河南
——法擎利剑斩邪恶，律做天平判是非
河南焕廷律师事务所
预约合同是指约定于将来一定期限内订立本约合同的一种合同形式。在商品房买卖领域，出卖人与买受人经常会在签订正式的商品房买卖合同之前，签订认购书、订购书等。不管是购房者，还是开发商，均应对此有清晰的认知，谨慎决定是否签订预约合同，以避免由此可能产生的法律风险。
案件简介
2023年2月，被告与某置业公司签订《商品房认购协议书》，约定被告购买该公司开发的一套商品房，还约定双方签订正式商品房买卖合同的时间，并约定了违反该预约合同应承担的违约责任。合同签订后，因房屋价格问题，被告拒绝与该公司签订本约，该公司诉至法院，要求解除与被告签订的《商品房认购协议书》，并要求被告承担违约责任。
律师说法
根据《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定将来订立本约合同的认购书等构成预约合同，一方不履行订立义务的应承担违约责任。被告与某公司2023年2月签订的《商品房认购书》约定未来签署商品房买卖合同，符合预约合同特征。预约合同具有独立性，双方均应按约履行，违约方须担责。被告明确拒绝签订正式合同构成违约，该公司主张解除认购协议并要求其承担违约责任，事实清楚且符合法律规定，应予支持。
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