瑞安同一地段小区，房价相差1万/㎡？凭什么……

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今年以来，“好房子”话题热度持续升温，各地纷纷出台住宅品质新规，反映的是人们对好品质的期待。

产品的加速迭代，意味着同一个地段不同品质的小区，以及同一小区不同产品之间，房价差会越拉越大。

目前，瑞安热门板块不同小区的价格差异到底有多大？记者展开了调查。

注：以上数据来源于瑞安大管家房产，仅供参考

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同一板块不同小区

房价相差1万元/㎡

作为瑞安最抗跌的置业板块，瑞祥新区当前二手房套均房价普遍在300万元以上。

然而在瑞祥新区，由于小区品质上的差异，不同小区之间房价还是出现了较大的差距，较有说服力的例子便是早年的中交御墅和近年的璞悦one、三盛汝悦祥瑞。

中交御墅实景图

中交御墅于2017年开盘，高层开盘均价24361元/㎡，目前小区高层二手房成交价涨至2.8-3.2万元/㎡。

璞悦one和三盛汝悦祥瑞均是2021年的新盘，开盘均价也在24000元/㎡左右，目前两小区二手房平均报价1.8-2.3万元/㎡，与中交御墅价差达到了每平米1万元。

璞悦one实景图

价差如此之大，最主要的原因是品质差异。中交御墅采用新中式建筑风格，颜值较高。同时，小区园林景观丰富，细节方面独具匠心。

中交御墅实景图

相比之下，璞悦one曾爆出品质问题，一度引发业主维权；三盛汝悦祥瑞是商品房和安置房混搭小区，而且项目开盘不久遭遇封盘，后期数十套房源流入阿里资产拍卖平台，种种因素叠加导致这两小区二手房价格涨幅有限。

璞悦one园林实景

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同一小区不同产品

呈现价格梯度

价格的落差不仅发生在不同小区之间，同一个小区也会如此，如滨海新区知名小区新湖春晓。

瑞安大管家房产成交数据显示，今年以来新湖春晓二手房共计成交8套，成交均价约为2.5万元/㎡，位居滨海新区二手房成交单价榜首。

该楼盘于2015年首开，住宅共分七次开盘，总户数超过2000户。就外立面来说，项目一期用的是蜂窝铝板+裙楼贝鲁特米黄大理石；二期升级为全石材干挂，巴西雅克金麻与裙楼贝鲁特米黄的组合；三期再度加码，大面积玻璃华幕刷新市场认知，配上石材与铝板。

新湖春晓三期实景

由于开发周期较久，不同年代的产品在施工工艺、建筑材质等方面都有差别，再加上产品定位上的差异，导致新湖春晓不同年代、不同类型的房源价格差距很大。

“目前一期、二期成交均价在2.1万元/㎡左右，三期成交均价为2.7万元/㎡。”大管家资深家房产中介告诉记者，依托于品质的不断提升，新湖春晓后期开发的产品在二手房市场更具竞争优势，与早期产品价差可达5000元/㎡以上。

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“好房子”溢价效益凸显

房企拿地更有信心

从二手房市场的差异化价格可以看出，当前品质越好的房子，越受购房者青睐。

为此，瑞安在去年出台了高品质住宅新规，从居住舒适度、住宅安全性等方面对未来住宅品质进行了全面提升。

根据瑞安近期发布的《2025年瑞安市重点建设计划》，今年瑞安将加速推进“好房子”建设，计划打造三个高品质住宅项目，分别是莘塍东单元02-36地块、华龙黑珍珠以及莘塍城市中心区BH-05单元10-14地块。

目前，莘塍东单元02-36地块已发布工程建设批前公示，项目不仅可以设置空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊；同时住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，实施楼板一体化浇筑。

华龙黑珍珠作为滨海新区纯低密度住宅区，约39亩土地上仅规划66户房屋，户型面积均超200㎡，目前项目展厅已对外开放，吸引众多高端改善置业者。

华龙黑珍珠效果图

另一宗“好房子”地块位于滨海新区万松荣安府南侧，目前土地还未出让。

来源：瑞报微地产

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