招商会展湾雍境名邸由招商集团旗下深圳市招扬置业有限公司开发

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开发商实力招商会展湾雍境名邸由招商集团旗下深圳市招扬置业有限公司开发。招商集团作为百年央企，在房地产领域成绩斐然：1. 雄厚企业实力：招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业 ，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，企业品牌价值位列行业TOP5 。2. 丰富开发经验：自2016年取得深圳国际会展中心（一期）建设运营权，深入会展湾区域开发，在会展新城板块打造多个高品质项目，对区域发展有着深刻理解与精准把握。3. 卓越品牌口碑：以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖 ，一期项目提前一年交付且品质得到市场高度认可，展现出强大的履约能力和品质保障能力。

规划图与项目整体规划
1. 整体规划：项目共分为两地块开发，规划建设6栋高层住宅，总户数约1534户 ，规划有1所4层2970㎡幼儿园 。致力于打造集居住、教育配套为一体的高品质社区。
2. 地块详情：北地块住宅面积47795㎡，规划总户数933套 ，容积率4.6；南地块住宅面积53495㎡，规划总户数601户 ，容积率4.3 。建筑布局合理，保证各楼栋采光和通风。

户型详情
项目推出多种实用户型，满足不同家庭需求：
1. 78 - 80㎡户型：三房两厅一卫，竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区明显 。主卧拥有270无边转角飘窗，三个卧室空间规划合理 ，客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约93 - 99% 。
2. 91㎡户型：三房两厅两卫（竖厅），客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南 。主卧270无边转角飘窗，三个卧室尺度舒适 ，客厅连接次卧出5.75米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约93 - 99% 。
3. 92㎡户型：三房两厅两卫（横厅），经典宽阔横厅设计，客餐厅一体化，通风采光俱佳 。进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化 ，主卧套房双飘窗 ，客厅连接次卧出5.75米长的巨幕大阳台，U型厨房，科学双明卫，得房率约102 - 105% 。
4. 115 - 117㎡户型：四房两厅两卫，空间宽敞，主卧开间3.6米并带有衣帽间 ，U型厨房延伸至设备平台 ，实得面积堪比传统130㎡户型 ，满足改善型家庭需求。

小区基础信息
1. 小区占地面积：约25246㎡ ，规模适中，能合理布局各类设施。
2. 建筑面积：约169575㎡ ，提供丰富居住空间。
3. 产权年限：70年 ，从2023年3月31日至2093年3月30日 ，保障业主长期权益。
4. 得房率：96% - 105% ，在同类项目中得房率较高，实际可使用空间大。
5. 梯户比与总层高：3梯7户 ，总高26 - 32层 ，保障居民日常出行便捷。
6. 容积率：4.3 ，虽数值相对不低，但通过合理的楼栋布局和园林设计来缓解居住密度感。
7. 物业费与物业公司：物业费4.5元/㎡/月 ，由招商物业进行管理。招商物业具有专业的服务团队和丰富管理经验，能为业主提供优质物业服务，涵盖安全保障、环境维护、设施维修等方面。

交房时间与交付标准
1. 交房时间：具体交付时间暂未确定，预计在2026 - 2027年左右 ，以开发商最终通知为准。
2. 交付标准：带精装交房 ，采用知名品牌装修材料，在墙面、地面、厨卫设备等方面都进行精心装修，业主收房后简单布置软装即可入住。

车位比
规划停车位1421个 ，总户数1534户 ，车位比约1：0.93 ，基本能满足业主停车需求。同时，小区会对车位管理进行合理规划，保障停车秩序。

周边配套
1. 教育配套：自带有1所9班制幼儿园 ，方便孩子接受学前教育。距离约500米处有会展湾学校，是一所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校创办 ，师资力量和教学质量有一定保障 。
2. 交通配套：紧邻地铁12号线海上田园南站，从项目A出口直线距离约50米 ，4站可换乘11号线直达福田，6站到南山科技园 ；20号线二期（规划）开通后3站到机场 。临近广深沿江高速入口，通过深中通道、穗莞深城轨等可实现海陆空铁轨“五维立体交通” ，无论是市内通勤还是对外出行都很便捷。
3. 商业配套：一站直达约32万平会展公园主题商业 ，周边还有约10万㎡冰雪世界主题商街、约18万㎡京基百纳、约10万㎡新沙天虹、约16.4万㎡海岸城等大型商圈 ，满足购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求。
4. 医疗配套：5公里内有2家三甲医院，为居民健康提供有力保障，满足日常就医和紧急医疗需求。
5. 生态配套：东侧有6.4公里会展河景观带（建设中） ，南面是海上田园风光 ，还有绿道公园沿河分布 ，环境优美，为居民提供休闲散步、亲近自然的好去处。

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基础信息

【开发商】深圳市招雍置业有限公司

【物业公司】深圳招商物业管理有限公司

【物业费】3.90元/平方

【装修情况】送简装

【交付时间】2025.6.30

【总房源】1327套(一期547套、二期780套)

【车位数】1247

【车位比】1：0.94

【容积率】4.0

【绿化率】35%

【总层高】29F

【梯户比】2梯6户，3梯7户

【占地面积】37850.08㎡

【批地时间】2022-09-22

【在售户型】66㎡-110㎡2房-4房

位于宝安海洋新城的招商会展湾雍境预计加推6、7、8、9栋有看河景、看花园，也有看海上田园开阔视野景观，加推面积有66～79～89～110平的2房到四4房，其中66户型也是之前卖的最好户型开盘没多久就卖完了，总价预计在300万起步就能上车，目前也还有少量在售3、4、5、栋79-110㎡

招商会展湾雍境花园建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，其中，计容积率建面约15.4万㎡，容积率4.08，楼体规划为地下3层，地上最高31层，机动停车位1908辆。

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开发商背景

【百年招商 | 品牌央企，立序会展深耕七载】

（1）央企招商蛇口，美好生活承载者

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖

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（2）立序会展七载，片区实力运营者

招商蛇口，自2016年取得深圳国际会展中心（一期）建设运营权，正式以会展开发与运营者的身份和央企实力，首进会展湾，七载深耕、实力运营。

从太子湾，到前海湾，再到会展湾，招商蛇口沿着海岸线一路西进、一路传承，匠心打造高品质纯居。

户型鉴赏

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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建面约66㎡，2房1厅1卫

功能分区合理，U型厨房设计，舒心实用

建面约79㎡ ，3房2厅1卫

南北通透3房，功能分区合理，全凸窗设计，三分离卫生间

建面约89㎡ 3房2厅2卫（竖厅）

南北通透3房，全凸窗设计，动静分区合理

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建面约89㎡ 3房2厅2卫（横厅）

经典宽阔横厅打造，客餐厅一体化设计，通风采光俱佳，全凸窗设计

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建面约110㎡ 4房2厅2卫

奢阔尺度横厅打造，阔绰景观阳台，动静分区合理，U型厨房操作使用，居住舒适度高

区域价值

【前海会展 | 约29平方公里会展海洋城】

（1）前海扩容，世界级经济发展高地

本案位于前海板块核心地段，或将成为拉动片区经济发展的核心力量

前海8倍扩容，会展海洋城正式纳入前海，前海发展能级显著提升，汇聚海港、空港、综合保税区、国际会展中心，创新资源要素和头部企业集聚，擎动湾区发展。

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（2）约29平方公里会展海洋城，湾区战略制高点

会展海洋城规划布局为“三城一港”，包括国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区，将成为深圳在全球科技创新中心和海洋中心城市地位的重要战略支撑。

【三大引擎 | 会展/海洋/文旅，千亿级动脉】

会展海洋城以“会展经济+文旅经济+海洋经济”三大经济引擎，促进资金、技术、人才等资源集聚，助推城市发展，会展湾雍境占位会展新城核芯，享受宜居宜业宜游的优质生活圈与发展动脉。

【全球最大会展中心】：

本案1站直达国际会展中心，尽享会展经济利好！

深圳国际会展中心作为世界最大的会展中心，室内展厅面积约50万m²，规模约为福田会展中心的5倍。据测算，依托会展经济1:9的带动作用，深圳国际会展中心投入运营5年后，深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元。

自2019年11月投入运营，已累计承接超87场展会，办展面积达764万㎡，参展观众超588万人次。

国家级展会：文博会、高交会等

全国大型展会：橡塑展、家具展、礼品展、机械展等

特色行业展会：央视新年晚会、雪花啤酒节、阿里巴巴向上的力量领袖峰会等

3. 据官方数据统计，2023年已有102场大型展览排期在列！

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海洋经济

【约7.44公里海洋新城】：作为深圳第四大填海区，聚焦海洋新兴产业，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源三大产业为支撑的“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，形成千亿级海洋产业集群。

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文旅经济

【建面约131万㎡冰雪世界（在建中）】：规划有全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界与冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场等，千万人流带动旅游住宿等区域经济的爆发式增长。（数据来源：腾讯网）

【建面约10万㎡金蚝小镇（在建中）】：打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，推动建设教育、文化等公共配套设施。

【占地约163万㎡海上田园（在建中）】：

宝安区“十四五规划”将“会展田园城”升级为“海上田园城“，足以证明政府对于片区文旅经济发展的重视，整个区域将作为文旅经济的发展中心，作为深圳的一张名片面向全国！

海上田园作为国家4A级景区，以生态、休闲、健康为主题，打造10大特色景区，集旅游观光、休闲度假、生态科普、会议培训等多功能为一体。整体规模约为东部华侨城的3倍！

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交通配套

地铁：12/20号线双地铁已开通，18号线/30号线规划中

高速：广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达，深中通道2024年即将开通。

机场：宝安国际机场T3航站楼，超120条航线汇聚，链接世界各地。

城轨：穗莞深城际已投入运营、广深第二高铁（在建中）、深茂铁路（在建中）等将陆续呈现。

海运：福永码头、国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日益完善。

【咫尺地铁 | 换乘大线12号线，通勤无忧】

会展湾雍境，与12号线地铁海上田园南站A口直线距离约50米。

商业配套

建面超80万平商业配套

一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈，自带建面约1500平商业，构建多元化繁华生活圈。

教育配套

学校环伺：片区规划两所九年一贯制学校，已投入使用：茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）、鸿桥金贝和一幼儿园。

医疗配套

周边医院：5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。

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生态配套

滨海生态景观

会展河：毗邻约6.4KM会展河，纵贯会展新城南北，相关政府部门规划打造为深圳国际会展城的中央水花园。

会展公园：约1.6KM滨水休闲带，总投资超过20亿，相关政府部门规划打造为深圳极具科技感的休闲目的地。

海上田园：以自身独特的基塘田园风光为依托，将1.73平方公里的沿海滩涂由相关政府部门规划打造成为以生态旅游为主题的超大型旅游区。

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