产品力测评 | 笋盘的崛起，产品内卷时代的突围样本

在房地产市场历经多次变革后，购房需求已逐渐回归居住本质，开发商进而迈入产品内卷时代。占据城市稀缺地理位置且具备较强产品表现力的项目成为改善置业的心头好，天城上和珺凭借其卓越的政务资源以及对产品的精心研磨，备受市场认可。

精研产品

品质至上稳健发展

荣获克而瑞高端作品

2024年克而瑞产品力榜单发布，天城上和珺凭借准现房的高品质实景呈现荣获克而瑞《2024年湖南高端作品》。

实力沉淀

低调实力派，深耕南城 23 载

作为长沙本土开发商，天城置业成立23年以来，始终深耕省府板块，早在省政府刚迁至此处时，天城置业便扎根于此，稳扎稳打，在南城打造了十余个项目。

（天城国际广场实景图）

从泰祥苑、湖光山色、欧洲城、润屋美院，天城国际广场……走进南城，仿佛走进天城的展示长廊。再到天城上和珺的面市，我们可以看到这家房企稳健发展的脚步和持续精进的产品力，也足够相信在未来它能不断给长沙购房者打造出更多优质项目。

顶级资源

政务+文化核芯地段

多重优质配套汇聚

（天城上和珺位置图）

作为天城置业手中的优质土地，即便处于省府这样热盘云集的片区，天城上和珺的地段优势依然无法比拟。

项目与湖南省政府仅一路之隔，位于省府核心地段。周边环绕着大三公园，还有湖南省文化馆、省地质博物馆、省科技馆、省青少年活动中心 “三馆一中心”，且都在步行5分钟可达范围之内，文化氛围浓郁，休闲空间充裕。

交通方面，规划中的地铁 8 号线新姚路站就在项目门口，正在运行的地铁1 号线省府站距项目仅 800 米，再加上纵横交错的交通路网，无论是自驾还是乘坐公共交通工具出行都极为便捷。

教育资源更是丰富，周边有天心实验小学、青园小学、明德中学、长郡外国语实验中学及师大附中双语实验中学等众多知名学府。

战略突破

产品持续优化

天城开启“向上”战略升级

天城置业通过对高品质人居理念的深层理解，不断挖掘、现场解决项目问题，自面市以来不断自我革新提质，旨在为南城购房者提供纯粹高端的置业选择。

外立面向上升级：

全铝板外立面与0.4窗墙比

提升耐久度与视野开阔性

项目外立面采用新古典主义风格，配以仿大理石纹理的米黄配色，经典配色与风格更具耐看性，经久不衰。

在材质上，项目最初是南北双面铝板设计，后经反复研判。为更好的将建筑美学、节能和结构等因素有机结合在一起，通过反复选样，最终不惜成本主动提质改为全铝板外立面+赠送全屋系统窗落地玻璃，不仅实现了0.4 的极致窗墙比，同时也使外立面更具统一性和高级感。不断增配加码的楼盘，在当下的长沙市场真的不多见。

（项目外立面实景图）

公区向上升级：

定制化+提质改造，主动适配塔尖需求

除外立面外，天城上和珺更主动适配塔尖客户需求，项目公共空间的营造，体现了天城上和珺的高级质感与其追求的生活美学。若进一步探究设计细节，则会更加被背后的「匠心」所折服。

业主归家驶入停车场，可以看到酒店式入户大堂，整体采用艺术吊顶，同时墙面和地面均采用定制的简一大板瓷砖铺贴，归家仪式感十足。

（车库入户大堂实景图）

（电梯厅实景图）

7.7万方全精装车库，顶部采用全铝方通吊顶；墙面则是全部铺设了统一定制的瓷砖，地面采用干撒式毛面磨石全铺装，简约、质感的艺术审美。

天城上和珺致力提升每一寸空间体验，超人性化细节，阔绰的空间尺度，车位柱距达 8.4 米，远超一般停车位，一排同时停放 3 台大型 SUV 也丝毫不显拥挤，为业主带来更为宽裕、惬意的停泊享受。

（车位实景图）

定制德系双开铸铝门同为交付标准，宽度近2米，超高和超宽的尺度，让整个入户门显得高端、大气，是改善客户的第一道面子。

（入户门实景图）

园林方面，约1.8万㎡的法式度假园林历经多轮升级，增添了水系造景，新设锦鲤池，为园林增添了许多自然的气息和灵动的氛围，给予业主更尊贵的游园体验和身份感。

更难能可贵的是，天城置业作为有着社会责任感的本土房企，并非仅仅将目光局限于小区红线内的建设。在靠近项目东门和南门周边的道路两侧，天城上和珺同样也以项目园林标准一样，进行了绿化设计和打造。尽管对开发商来说是一笔不小的投入，但对小区的品质，却是极大的提升和改善。

尺度向上升级：

南城唯一纯大平层社区

68米楼间距+3.5米层高

项目打造 230 - 346 平米的纯粹大平层社区，这是目前整个南城目前唯一起步面积在200 平米以上的纯大平层项目。

约277平米

约230平米

约346平米

（左右滑动查看更多图片）

天城上和珺在2024年国庆时期加推346平米新品备受改善客户的认可，获得当月天心区销售金额第四名，来自于天城对改善置业需求的洞悉。

层高尺度：约3.4-3.5米极致层高，这是目前长沙市场平层中少有的层高，即便后续安装吊顶、中央空调、地暖，也不会令居住者感到空间压抑，同时也带来更大的采光效果与视野感。

公区尺度：LDKB 家庭全景空间，厨房、餐厅、客厅、阳台一体化相连，可随时与家人互动，彼此都处于一个能够“被看见”的空间中、“被关注”的温暖中。

视野尺度：270°通透采光，超广角视野，省府后花园和湘府文化公园如巨幕电影般呈现于眼前。

空间尺度：多套房设计，满足家庭不同生活习惯的起居日常，亲密感与边界感并存。

出行尺度：3梯2户纯板楼设计，将家政人员与货物运输动线和业主动线有效区分，精准契合改善人群的需求。

（项目实景图）

楼栋间尺度：22层的建筑配置了68米的楼间距，这一数据远超行业标准，再加上1.8万方法式度假园林，每一户都拥有不错的采光视野。

在这个“唯快不破” 的时代，却依旧愿意不惜成本去反复推敲每一处细节、持续主动地对产品进行升级、精心打磨的房企不多，天城上和珺完美诠释了长沙人霸得蛮的那份坚守精神。而或许恰恰就是这份坚守，成为了天城上和珺项目能够实现业绩与口碑齐头并进的关键因素。

总结

天城上和珺秉持自我革新、不断精进的完美主意追求，于省府核心地段精心雕琢匹配塔尖人群仅440户藏品。凭借这份对品质的极致坚守和1：1实景还原，让它从众多项目中脱颖而出，荣获克而瑞2024年度产品力测评湖南高端作品，已然成为长沙房地产市场跨越周期的品质典范。

来源/克而瑞湖南