500米3号线真地铁房，600万级精装纯正3房，吴淞道1號即将首开

500米3号线真地铁房仅287套，600万级精装纯正3房，吴淞道1號即将首开，8站直达大柏树&五角场！

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日前，我们发布了一篇《上海各区、各板块标杆楼盘》分析。

这其中宝山排行让许多人惊讶，有群友甚至说：“以前都不知道，淞宝竟然有价格如此坚挺的楼盘，完全不输近市区的板块。”

其实淞宝次新房的坚挺我不意外：

一方面，这里是宝山城区，城区意味着高规格、高浓度资源的倾斜，意味着发展先手；淞宝商业、教育、医疗、休闲等配套，每一项的规格几乎都是宝山领先的，且成熟多年，所见即所得，你住进来完全不用等，也不用去赌规划的不确定性。

另一方面，这片区域不是一般缺供应，而是苦没供应久矣。

新房端：

2021年至今整个淞宝只有三次推盘，相比宝山其他板块，供应量极少；若再算上高境，上一次供应要追溯到2015年。

淞宝+高境的新房供应完全满足不了周边改善需求；

关键，从去年开始整个新房市场品质有质的提升，而淞宝虽陆续有个别新房入市，但产品力并没有迭代到最新款。

说句题外话，我们直播间涌进过不少淞宝、高境客户，普遍卖了老房子换新房特别纠结，根源就是本地供应少、品质不如意，而他们又不想远离熟悉的生活圈。

次新端：

像住友宝莲已20年+房龄，香缇公寓也有10年+房龄，整个淞宝次新房普遍偏老，产品力相应也是老款，挂牌要7万+/㎡。

所以，上实·吴淞道1號的出现，周边居民渴望已久，既满足品质改善，享受领先周边N代的产品体验（高颜美学地标+全系飞机户型+装标品质在线），同时它还是吴淞创新城首发住宅，大吴淞规划将重塑板块格局，引领吴淞价值蜕变。

值得一提，它还是地铁房，直线距离3号线宝杨路站约500米，直达虹口足球场、上海火车站、中山公园等，并可换乘18号线、8号线等，这也给予市区的购房者一次600万级品质改善+配套所见即所得的机会。

你要知道，600万级的一些区域像南大、江桥封浜等都需要较长时间规划兑现，但淞宝的配套繁华、成熟不用等！

3号线宝杨路旁，上实·吴淞道1號将主推建面约100-145㎡3-4房，仅287席，主力总价600万级，即将入市。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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不用等！

立享淞宝高规格、成熟配套！

吴淞道1號最大的标签就是“所见即所得，配套不用等”

600万级是一个很难“既要又要”的价位段，纵观全市，你可备选宝山南大、嘉定南翔云翔板块或者嘉定江桥封浜片区等，房子都不错，但它们需要等待规划兑现也是事实，很有可能等到你入住，周边配套还没运营起来。

而吴淞道1號的业主完全不用担心这一点，在享受品质跃升的同时，入住即享全维成熟配套，且配套规格领衔宝山，生活质量高。

商业上，淞宝的商业密度，说宝山第二，没人敢说第一。

有宝山“南京路”之称的牡丹江路就在项目东侧不远处，底商云集；大型商业体也一路连缀，涵盖宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等，其中宝杨宝龙广场是宝山人气商场，超200家知名品牌聚合于此。

淞宝商业示意图，来源上海宝山

立体式交通出行便捷。

项目直线距离3号线宝杨路站约500米，可轻松步行进站，通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈；还能换乘多条线路，比如18号线，途径财大、复旦、杨浦滨江、陆家嘴滨江。

项目西侧还在建大动脉19号线，途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块。

此外，高铁宝山站已于3月17日开工，一方面为吴淞创新城注入了一针发展强心剂；另一方面于吴淞道1號业主，以后出门旅游、出行长三角非常便捷。

自驾方面，项目邻同济高架路，可衔接逸仙高架路通达中环、内环。

如果说商业可复制性较强，那优质教育、医疗、文体配套没有长时间的积淀是很难形成的。

得益于宝山城区，项目周边围绕密度较高的教育资源，如上海市重点行知中学、宝山区第一中心小学、上海市淞谊中学等。

（政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校以交房后教育主管部门公布为准）

上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院、上海市宝山中心医院等优质医疗，为业主健康保驾护航。

同时文化体育资源丰富，宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技馆等为业主休闲娱乐生活提供丰富平台。

宝山体育中心示意图，来源上海宝山

长江河口科技馆示意图，来源上海宝山

好产品，值得等！

高定立面+高阶审美品味+诚意精装，惊喜不断！

再看产品，吴淞道1號从外立面用材到装修再到户型格局，设计都颇具前瞻性，全方位抬升淞宝人居品质，能够从容应对未来居住需求的变化。在宅地资源有限的淞宝，吴淞道1號深知打造品质超前项目的重要性。

难得是在硬件基础上，相比之前的新房，项目审美和艺术范有显著提升。

未来购房者年轻化，且品味在上升，那竞争将上升到软实力，其中“审美、艺术力、生活方式”将是重要一环。

吴淞道1號洞察到了这一趋势，为业主增添更个性、更潮流的生活元素。

1、高定立面，吴淞新的美学封面

吴淞道1號保留了海派建筑一直以来经典又耐看的风格。同时借鉴世界建筑艺术里著名的斯卡帕叠级设计手法，通过线条、空间、光线升华建筑的昭示性，从各个角度看过去，它都是淞宝的主角。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

2、重新定义淞宝的归家仪式感

项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，令淞宝的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。

3、兼具美学与社交的园林设计

在园林设计上，项目采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。

在营造绿意盎然生活场景的同时还创造更多志趣空间，点缀玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等社交场景，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

4、全屋高阶精装配置

首先三大件配齐，且甄选国际一线品牌，中央空调选用大金，新风系统是霍尼韦尔的、地暖配备林内品牌。

其次厨房配置很高，项目联合方太品牌，配置高端玥影系列油烟机、灶具；还配置洗碗机、烘烤一体机，不用后期再买了。

样板间实拍图，以实际交付为准

在使用频次很高的卫浴系统上，项目采用德系汉斯格雅、美系品牌科勒、摩恩等，其中主客卫生间均采用科勒智能马桶，艾芬达电热毛巾架也是标配，确保业主使用体验。

在智能家居上也与时俱进，引入华为智慧家居体系：

华为智能门锁Pro，方便又安全；智能灯光体系，感受自在随心的光影体验；华为智能面板六键/三键模式，将各种电器纳入生活场景进行高效管控；墙面的华为全屋智能核心设备，更可实现一键切换场景，开启全新的居家生活体验。

好户型仅287套，不容等！

全系飞机户型，大户型两梯两户

项目将推出建面约100-145㎡3-4房。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

两款建面约100㎡三房皆是时下更受欢迎的飞机户型格局。

客餐厅阳台一线贯穿，南北通透；同时三个房间分列两侧互不打扰；关键室内空间利用高效，几乎无浪费空间。

样板间实拍图，以实际交付为准

值得一提，两户型标配玄关和双面宽阳台，这在同级中很少见。

玄关兼具仪式感和收纳；双面宽阳台一边负责晾晒、一边承载志趣，可化身游戏角、健身角、绿植角...给予家庭更多欢乐场景。

次卫干湿分离，洗漱和洗澡可共同进行。

其中，C户型三开间朝南；D户型是边套，边套居住舒适性更高。

附样板间视频：

大户型标配两梯两户，入户隐私性和尊贵感做足。

其中，建面约128㎡大三房，大横厅设计外接大阳台，同时客餐厅一体化设计进一步放大社交空间。

事实上，该面积段普遍做4房，导致每个房间都很小。而该户型是市面少有的大三房，卧室更舒适，特别餐厅位能从容放置六人桌，方便大家庭共同进餐。

建面约145㎡4房是吴淞臻稀指数MAX的户型，因为不管住友宝莲还是香缇公馆，约140㎡普遍三房格局。

该户型四房一步到位，能更好承载二胎家庭/三代同堂的欢乐。

数据来源贝壳，2025.03.23

南向超大开间，阳光满溢。点睛之笔是“大横厅”，区别一般户型餐厅、客厅左右布局，该户型大横厅只包括客厅，也就是客厅微改造不影响餐厅。

得益于足够的面宽，客厅可分离一个X空间，可随心定制书房、学习区、游戏区甚至女王化妆间等。

整体餐厅-大横厅-阳台，社交区域阔绰，二胎共同玩耍或举办小型party都绰绰有余。

四房配置，主卧是大套房，且私密性上佳，开门看不到就寝区。

如果住友宝莲和香缇公馆7万/㎡，那你觉得拥高定立面、高阶审美品味，户型和精装也十分在线，树立吴淞新一代产品力标杆的上实·吴淞道1號该值多少钱

大吴淞规划加持+先行启动区

吴淞道1號拥广阔的想象空间

成熟之余，项目还有大吴淞规划加持，简而言之核心在于两点：

其一，定位提升，吴淞的发展将融入”一江一河“顶层规划中，意味发展将提速提质。

其二，吴淞的中心从杨行转移到项目周边，意味项目所在位置就是吴淞未来的中心。

来源《大吴淞地区专项规划（草案）》

项目位于吴淞创新城“一平方公里”先行启动区，就是对吴淞道1號小地段更好的认可。

目前该区域内吴淞国际科创城一期南楼、中国宝武钢铁会博中心（金色炉台）项目已投入运营；

约183米、150米、120米超高层等产业项目也沿着同济路拔地而起，这个超高建筑群，将刷新宝山的天际线，成为北上海新地标。

按照规划，未来将把宝杨路同济路路口打造成宝山首个中央商务区，所以这里也是吴淞创新城之芯，未来周边都将是崭新的，打造新的生活方式。

而吴淞道1號正是吴淞创新城首发住宅，联动价6.3万/㎡，在当下取消联动价新房普涨的环境下，项目手握非常强的价格先手优势。

3号线宝杨路旁

上实·吴淞道1號

主推建面约100-145㎡3-4房，仅287席

主力总价600万级，即将入市

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