意外！今天，广小+六中学区房、鹿城之光、南汇锦园等一批房子被抢！价格更有看点

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今天，法拍平台上成交了16套房源，流拍了4套，成交情况相当不错，但成交价格表现一般般，除了广小+六中双学区房的价格高企，其他房源的价格在多在1万元/㎡上下。

其中：主打广小+六中双本校资源的解放街后巷157号，建面约78.8㎡，起拍价195万元，起拍单价约2.47万元/㎡，最终有7人报名，成交总价约261万元，成交单价约3.31万元/㎡。

南汇锦园2幢402室，建面约139.86㎡，起拍总价为125万，起拍单价为0.89万元/㎡。最终有5人报名，成交总价约145万元，成交单价约1.04万元/㎡。

碧桂园大发华鸿·鹿城之光（翠语麓园）3幢1908室、3幢1605室、3幢1804室，建面约105.07㎡，起拍总价83-84万元，起拍单价为0.8万元/㎡，最终有9-12人报名，成交总价约123-131万元，成交单价约1.17-1.25万元/㎡。

世纪之光9幢3302室，建面约105.06㎡，起拍总价约90万元，起拍单价为0.86万元/㎡,最终有4人报名，成交总价约121万元，成交单价约1.15万元/㎡。

下面一起来看下，部分热门房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01

解放街后巷157号

该房源东临解放街后巷,南临温州市实验中学，西临民房，北近仓桥路。

该小区为自建住宅用房，共4层，建面约78.8㎡，另有未登记建面约41.2㎡。房源周边多为狭窄的小路，泊车便捷度较差。

另该房源的登记时间为2023年5月30日，学位可能存在占用情况。

房源内部已腾空，为简单装修，聊胜于无。

核心价值点在于广场路小学本校+温州市实验中学（六中）本校的学区资源。其中小学没有预警，初中虽然有红色招生预警，但近年来始终没有出现过分流情况，因此该学校对应的学区房价格相对坚挺一些。

目前单六中学区房25年入读，20-60㎡不占名额、老房子报价约150-160万，部分电梯房报价180万+；60㎡以上不占名额、老房子报价约230-250万，电梯房报价约250万元+。

26年入读的，价格会下降10-20万，27年入读再下降10万内。近期市场上有个别急卖房源，价格会稍微突破下限，便宜个几万块。

双学区25年入读，20-60㎡不占名额、老房子，报价约180-220万，60㎡以上房源报价约300-330万元，可按揭的房源报价约430-450万。

今年甚至出现对于房东来讲，风险很高的卖学籍操作；目前六中学籍售价在50万元左右。

因此，本次拍卖的房源的起拍价格不贵，接近市场价的下限，面积段稍大一些，但胜在有一定的自住条件，性价比还不错。只不过，这套房源是2023年5月底办证的，学位有可能被使用了，影响了价格。

同时六中今年可能还有个强力对手即将登场，那就是温州市绣山中学。绣山中学已经过了3年过渡期，今年将要划分学区，到时势必会对头部学区市场产生冲击。

02

鹿城之光（翠语麓园）

位于鹿城区双屿街道康城路与南山路交汇处，黄龙康城以西。

该项目开发为碧桂园华鸿大发·鹿城之光（备案名为翠语麓园）。其中碧桂园负责（营销）、华鸿负责（工程）、大发负责（物业）。

鹿城之光开盘于2020年9月-2021年11月，共计1534套（包含175套人才房），主力建筑面积约70-127㎡，毛坯惠后均价约1.9-2万元/㎡，装标为1500元/㎡。

当时的开盘销售情况不温不火，受地块周边的不利因素以及区位影响较大，后期通过返现、送车位等方式大力促销，折合单价约1.6万元/㎡左右，截止2025年4月15日，剩余约358套房源（包含约63套人才房），整体去化率约77%。

小区合同约定交付时间为2023年11月，最终该小区延期交付，实际交付时间为2024年2月初，品质认可度不高。

本次拍卖的3幢1908、1605、1804室房源，对应的楼幢位于小区西南侧，距离不利因素较近，但因地块倾斜，实际视野受影响较小，更多的是心理因素影响，反倒是东南侧为瓯浦垟大草坪，景观较为良好。

目前，三套房源已腾空，内部为房开装修状态。

因这3套房源登记在房开公司名下，并不会产生额外的税费，与直接购买市面上的新房类似。

不过，一家房开公司名下的房源开始被拍卖，并不是什么积极的信号。建议相关该小区的业主尽可能早的办理房产证、维修等手续。

据温都平台消息，2024年11月，成交1套89㎡房源，成交总价约145万元，成交单价约1.63万元/㎡，成交1套107㎡房源，成交总价约152万元，成交单价约1.42万元/㎡；

目前，鹿城之光房源二手报价约1.3-1.5万元/㎡，部分二改、拎包入住房源价格更高一些，具体价格受软装、楼层、是否靠近西侧不利因素等因素影响；

综合来看，这3套房源的起拍价格不贵，比市场价低很多，最终成交价倒是比较意外，表现很好，略低于市场价，性价比一般。

03

南汇锦园

位于鹿城区飞霞南路与锦绣路交汇处西北面。

本次拍卖的房源位于2幢402室，南面有一定的小区园林景观，同时北面为道路以及马鞍池公园。南面为27层高的7幢，采光受影响较大。

目前，房源未腾空，实际使用人于拍卖成交之日起一个月内腾空；买受人于拍卖成交之日起二个月内接收房产；内部为精致装修状态，原业主撤离后，怕是难以保留多少。

据贝壳平台消息，2025年1月，成交1套151㎡房源，成交总价约215万元，成交单价约1.42万元/㎡，成交1套79㎡房源，成交总价约102万元，成交单价约1.29万元/㎡。

目前，南汇锦园二手报价约1.3-1.6万元/㎡，大多带有不错的精装修，具体价格受装修、楼层、位置等因素影响；

而本次拍卖的房源是低楼层房源，内部虽然装修不错，软装齐全，但未腾空，等到原业主腾空，实际能保留几分，时隔疑问。因此，这次的起拍价算略低于市场价，有性价比但不多。

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