南京南部新城G07地块拍出，成交楼面价32309元/㎡

刚刚（4月23日），南京迎来新一轮土拍，共成交10幅地块，其中8幅住宅用地、1幅基层社区中心用地、1幅社会福利用地，涉及南部新城、雨核、江核、江浦等板块。本场土拍出让面积约31.84公顷，起拍价84.09亿元，成交价84.83亿元，最高成交价地块为南部新城G07地块，成交楼面价32309.2元/㎡。

土拍结果

地块分析

1、NO.2025G07地块分析

南部新城G07地块是本次土拍的压轴地块，历经近一个小时、38轮竞价，热度可见一斑。地块挂牌起始价10.4亿元，最终被长沙宸嘉新熠房地产开发有限公司、南京南部新城会展中心发展有限公司以11.14亿元联合拿下，溢价率7.1%，成交楼面价32309.2元/㎡。据天眼查信息，长沙宸嘉新熠房地产开发有限公司属于宸嘉发展集团。

地块位于秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西。东至祥天路，南至汇景北路，西至特色街巷，北至佳营路。近日，现代快报记者实地探访G07地块，北侧是已经交付的文渊府，西北侧为南外南部新城校区，周边教育、生活配套成熟。

值得注意的是，该地块容积率低至1.2，为南部新城首个“低密改善”宅地，加上35米限高，为“第四代住宅”的设计提供了空间，未来或打造纯低密洋房产品，进一步提升南部新城人居标准。此外，据“江苏土地”公众号消息，NO.2025G07地块或为今年南部新城唯一低密宅地。此举被解读为政策导向，旨在引导房企聚焦高品质改善型住宅开发，助力区域“好房子”建设。尽管南部新城住宅用地供应暂停超过一年，但周边在售项目依然竞争激烈。

近年来，南部新城发展驶入快车道，全民健身中心、中芬国际交流中心等公共配套相继落地，南京首座万象城预计2026年开业。

2、NO.2025G09地块分析

G09地块位于雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西，南接数字大道，西邻宁芜公路。该地块挂牌起始价10亿元，最终被江苏十朝春置业有限公司以底价成交，成交楼面价16512.5元/㎡。

此前记者探访G09地块时，四周已设置围挡，地块东侧，小学、幼儿园及相邻商品房项目均处于在建阶段。地块紧邻的G10地块也在本场土拍中，同样被江苏十朝春置业有限公司以低价成交，成交楼面价1402.5元/㎡。地块规划为基层社区中心用地，将配备社区卫生服务站、文化活动中心、体育活动场等公共服务设施。

配套方面，雨核片区近年来发展迅速。中华中学雨花校区、南师附中雨花台学校及中华中学附属初中已建成投用，江苏省人民医院雨花院区主体结构封顶，全长8.5公里的雨花数据线公园即将全线贯通。此外，雨花万象天地商业综合体已于去年底开业，区域居民生活便利性显著提升，附近居民朱女士告诉记者，以前逛街要去其他商场，“现在家门口就能逛街，生活越来越方便了”。

值得关注的是，G09地块容积率为2.4，预计未来将开发高层、小高层住宅产品。这一规划与雨核片区以软件谷精英“码农”为主的刚需购房群体的需求高度契合。伴随区域内多个项目售罄及长达一年多的宅地供应空窗期，不少网友认为，G09地块的上市将缓解片区“一房难求”的现状，为片区优质住宅“解渴”。

3、NO.新区2025G02、G03、G04地块分析

新区2025G02地块挂牌起始价11.22亿元，最终被南京弘宁投资置业有限公司以底价成交，成交楼面价18106.7元/㎡。

新区2025G03地块挂牌起始价14.3亿元，最终被南京扬子江开发置业有限公司以底价成交，成交楼面价17912.2元/㎡。

新区2025G04地块挂牌起始价10.34亿元，最终被南京新居置地有限公司以底价成交，成交楼面价17903.9元/㎡。

现代快报记者注意到，这3幅地块容积率都是1.8，预计未来规划洋房与小高层产品。新区G02地块邻近在建的地铁11号线七里河站，因此，出让条件中要求竞得人采取有效的减振、降噪措施，以满足国家和地方标准的要求，并在商品房出售前应将上述不利影响以明确方式告知潜在的房屋买受人。地块北侧是地铁口，南侧是江核主干道七里河大街，东北侧是江北图书馆、南京美术馆新馆。

新区G03与新区G04地块紧紧相邻，地块南侧临近横江大道，东侧是七里河大街，地块周边二手房主要为绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月，目前在售均价约为2.6万元/㎡。

现代快报/现代+记者 吴玉珊 文/摄