138-214㎡联排产品，不管是臻稀性还是生活情景的创造性，如此纯粹的产品理应是优选，一图足以引发万千生活想象。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064❄️⛄️项目户型图

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以建面约164㎡联排别墅：首层是社交空间，一层在老人房基础上还能设计出大横厅，气派十足、阳光满溢。连接宽敞的庭院，让整个空间与自然无界交融，这是现代人对于生活的向往，是物质之外的精神栖居。

在闲暇静谧的午后，与家人欢聚，与挚友小酌，让欢声笑语不受拘束，为生活增添更多乐趣。

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样板房实景图仅供参考，实际以交付为准

特别贴心设计了长辈房，方便老人起居生活，即便亲戚朋友来做客也绰绰有余。

✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064❄️⛄️样板房实景图仅供参考，实际以交付为准

二层设计朝南的双卧，长进深短面宽，全明设计，以突破极值的姿态全面刷新对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064❄️⛄️

套房式主卧，从起居室到衣帽间，独立卫浴间层层递进，关上房门就是主人的“小世界”。试想一下这场画面：回到家，浴缸里的热水已经放好，于是卸掉一身疲惫，让水温与身体融为一体，闭上眼睛，静静地享受泡浴带来的无限舒适。

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地下室空间高约5.7米，承载着主人喜好的志趣空间，是艺术酒窖、是收藏室、是音乐厅、是工作室，也可以将高尔夫、拳击、马术等热爱于此一一陈列。

而这一切，是唯有联排才能带来的惬意时光。可“璟云里”的墅居生活，并不止这些。

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【✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064❄️⛄️】的纯粹性，体现在它对低密度别墅的深刻理解和独特诠释上。

建筑，虽然常常被视作商品，但“璟云里”所打造的低密度别墅，却超越了这一层面，成为了兼具居住功能与艺术价值的珍品。它们不仅仅是砖石与混凝土的堆砌，更是融合了匠心独运的设计与精湛工艺的艺术品，散发着纯粹的质感和温度。

✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064✨项目区位配套

【✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064✨】位于淀山湖畔，一路之隔即是东方绿舟。

外部生态环境有多优越，自不用再多赘述。更值得关注的是✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064��✨项目的内里，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。

✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064✨项目位置图，仅供参考

✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064✨”所在的朱家角，作为上海最江南的水乡，素有“画船听雨眠”的美誉，漫步在古镇的青石板路上，或是悠然泛舟于蜿蜒的水道之间，无不让人沉浸在那份深厚而独特的文化底蕴之中，为“璟云里”的纯粹理念提供了得天独厚的环境背景。

东方绿舟、淀山湖、彩虹桥，是都市人羡慕不来的自然风光。吹着湖风聆听自然的声音，相信是不少人的旅游目的地；朱家角古镇、朱里雅集，是古今相融的惬意生活，在河边一杯咖啡的时间，体会属于年轻人的快乐。

✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064✨交通配套方面：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064✨商业配套方面：淀山湖大道站商业崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈，于项目只是一脚油门的事。

万达茂实景图

✨ 朱家角·璟云里官方售楼处☎☎：400-1010-064✨教育医疗资源方面：耳熟能详的民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校均汇集于此，带来缕缕书香。复旦大学附属妇产科医院青浦分院、长三角（上海）智慧互联网医院等医院，为居者的健康提供保障。

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