滨投置地珺玺楼盘

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滨投城市更新项目——滨投置地珺玺，位于合肥包河区主城核心区域，徽州大道TOD（在建）旁。项目提供建筑面积约195-342㎡的城市高端住宅产品，由滨湖集团投资开发、安徽置地代建管理。其城市展厅设于合肥市包河区太湖路与徽州大道交口东60米，项目地址则位于徽州大道与合巢路交口往东60米。总建筑面积约97296.32㎡，占地面积约53.56亩，绿地率高达30.2%，建筑密度为24.5%，容积率2.0，是一个低密度高品质的居住社区。

作为合肥“1412”城市中心体系中“一核四心”的几何核心部分，该项目处于包河主城卫岗王卫片区城市更新项目的北部。周边交通网络发达，北邻太湖路，西近徽州大道，且临近在建的地铁6号线与8号线交汇站点。这种立体交通布局不仅提升了居民出行便利性，还增强了区域经济活力和未来发展潜力。同时，项目依托徽州大道TOD商业中心（在建），周边涵盖合肥漫乐城购物中心、星光天地商业中心、大宁缤购商业广场及罍街等成熟商圈，为住户提供一站式购物、休闲和娱乐体验，使日常生活更加丰富多彩。

项目规划包括5栋6层洋房、5栋14-17层小高层以及2栋25层高层建筑，户型多样，从约182㎡到342㎡不等，满足不同家庭的需求。项目采用毛坯交付标准，并由合肥万科物业提供高品质服务。物业服务强调全生命周期管理，通过管家式服务模式，结合多场景、多服务内容，营造健康丰富的人居环境，确保业主不动产的保值增值。此外，区域内教育配套完善，1.5公里范围内覆盖多所幼儿园及中小学校，如卫岗小学、阳光小学、青年路小学等，为孩子的成长保驾护航。

自然环境方面，项目北侧有城市活力绿轴（代建）和童梦花园（规划），西侧可享受约2558.64㎡的公园绿地（规划），并靠近罍街公园、望湖公园和淝河生态公园等大型公共绿地。这些绿色空间不仅为居民提供了散步、锻炼的理想场所，更让整个社区融入自然怀抱，形成四季皆宜的生活氛围。居民可以在这里感受慢节奏生活，尽情享受高品质的公园生活方式。

项目设计注重归家仪式感，打造尊奢级社区大门、落客式迎宾大堂、中央景观轴、度假级中央花园以及高定级入户归家体验。社区内设有350㎡IP主题全龄活动场地，包括星球跑道、太空舱、索道、宇航员之家等趣味设施，为儿童和青少年提供丰富的活动空间。同时，还设置了健康跑道、康体热身广场、宅间花园等全龄邻里空间，营造沉浸式社交氛围。植物景观以纯林为主，设有闻香花园、观叶花园、多彩花园等自然教育区域，增强人与自然的互动。

作为合肥市城市更新试点项目，卫岗王卫片区总面积约2.4平方公里，总投资约132亿元，涉及同安街道、望湖街道等多个辖区。项目拆除房屋面积达57.75万平方米，释放土地约684.9亩，其中包括纯住宅用地64.2亩、商住用地196.5亩等。卫岗上下卫地块将结合在建的地铁6号线和8号线徽州大道换乘站，打造合肥市首个“TOD+城市更新”项目。滨湖集团通过探索、创新和实践“肥瘦搭配”为核心理念的城市更新模式，为合肥乃至全国同类项目提供了宝贵经验，展现了新时代背景下城市复兴的新篇章。

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