花600万买别墅签完合同才发现旁边有公墓，拒付4万中介费，买方被中介告上法庭

“中介说离公墓远得很，结果出门就看见墓地，直线距离才600多米！”成都的刘大爷和女儿任女士怎么也没想到，花600多万买的高档别墅，竟藏着这样的“大坑”。更麻烦的是，因拒绝继续交易，他们还被中介告上法庭索要4万元中介费。近日，四川自贸区法院对这起房屋中介合同纠纷案作出判决，明确了中介与购房者的各自责任。

法院判买家酌情支付1.2万元中介费 图据图虫创意

花600万元买别墅

刚签完合同走出小区公墓清晰可见

2024年初，年过六旬的刘大爷和女儿任女士想换一套宜居的房子，通过某房产中介看中了成都麓山大道附近一套300多平米的别墅，总价600余万元。

买房是大事，任女士格外谨慎。签约前，她特意在微信上向中介反复确认：“这个地方离公墓远不远？”中介工作人员当即回复“远得很”，还发来小区楼栋分布图，声称房子在另一侧，与墓地相距甚远。

有了中介的“定心丸”，当年4月9日，刘大爷一家签下《房屋买卖合同》和《房屋经纪服务合同》，并当场支付20万元定金。

可刚签完合同从小区另一扇门走出，一家人当场愣住——小区马路斜对面，一座公墓清晰可见。经手机地图查询，房屋与公墓直线距离仅628米，步行也不过800多米。

“说好的远得很呢？这分明推开窗就能看见墓碑！”刘大爷当即要求中介沟通解决，可中介却表示业主不愿出面，事情陷入僵局。最终，刘大爷一家放弃购买，20万定金也作为赔偿，与业主解除了合同。

买家与中介对簿公堂

双方在法庭上争执不休

本以为事情就此结束，没想到数月后，中介一纸诉状将刘大爷父女告上法庭，要求支付4万元中介服务费及违约金。

法庭上，双方争执不休。中介方称，已促成买卖双方签订合同，服务已完成，按照合同约定，刘大爷一家理应支付中介费；还表示带看房时，刘大爷一家本就可以了解小区环境，不应以公墓为由拒付费用。

刘大爷一方也很气愤，并拿出关键证据——微信聊天记录，“我们专门问了公墓的事，中介明确说离得远，结果实际就600多米！要是早知道这么近，我们根本不会买！”同时，刘大爷还提交了卫星定位图，直观展示房屋与公墓的实际距离，中介的模糊答复与现实形成鲜明对比。

法院判决：

买家酌情支付1.2万元中介费

法院经审理后认为，房屋周边存在公墓，属于影响购房人决策的重大不利因素。房产中介作为专业服务机构，负有如实、全面披露的义务。

本案中，中介工作人员面对任女士的明确询问，仅以“远得很”含糊作答，既未告知实际距离，也未说明公墓肉眼可见、与所选楼栋的具体方位，这种不客观、不详尽的披露，导致购房者因信息不全而做出错误决策，对合同解除存在明显过错。

法院同时指出，购房者对周边环境有特殊要求，仅依赖中介口头答复，未亲自实地勘察核实，自身也存在一定疏忽。

结合中介已提供带看、签约等服务，以及双方的过错程度，法院最终作出判决，刘大爷父女向中介公司支付12000元中介费用，驳回中介公司索要4万元全额服务费及违约金的诉讼请求。

对此，法官也做出提醒。对房产中介机构而言，“远得很”“环境好”这类模糊表述绝不能替代如实告知义务。面对购房者询问的周边敏感信息（如公墓、高压线、化工厂、垃圾站等），必须进行客观、准确、详尽的披露。刻意隐瞒或含糊其辞，不仅可能收不到中介费，还需承担相应赔偿责任。

对购房者来说，“耳听为虚，眼见为实”是关键。中介的话仅作参考，关键信息务必亲自核实。签约前多走多看，尤其对周边环境有特殊要求的，最好在不同时段实地感受。同时，务必保留所有沟通记录，这是后续维权的重要证据。

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业主500万买的洋房成"坟景房"：交房在即坟还越来越多

花了500万，期待已久的新房到手，可谓欢天喜地的大好事。不过往窗外一看，说好的绿地洋房竟然成了“坟景房”，这究竟是怎么回事？

图为涉事小区

近日，北京市通州区金地北京壹街区多位业主投诉称，自己期待已久的绿地洋房竟然成了“坟景房”，房间窗口正对着几百座墓碑，更夸张的是，墓地与居民楼相距仅约30米。一些墓前还摆着祭品。观察碑文，记者发现，其中不少墓碑立于2024年。

图为小区和坟墓的位置示意图，墓地与居民楼相距仅约30米

据业主介绍，小区中有3栋楼超30户居民“开窗见坟”，墓地也在其他楼栋住户的可见范围内，但有一定遮挡。有居民告诉记者，中间这栋是楼王，买房时特意选了位置最好的地方，可没想到快交房时绿地变成了墓地。

不少居民直接“开窗见坟”

王先生还告诉记者，当时看房就看中了这里环境好，周围还规划了很多艺术街区。房子原本是用来给老人养老的，可如今都不敢跟老人提新房的事情。

除了风景变坟景，有业主还担心安全问题，如果有人在祭奠时明火烧纸，还有可能引发火情。

买房前被承诺“肯定迁走”

业主黄先生表示，在当时前来看房考察环境时，墓地周围做了很高的围挡，根本看不清里面的情况。不少业主对此都不知情，并且在购房时销售人员从未提及此事。

业主黄先生表示，在当时前来看房考察环境时，墓地周围做了很高的围挡

还有业主表示，在签订合同时，销售人员一直说合同是有关部门审核过的制式合同，没有问题，也无法更改，厚厚的一百多页合同要签名的地方特别多，关于墓地的内容只有几句话，且在靠后的位置，没有任何加粗或突出标记，不少业主来不及细看，就被催着签完了。

也有部分业主在购房时已经获知小区南侧有一处墓地，并且特意进行了询问，当时销售人员信誓旦旦保证，墓地一定会被迁走，而且开发商还发布了一份迁坟公告，贴在墓地前的铁门上。业主林女士特意跑到现场核实后，才下定决心缴纳了房款。

图为业主和销售人员的对话截图

开发商此前发布的迁坟公告

可没想到两年过去，眼看交房在即，小区南侧的墓地不仅没有迁走，坟还越来越多。

小区南侧究竟为何会有墓地？

业主从宋庄镇民生保障办公室了解到，小区南侧的墓地为大兴庄村集中埋葬点，是历史形成的，早于小区开发40多年，且是全村唯一一处集中埋葬点，属于村集体土地。现已建设总墓位共412个，已安葬墓位数量为358个。

那么，迁坟公告又是怎么一回事？

北京市规划和自然资源委员会通州分局表示，小区外的集中埋葬点是由于金地壹街区小区建设征地需要及保障大兴庄村的安葬需求，原墓地以及周边散坟于2021年1月统一迁到现墓地范围内。

业主这才恍然大悟——迁坟确有其事，但并非如销售人员所说，是为了将现在的集中埋葬点迁走。恰恰相反，迁坟工作在2021年已经完成，目的正是为了配合项目开发建设，把小区范围内的散坟迁出，并在小区外建设这处集中埋葬点，把坟全部迁至此处。

问题到底应该怎么解决？

开发商相关负责人对业主解释称，金地公司自开发建设后一直在努力同相关部门协商，也愿意通过投入资金或其他方式推动解决此事，但受到各种因素影响，目前仍然未能达成。

宋庄镇民生保障办公室及村委会工作人员也表示，这里是大兴庄村唯一一处集中埋葬点，目前村内已无处可迁坟。考虑到村里的现实需要，只能暂时在这里进行安置。小区业主能够理解村民的难处，但是无法接受开发商买房时的虚假承诺。

小区开发商经与大兴庄村村委会协商，决定在该集中埋葬点四周建设高墙，在一定程度上阻隔小区住户视线。截至发稿，一座84米长、15米高的高墙已经垒起，但这一做法并不能得到居民和村民们的认可。

不少网友都表示，不仅仅是因为中国人讲究这事，而且开发商连骗带哄，本身就存在虚假宣传，应该追责。

图为网友评论截图