中产生活新标杆！双轨交+低密住区 新范式——【中铁古美阅华】

中铁古美阅华 售楼处电话：400-889-1310

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占位中环芯：三心交汇，
执掌城市动脉

古美街道，坐落于上海市闵行区东部，自1999年成立，虹梅路东端起始，

延伸至虹莘路西端，北接漕宝路，南邻沪闵路，与梅陇镇南部、莘庄镇西部、七宝镇北部毗邻。该街道靠近漕河泾微电子开发区和虹桥开发区，距离上海虹桥国际机场仅7.5公里。古美街道的形状类似H型，总面积为6.5平方公里，根据“十五”规划，预计人口将增长至21万以上。古美街道办事处位于平南路890号。

漕河泾，一个真正的万亿级产业园，位于古美街道的背后。这里汇集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众多世界500强和独角兽企业，不断吸引着众多优秀且高薪的人才。

漕河泾几乎全是产业园，而古美则近水楼台，凭借其优越的宜居特性，更好地满足了这些高收入人群的居住需求。

漕河泾的产业深度确保了古美的价值始终稳定。

更不用说，上海的产业重镇聚集在西南侧，这一带的高收入人群众多，古美板块因此成为许多购房者的首选置业区域！

此外，板块的认可度至关重要，认可度高表明它不是一个“一时兴起”的板块，其价值自然更加稳固。

近年来，古美深受中产阶级的喜爱，已经成为一个真正的“中产社区”，在这里，中产阶级所期望的一切都能得到满足。

在交通方面，古美拥有双轨交通网络，项目北面有9号线星中路站，线路等级高，2站可达漕河泾、5站可至徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。南面靠近12号线虹莘路站，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心区域。此外，嘉闵线一旦开通，3站即可抵达虹桥核心区。自驾方面，项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架和漕宝路城市快速路，自驾出行同样便捷！

商业方面，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等众多繁华商场。不仅商圈众多，而且规格高，能为业主提供更优质的生活体验。

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教育资源是闵行区的一大优势，项目周边有上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。值得一提的是，南侧规划中的九年一贯制公办学校，根据目前公开的信息，可能具有相当不错的学区优势！

生态方面，项目西侧紧邻闵行体育公园，这是上海首个城市体育公园，一个约84万平方米的超大型公园湿地。除了闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大型城市公园外，项目所在板块内还有3块规划中的公共绿地。

产品革新：低密社区与精工美学

无论是三房还是四房，古美阅华的全系列飞机户型都具备餐客厅一体化、南北通透、大面宽短进深、南向超大阳台、主卧套房以及卫生间三分离设计等特点，汇聚了众多亮点。它至少具备7大领先优势：

领先优势1：大多数楼层均可实现无连廊设计，确保了真正的南北通透性。

领先优势2：全系列飞机户型，室内无过道面积浪费，空间利用率高。

领先优势3：项目层高达到约3.05米，比市场上同等级的户型高出约10公分，即便安装中央空调和地暖后，空间也不显得压抑。

领先优势4：窗墙比例高，每一扇窗户的高度几乎达到天花板，使得室内更加通透明亮。

领先优势5：飘窗数量众多，扩展了室内使用空间。

例如，建面约105平方米的户型，厨房北侧的飘窗被改造成了操作台面，并将飘窗抬高制作了下柜。

这种创新不仅增加了厨房的实际使用面积；更重要的是，飘窗不计入产权面积，为购房者节省了大量成本。

同时，它也释放了厨房空间，在U型厨房和水池岛台的组合下，还能容纳双开门冰箱。

古美阅华建面约105平方米样板间实景

领先优势6：每个户型都配有独立玄关。

这不仅为业主提供了更具仪式感的出入体验，还增加了收纳空间。

古美阅华建面约105平方米样板间实景

领先优势7：每个户型都配备了双联阳台。

双联阳台不仅增加了采光，还拓展了家庭娱乐空间，为孩子们提供了玩耍成长的场所，也为妈妈们提供了跑步、瑜伽等活动的空间。

古美阅华建面约105平方米样板间实景

建面约105平方米的户型特点如下：

值得一提的是，客厅的面宽约为3.3米，比同等级的户型更宽敞（一般约为3.15米），直观感受上甚至可以媲美市面上约120平方米的户型。

主卧套房也满足了业主对私密性的需求。

建筑面积约135平方米的四房户型，拥有约6.2米的大横厅设计，社交区域宽敞、方正，无论是主人宴请宾客还是二胎家庭共同玩耍，都能轻松应对。

全功能主卧套房，面宽近4米；四房户型规划，为不同阶段的家庭成员提供了更多空间搭配的可能性，满足了各种功能需求。

实际上，古美片区的四房供应并不丰富，这个户型不仅功能齐全，其稀缺性也达到了极致。

古美阅华最后一次推出四房户型，敬请珍惜这次机会！

古美阅华不只是家在空间上的延伸，更是业主精神层面的交流和融合。

除了在硬件上的竞争，古美阅华还将目光投向了社群活动，开发商深知未来行业的发展方向，必将从销售房屋转向提供软性服务的竞争。

实际上，大多数项目的硬件水平相差无几，未来能否脱颖而出，关键在于软实力。

通过“埃安汽车试驾、自助烧烤BBQ、烤全羊宴会、业主定制生日派对”等多种精彩活动，古美阅华拉近了业主之间的距离，也为项目价值不断注入新的惊喜。

无论你是外向的e人还是内向的i人，在古美阅华都能找到志趣相投的朋友，享受愉悦的社群生活。

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市场热度：中产圈层争藏热盘

中铁华发古美阅华地块，作为上海2024年3月首轮集中供地中的首个“打分入围”项目，不仅检验了开发商的能力，也象征着该土地的极高价值。通过打分制，房企获取土地的门槛得到了提高，确保了只有更优秀的房企才能参与竞争，这有助于降低开发风险，如项目爆雷、烂尾或交付不合格的情况。首先，古美社区依托漕河泾——一个真正的万亿级产业园，吸引了包括字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等在内的众多世界500强和独角兽企业，总计超过1.4万家，2023年总收入达到6500亿元，成为上海重要的产业园区之一。这些高薪人才的加入，不仅提升了区域的经济水平，也增强了消费能力，为该区域带来了更高的价值。在上海，产业的发展一直是推动区域价值和房价上涨的关键因素。

中铁古美阅华，以“中环芯+低密奢+全龄交互”三重价值，为上海中产圈层呈现国际化生活样本。首开房源递减，恭迎亲鉴！