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ıllı 保利·西郊和煦丨领墅

售楼处预约热线：400-806-1910【官方认证】约1.01臻稀低密墅种12号线旁轨交墅区一脉徐汇，畅达七宝、莘庄下沉式会所约11万方云廊天街3TOP环绕

12号线旁(西延伸段在建) | 约1.01容积率 | 城市轨交墅区

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保利西郊和煦｜领墅（洞泾项目二期）

新地块整体503套可售

产品定位：主要以联排、叠加别墅为主

少量洋房为辅

首开推售预计146套

1）2个联排面积：毛胚交付

约132 m²（约46套）：900多万起、

195 m²（约6套）：1400万起

2）2个洋房面积 ：装修交付

约122平米（约64套）：（530-600万）

96 平米（约30套）：（400-500万）

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基础信息

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开发商：上海保邺置业有限公司

建筑面积：约 69042㎡

容积率：1.01

绿地率：约35%

项目产品：

—建面约96~122m²墅境洋房—

—建面约132-195m²滨水联排艺墅—

交付标准：洋房精装交付/联排毛坯ıllı 保利·西郊和煦丨领墅 售楼处预约热线：400-806-1910【官方认证】

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西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片

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上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥 别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。

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G60龙首烫金脉络，最美产业天际线

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点！G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势头强劲。（信息来源：上海松江公众号）

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12号线西延伸线（在建），打开洞泾的世界昭面

松江第二条史诗级轨交落地—12号线西延伸段3站进闵行5站到莘庄/七宝8站漕河泾

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超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核9号线——通往市区的重要通勤线

沪松公路快速路高架（在建）ıllı 保利·西郊和煦丨领墅 售楼处预约热线：400-806-1910【官方认证】

沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。

城市副中心级商业资源环伺，上演都心潮宴沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。（信息来源：上海松江公众号）

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生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）

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同时，近邻松江万达广场（开业）/松江印象城（开业）/同乐生活广场 （开业），拥享城市“中心级”商业旗舰，同频海派潮流精彩，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足触手可及的烟火。

松江名校书香氤氲，润养未来

项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

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“松江华二”签约现场

保利·西郊和煦丨二期，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

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联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

墅境洋房建筑风格

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

约1.01超低容积率，自然滨水墅区

西郊十年未见级臻席低密墅区；约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。

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户型鉴赏

建面约96~122m²墅质洋房

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270°广角视界无界双面窗景，盛揽自然为伴阔尺双联阳台IMAX级光感宽幕阳台，直面社区中轴景观一梯两户设计独立电梯前厅，高定私家入户体验尺度套卧设计配备独立卫浴，尽享格调生活全景尺度四房进阶墅级平层，理想生活一步到位LDKG一体通联放大生活聚场，升维阖家起居交流场域

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建面约 132~195m²联排别墅

【保利物业】央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。ıllı 保利·西郊和煦丨领墅 售楼处预约热线：400-806-1910【官方认证】

【四时雅集】以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。保利·西郊和煦 | 二期，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。ıllı 保利·西郊和煦丨领墅 售楼处预约热线：400-806-1910【官方认证】

12号线旁，1.01臻稀低密墅区

保利上海年度迭新之作

「保利·西郊和煦|领墅」

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