中铁建地产华东公司，焕新城市的品牌DNA

文/乐居财经 许淑敏

引言：“因地制宜发展新质生产力，打造更多叫得响的品牌”，2024年底，国家已经定调了品牌强国建设的前进方向。步入2025年，加强品牌建设、服务美好生活，成为推动高质量发展的关键要素。越来越多企业开始深挖品牌价值，强调品牌化建设不仅要“传得开”，而且要“立得住”、“叫得响”。

这几年，地产进入深度调整阶段，从以往的粗放型经营转向高质量发展，品牌的重要性开始彰显。

地产品牌，不仅只代表着房企对外的形象，更为重要的是，代表着房企为大众提供的居住质量高低。过往的历史也告诉我们，只有坚持产品为王、注重精细化运营的房企，才能立足于市场。

中铁建地产深谙其道。过去几年，中铁建地产厚积薄发，始终以“美好生活建造者”作为核心理念，以产品力、服务力打磨品牌，致力于为人们创造美好生活。

在华东地区，中铁建地产精研产品，主打“花语”、“西派”两大产品线，打造了一个又一个爆款产品，市场影响力不断扩大。苏州的拙政江南、花语江南，上海的朗拾花语、花语前湾，均为火爆出圈的红盘。

上海花语前湾示范区实景图

当下的上海楼市，西派海上成了现象级红盘。自2024年入市以来，实现了三开三爆，首开劲销16亿、去化8成，第二次推盘认购率达147%，第三次推盘认购率涨至152.8%。

上海西派海上示范区实景图

中铁建地产更是凭借这一楼盘，掀起大浦东的置业狂潮。

扎根区域，沉淀品牌

中铁建地产在华东区域的成功，绝非偶然，而是前瞻性布局、深耕区域、研磨品牌的必然结果。

在华东区域，中铁建地产扎根发展，历经三个关键阶段。一是布局的深入，自2010年起，中铁建地产进入华东区域，持续布局了杭州、宁波、上海、苏州、南京、嘉兴、常州、绍兴等多个城市，通过地区内协同发展，不断提升市场效应。2016年，中铁建地产华东公司实现投资、销售、回款均破百亿。

二是产品的进化，中铁建地产致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”，华东公司于2017年正式开始启动高端美好营建，聚焦产品迭代与品牌建设。

三是战略的升级，根据集团公司“一体两翼、多点支撑”的发展战略，华东公司从2021年开始由传统住宅开发为主延伸拓展至城市生活、城市运营、资源跨界整合等。

步入2024年，华东公司坚持“收敛聚焦”战略，深化 "一体两翼" 格局，在巩固住宅开发主航道优势的同时，创新开发模式，以轨道交通TOD与产城融合为战略支点，培育新兴业务增长点。

其于2023年12月获得上海澄江路TOD项目开发权，规划建设百万方体量的超级城市综合体。该项目创新采用“基础设施建设+土地综合开发+资产运营”全产业协同模式，标志着华东公司从传统住宅开发商向城市综合运营商的战略转型进入实质性阶段，未来将以央企担当持续焕新城市，为城市空间重构与品质生活升级贡献更多“铁建方案”。

上海澄江路TOD效果图

多年以来，华东公司适时而变，梳理产品线、调整战略、转型升级，实现了规模与效益的跨越式增长。数据显示，2024年上半年，华东公司实现了主营业务收入89.98亿元、主营业务利润10.43亿元的成绩。

中铁建地产在华东区域的增长潜力早已获得市场认可，2022年，华东公司获得“2022中国房地产年度高成长性企业”的称号，2023年，其又荣膺中国典型房企专项研究综合实力标杆区域TOP10殊荣。

华东公司的高成长性，在上海这座城市表现得最为彻底。深耕上海多年，华东公司始终紧跟城市发展的战略步伐，从北上海到南滨江，从落子松江到布局大虹桥，又从上海科创西翼G60科创走廊拓展至上海黄金中环发展带，不断加速深度融入上海发展进程。其以花语江南、花语天境、花语前湾、朗拾花语、熙语、西派海上等项目，引领了上海人居发展新方向，又以澄江路TOD项目，重塑了城市发展格局。

在上海，中铁建地产业绩表现十分亮眼，已挤入上海房企销售TOP10行列。‌2024年，中铁建地产在上海实现销售额180亿，位居上海房企销售榜单第9位，更是凭借卓越表现获得“2024上海市房地产市场地位领先企业”荣誉。

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在上海，中铁建地产产品创新实力突出，屡获行业权威认可。2024年，其在国际设计领域斩获不少重量级奖项。"西派海上" 项目连夺美国缪斯设计奖居住空间金奖、纽约设计大奖建筑设计银奖等三项国际大奖，"花语前湾" 更摘得缪斯设计奖住宅景观铂金奖。

西派海上

花语前湾

这些荣誉，不仅是对中铁建地产在上海打造产品实力的肯定，更是对华东公司持续深耕上海、与城共进的有力见证。

硬核产品力，引领市场

打造好的品牌，需要向下扎根，向上生长。对于中铁建地产华东公司而言，是初心所在。

公司以“善著美好”作为品牌主张，要从建筑城市到著美生活、创造中国人居新的传奇。其引入的两大产品系——花语系、西派系，为华东楼市带来了新的活力、新的产品范本，也为当地人民带来更雅致、高阶的生活环境。

作为 “花语系” 产品落地最为集中的区域公司，华东公司先后在上海、嘉兴、常州、苏州、绍兴、南京、宁波、杭州等地打造了18 个“花语” 作品。

上海花语前湾示范区实景图

花语系，根植于江南文化、园林美学，主张“慢下来的优雅”。这一产品系列，是对于城市文化的追溯，更是对于生活本真的产品、社区的探索。换而言之，中铁建地产要把几千年来江南文化生活的体感，融入新时代。

苏州花语云萃实景图

如何呈现？中铁建地产择址都市核心，以现代设计手法，于此打造出静谧、优雅、隐逸的生活环境，在产品品质、空间尺度、氛围营造等方面形成体系。

“花语系”产品紧跟时代步伐、适应市场变化，不断更新、升级。2023年，“花语”系列全面升级，从传统产品思维转向向用户价值运营，构建起以客户服务为核心、社区场景为载体、情感共鸣为纽带的全周期生活服务生态。

苏州花语澜苑实景图

随着“花语”生根，享誉全国的行业豪宅标杆产品线“西派”落地华东。作为中国铁建地产TOP产品序列，“西派”系曾连续六年荣获中国指数研究院发布的“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号。

秉持着“西派”系列产品非核芯不选、非标志不建、非创新不做的核心理念，中铁建地产华东公司首次落地上海浦东内中环。西派海上的入市，直接刷新了上海内中环楼市的产品上限。对比上海内中环其它同类型豪宅，门庭展开面一般是30-50米之间，而西派海上打造约88米社区门庭沿街展开面，尽显奢阔尺度。

上海西派海上示范区实景图

中铁建地产华东公司，注重产品线的本土化发展，对“西派”系列产品进行创新。西派海上将江南人文底蕴与海派摩登气质相融合，例如社区门庭采用汉白玉雕塑《海・回声》与奢石铺装，呼应外滩历史建筑群的石材美学。

上海西派海上示范区实景图

中铁建地产以“花语系”系产品打开了华东市场，又以“西派”系产品证明了品牌的真正实力。

“美好家”品牌矩阵，赋能社区生态

品牌力的最终呈现，最终还是要回归到购房者的居住体验本身。地产行业波动之下，交付力、服务力成为衡量房企实力的关键指标。

中铁建地产华东公司很早便意识到提供“品质交付”、“好的居住体验”的重要性，以自身专业交付团队、完善的交付流程，打造了"大风控 + 早介入"双保险机制。

2024年，公司在施工阶段深入开展早介管控，从源头达到规避风险、提升质量的双重目标，并以量化的评价标准，避免了早期潜在问题的出现。诸如将13项管控节点拓展到18项，对标行业标准输出575条意见建议，增设针对“示范区首开”“大区精装样板”以及“项目交付”这三大节点的风控排查及验收量化打分机制，还引入了一票否决红线专项。

踏踏实实交付保障，与时俱进服务创新。早于2022年，基于集团的“美好家”品牌理念，华东公司焕新落地“美好家·华东”服务体系。以“品质、共建、美好”为3大核心主张，打造“美好守护、美好倾听、美好归家、美好服务官、美好生活、美好社区”6大核心触点服务IP，覆盖业主置业生活全周期，365天守护业主美好家，与业主共创美好生活。

中铁建地产华东公司十分重视业主情绪链接，以"社群运营 + 文化赋能" 双轮驱动，构建起覆盖全生命周期的社区生态。其以社群运营为基础，以社区为聚场，打造了多个上千场社群活动，涉及亲子、邻里、艺术、文化等多主题活动。

音乐之声活动实拍图

华东公司的业主文化活动“花样”多，深受业主喜欢。2024年春节，华东公司带来百老汇原版音乐剧《音乐之声》，为城市生活赓续传递美好生活旋律。2024年底，华东公司携手开心麻花挚献爆笑舞台剧《致新年快乐》，为新年生活带来与众不同的祝福与期盼。

除此之外，华东公司更有持续十年的标志性活动“教育季”，形成涵盖亲子阅读、职业体验、艺术启蒙的完整体系。2024年，以“了不起的夏天”为主题的教育季，引入冰雪之旅、马术体验、奇趣越野、模拟飞行、非遗手作、教育讲座、亲子消夏等多个特色活动，以探索之名，与孩子，共成长。

教育季实景图

中铁建地产华东公司以独具特色的业主文化活动，构建有温度的城市生活样本，大大提升了业主的凝聚力与归属感。

后记：

地产行业步入高质量发展阶段，品牌价值已成为房企穿越周期的核心竞争力。品牌价值，不仅是房企产品力、服务力、文化力的综合体现，更是决定房企能否实现长足发展的关键要素。

中铁建地产华东公司用实际行动证明了，只有将品牌建设融入企业战略全周期，以产品创新与人文关怀深度融合发展，才能在激烈竞争中赢得主动权，真正为中国城市人居树立新的价值标杆。

开盘速递：

内中环黄金走廊，西派海上加推103㎡-142㎡三至四房产品，张江核芯红盘强势回归。

上海西派海上示范区实景图

大零号芯湾，熙语推出建面约135㎡- 148㎡叠墅产品，墅立上海下一湾。

上海熙语示范区实景图

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