⚡#楼市热点@鹏瑞·颐璟府二期官方售楼处发布：‍鹏瑞·颐璟府二期

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龙华观澜，鹏瑞鹭璟府于2025年4月18日取证入市，本次将推出7/8栋，共384套房源，面积有88-91㎡的3房2卫，110㎡的4房2卫，144-163㎡的4房3卫，213㎡的4房3厅3卫户型，备案均价5.33万/㎡，备案单价4.47-5.61万/㎡，总价394-1195万/套，其中7栋是现房精装交付，8栋是现房简装交付。

鹏瑞鹭璟府，是观澜仅有的2个在售现房之一，即买即住，其也是深圳湾壹号的开发商，品质标杆，交付标准配置有：钢木复合门、三菱全屋中央空调、老板牌抽油烟机+煤气灶+洗碗机，入户玄关柜+阳台柜+主卧衣柜+洗手台镜柜+防护板+干湿分离卫浴隔断，岩板电视背景墙+主卧木饰面造型背景墙，科勒智能马桶。

本次鹏瑞鹭璟府计划在4月25日（周五）开盘，现在诚意登记可享受开盘额外95折，综合算下来打出了8.86折钜惠，折后均价4.72万/㎡，折后单价3.96-5.34万/㎡，总价在350-1059万/套，另有6套面积325-419平的顶复，折后总价1585-2152万/套。

88㎡的3房2厅2卫，折后总价350-374万/套，单价3.96-4.24万/㎡。

91㎡的3房2厅2卫，折后总价385-399万/套，单价4.25-4.4万/㎡。

110㎡的4房2厅2卫，折后总价477-496万/套，单价4.34-4.52万/㎡。

144㎡的4房2厅3卫，折后总价593-613万/套，单价4.12-4.26万/㎡。

163㎡的4房2厅3卫，折后总价739-757万/套，单价4.53-4.64万/㎡。

212㎡的4房3厅3卫，折后总价986-1059万/套，单价4.66-4.97万/㎡。

项目户型介绍

88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.1㎡/次卧8.16㎡/次卧6.41㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出5.6米长（实测）大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），西南或东北朝向。

91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.1㎡/次卧8.2㎡/次卧6.45㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出5.6米长（实测）的山景大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

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110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧13.85㎡/次卧7.6㎡/次卧6.96㎡/次卧6.8㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.2米长（实测）的山景大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

144㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，双阳台，进门入户玄关，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，双主卧套房，4个卧室分别做到了主卧16.01㎡/次卧11.16㎡/次卧10.46㎡/次卧9.45㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房还带1个生活阳台，公卫干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝西北向。

163㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，一梯一户，进门入户玄关，客厅4.2米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，双主卧套房，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

213㎡的4房3厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，一梯一户，进门入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，双阳台通透，主卧大套间设计，还配有保姆独立套房，中西型多功能厨房，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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多重园林景观，“R”系尊崇归家

鹏瑞 · 颐璟府景观设计由欧博公司执笔，关注公共生活品质与自然的连接，以专业的知识结构和设计情怀，设计人与自然共融的园林景观。项目设计三重叠景院落，从入口处恢宏叠水阶景到阳光草坪再到尊崇入户大堂，定制尊贵生活的入户体验。

小区打造三重礼序归家动线，主入口将高差融入景观打造，设计拾级而上的台阶，寓意步步高升，层叠水景与台阶相映，开启满满的入户仪式感。

丨繁花逸林

项目精心打造约4万平米的园林——颐璟 · 逸林里，园区种植多种灌木和花草，打造绿意盎然的“繁花逸林”之境，一年四季的回家路上都能享受别具一格的风景。闲暇之余，可带孩子下楼探索自然奥妙，可携一本喜欢的书在林荫下阅读，享受公园般的生活。

丨归家礼遇

约5.1m高的入户大堂，地面用材精选天然大理石，墙面用材选用大尺寸仿石墙砖配合古铜不锈钢，呈现国际范的现代轻奢风格。颐璟府还细心为户主提供等待、会客和歇息的便利，设置茶几、沙发、挂画，精心布局，为户主的归家增添一份仪式感。

全龄运动空间，“R”系活力社区

鹏瑞 · 颐璟致力于为户主打造现代化、健康化、特色化的品质住区，细致规划全龄活动空间，有健康活力跑道、儿童活动区等，在充满自然气息的园区选择自己喜欢的运动，让运动成为健康生活的日常。

园区设置了 2 个儿童主题乐园，科学规划设计儿童游乐设施，打造家门口的儿童游乐场，满足孩子的天性，给孩子充分的活动空间。

鹏瑞 · 颐璟府择址龙华鹭湖中心城，占据城芯臻稀地段，拥有强大的产业、交通、生态和人文配套，以国际视野和精工匠心，缔造人居著作。

丨多维交通枢纽

鹏瑞 · 颐璟府落位鹭湖城“三横六纵”的交通枢纽之上，深广中轴城际线（规划中）、地铁18号线（规划中）、地铁22号线观湖站约650米（建设中）、有轨电车（已开通）等多维交通枢纽为鹭湖中心带来自由畅达的城市生活。城市间“举步即达”的繁华与自然的诗意相融，构建静谧与繁华共享的美好生活。

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丨汇聚教育资源

项目以得天独厚的地理位置，聚集了小学、初高中教育资源，据了解项目中学学区划分在龙华区外国语学校高新校区、小学学区划分在鹭湖外国语小学、深圳外国语学校（龙华高中部）、新加坡茵维特中英文学校等。

丨人文生态大境

政府规划建设中的龙华区四馆（图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院）设立于鹭湖滨水公园旁，为片区带来国际级人文设施。鹭湖中心一山一湖四公园与之呼应，石皮山公园、鹭湖滨水公园、樟坑径城市公园、下围社区公园、中心公园和新田公园环绕周围，为健康生活筑起天然氧吧，缔造生态人文盛境。

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