中海丽金府-售楼处-北京(中海丽金府)官方网站-楼盘百科-房天下

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整体概述

中海·丽金府楼盘位于北京丰台丽泽天街向南约900米（万泉盛景园东侧），由北京中海鑫海房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为120000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·丽金府楼盘价值评分为9.5分。

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中海丽金府项目位于丰台南二环外，距离二环路仅1.5公里，与丽泽商务区为邻，几乎属于丰台最好的地段了。

西侧步行一公里就是东管头南地铁站，可以乘坐16号线和房山线，北侧步行1.5公里可选达到五轨交汇的丽泽商区区站（14/16/11/丽金线/新机场线），未来的地铁通达能力可谓非常强。

最近的大型商业综合体有丽泽天街，步行仅需1公里即可到达，周边五公里以内还有西铁营万达、丽泽天地、金唐新光界等大型商业中心。

距离天坛医院约2.7公里，离佑安医院约3公里，周边的医疗条件也非常不错，保持一个适中的距离。

产品本身而言，丽金府的定位宣传是高于藏锋系（甲叁京叁），略低于玖系（京华玖序）。

项目有13栋10-26层的小高层和高层组成，共计1060套，容积率2.8，车位不1：1.2，人车分流，预计27年年底精装交付。

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交通配套

周边直线3km范围内有13个地铁站（东管头南、丽泽商务区、菜户营、纪家庙、东管头、西铁营、草桥、首经贸、红莲南路、景风门、泥洼、丰台站、西局），轨道交通发达，距离最近的地铁站是东管头南。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有64个幼儿园;17个小学，如丰台第五小学(万柳分校)、北京市丰台区纪家庙小学、北京朝阳芳草地国际学校丽泽分校、草桥小学、玉林小学等;9个中学，如北京教育学院丰台分院附属学校、北京市右安门外国语学校、北京市第十二中学联合学校总校、北京市第十二中学本部校区、北京市徐悲鸿中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有17个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京佑安医院距离楼盘2km，北京丰台右安门医院距离楼盘2.2km，北京博仁医院距离楼盘1.6km，北京军颐中医医院距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有22个商场，包括龙湖北京丽泽天街、平安幸福汇、万达广场(北京西铁营店)、上品+(草桥店)、泛悦坊(西城店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有59个公园，距离最近的仅765m，非常方便日常休闲使用。

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主力户型为130-231平米全四居产品设计，南向三面宽甚至四面宽，并且通过半赠送的阳台、全赠送的花池和设备平台，将得房率提升至90-95%左右，层高在3-3.3米左右。

另外作为高端小区，会所自然必不可少，约2400平米下沉式会所（含游泳池、健身房、私宴厅等），还有约600平米的架空层泛会所，增加业主的活动空间。

目前样板间开放了三个，分别是130平米四居两卫、165平米四居两卫和184平米四居三卫。

给大家总结一下优劣利弊：

赠送多、储物空间多、165及184精装标准略高；130精装标准低、户型设计中规中矩，谈不上有多大的特色。

尤其是对装修而言，五金和台盆卫浴略显拉跨，北京隅西颂8万左右的价格都是标配汉斯格雅、杜拉维特或者劳芬，丽金府还扣扣搜搜搞个TOTO或者科勒，厨房基本都是方太，按照销售的说辞：方太更懂中国人的烹饪习惯

产品方面，再也没有当年甲叁面市时的那种冲击，这个产品设计匹配10万+的价格，勉勉强强吧。

最后说一下大家最关心的问题，关于定价，南排楼栋预计在10万左右，毕竟是小户型，装标也差一些，最关键是南侧六七十米就是铁路，有无法避免的噪音问题，后面的大户型，价格预计在11-12万左右。

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