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北京城建·望京国誉府

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北京城建·望京国誉府：1.4至低容积率（建面约）180-220㎡ 温榆河公园实境大宅

【项目基础信息】

产品类型：城市低密大平层

产权性质：70年商品房住宅

户型面积：约180㎡/200㎡/220㎡四居

占地面积：约3.98万㎡

建筑面积：约5.58万㎡

容积率：1.4

绿化率：30%

开发商：北京世纪鸿城置业有限公司

北京低密生态央芯 中国高端豪宅首选

---12大必选理由---

一、北京城建 望京核心Top大宅

【北京城建 国匠精工】

北京城建41年深耕，2025年，中指权威榜单揭晓，2024年年度北京房地产企业销售业绩北京城建位列TOP3。在全球44个国家和地区累计承建170多项工程，逐步发展为国际知名的城市建设综合服商。425次获得中国建筑业最高奖鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑奖和国家及省部级科技进步奖。（数据来源：中指研究院）

【非凡作品 豪宅范本】

以国匠修为，匠筑多座豪宅典范。在售豪宅中天坛府、香山樾与望京国誉府均为北京城建出品。二手房市场中，北京城建开发的世华龙樾、东湖湾等多个高端项目热度不减，单价达12万以上。

打造的国誉府系产品，为国匠城建扛鼎之作，脉呈家国情怀，以盛世风骨与诗礼气质敬献当代名仕，为国家脊梁、北京中坚力量定制理想栖居地，映现中华民族家宅文化。

二、世界科创高地 豪居芯主场

望京科创墅区 高阶人居向往

望京国誉府紧邻望京科技总部区核心区中关村朝阳园北区和阿里巴巴总部基地（直线距离约3公里）两大引擎，世界500强总部，聚势城市未来。大量高知科创人才涌入，助推世界望京科创产业崛起。

三、鼎流内城新增地块 罕见1.4低容积率

愈纯粹，愈珍贵；愈低密，愈难得。2024年北京新增住宅土地中，朝阳片区仅望京国誉府为1.4的容积率。低容的稀缺度，让寸土寸金的朝阳，既能尽享城市繁华，又能做到低密宜居。

四、四横六纵接驳多轨道 接驳城市高能板块

5km丰盈生活圈，聚合全维资源，重新定义盛世人居理想。踞守望京交通路网中枢，四横六纵多轨快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈，以超强的区域连接力实现高效出行。

四横——京平高速、顺黄路、北五环、北四环。

六纵——来广营北路、京密路、机场高速、京承高速、北苑东路、北苑路。

多轨——13号线北苑站、14号线善各庄站、15号线崔各庄站、17号线勇士营站。

快速通达望京、国贸、东直门、学院路等核心工作生活圈。

五、占据公园头排 生态封面不可复制

望京汲取纽约建城规划，打造生态CBD，聚合朝来公园、温榆河湿地公园、清河营郊野公园等10大公园，总面积约500万㎡森海，总面积相当于1.5座纽约中央公园。望京国誉府与温榆河公园一路之隔，享受不可多得的城央生态谧境。

六、世界级鼎配 全维配套不可复制

3大商圈 瞬抵都会芯主场

望京、燕莎、国贸CBD三大核芯商圈环绕，近享繁盛都汇生活。3公里内覆盖龙湖天街，北京城建城悦荟，7公里内30余处商业聚集区。

国际医疗 护航医养健康生活

国际医院：抖音集团将设立北京爱瑞医院，三级综合中外合资合作营利性医院，床位800张。

私立医院：和睦家、美中宜和。公立医院: 地坛医院、望京医院、中日友好医院、航空总医院。

人文艺术 打造高端社交圈

36处文化集群 划定层峯社交格调5大艺术区、5大博物馆、7大美术馆、6个大型高尔夫俱乐部、13个马术俱乐部，让艺术融于生活。

七、双强名校 双线菁英教育助力未来

国际教育：项目周边荟萃16所国际学校，鼎石(中外，排名第一)、哈罗英国国际学校(中外，排名第四)、新英才(中外，排名第)、顺义国际学校ISB(外)、蒙台梭利国际学校(外)、德威(外)、海嘉(中外) 等优质的教育资源。

公立教育：朝阳外国语学校，芳草地国际学校(东洲校区)、北京景山朝阳分校、首师大附属实验学校、朝阳附小、北京市第八十中等公立公办学府。望京国誉府距九年一贯制朝阳外国语学校直线距离约200米（规划中），距北京八十中直线距离约4.7公里，朝阳品质改善新房，揽高阶教育资源，助力学子未来。

八、 溯源盛唐府门文化 承系千载宫苑园境

超低密超大楼间距 实现好房子舒居价值

北京城建·望京国誉府所在板块，是市区内少有的一块先规划后开发的低密度高端生态住区。项目以世界大宅视野规划10栋8-9层墅境洋房，整个社区仅有298户，最大约65米楼间距，低密的秘境，让生活从此从容舒适；采用独立电梯厅设计，定制专属静谧的归家礼遇。

三轴五境十景 实景兑现力更眼见为实

以盛唐大明宫皇家御苑为蓝本，取《大明宫图卷》精髓，再现三轴五境十景，归家御道、望阙阁、自雨轩，一草一木, 步步尊崇，一幅诗意的盛唐画卷与松翠交相辉映，在虚实景象的变换中呈现一派盛世唐风气韵。

望京国誉府在公区空间打造上，践行好房子标准，以朝阳区为数不多的实境展示，为高端改善圈层提供可借鉴人居样本：

溯源唐大明宫丹凤门的府门宽约31米、高约6.9米，对称的设计彰显盛唐风骨；在风雨连廊打造上，复刻唐代朱雀大道，打造长约51米、宽约6.8米御道连廊，走在其中，尊崇的仪式感油然而生，约27米的涌泉效果的液态大理石贯穿中轴，御道尽头的望阙阁由著名书法家亲题的唐诗对联，形象写意大美园林盛景与诗意生活；途径四方合院中精选的元宝枫能听到潺潺流水，映入眼帘的是一池三山，以山水御园为主题，不仅有中式园林的风雅，更有中魂西技的工艺。建筑外立面及园林大面积铺排蓝眼睛石材，以8.9w指导价实现12w+产品价值，眼见为实的品质力，旨在匹配高净值人群生活方式。

8大府门匠造技法 礼制盛唐建筑风骨

一脉相承盛唐建筑文化，东方意蕴诗卷，以“承、礼、韵、意、形、神、质、魂”八大匠造手法御制国誉府门，再现盛唐风骨，鼎礼中国气韵。

【承】-承系含元殿三段式形制，庄重雄伟；丹陛御道通向高台府门，尽显尊贵；门阔五间，开阖有序。

【礼】-营造“前厅、序厅、正厅”三进式礼制，重重门风之仪，层层礼法之道，彰显门户归家秩序。

【韵】-以金属锻錾技艺手工打造铜门，重檐规制，舒展平远；“国誉府”三字匾额，气韵非凡。

【意】-提取传统“万字纹”符号，非遗纯手工镌刻；格栅处宝相花纹、玉如意拉手，寄寓吉祥富贵。

【形】-天下中正，万物之本。以对称礼制宏伟府门，一条中轴连贯，展卷壮观礼仪盛景。

【神】-以色传神，雅致雍容。沉稳高阶色系，内蕴庄严厚重格调、观之富贵堂皇。

【质】-天地取材，师法自然。传统木质交融经典石材，百年历久弥新。

【魂】-撷取中式元素，以现代材料、工艺将之转译，重塑传统文化，舒卷东方意境。

九、大师执笔定制 焕新豪宅范本

秉承国誉府高配标准，邀请国际知名设计机构HZS滙张思、戴维国际DCDA、香港郑中CCD、笛东等大师团队操刀，为焕新豪宅标准而来。

十、建面约180-220㎡四面宽纯洋房 中国TOP级改善臻品

华为智能科技系统 六大衡享生活典范

望京国誉府以科技理念融入其中，让好房子成为家的理想答案。采撷华为最新的全屋智慧系统，一键归家、离家，一键观影模式，智能就餐模式，智能灯光，呵护自由、舒适生活；打造”衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”六大科技系统，还原生活的健康本真。

中国奢阔大宅范本 领潮当代改善人居

空间改善：建面约180-220㎡纯四居洋房产品，难得城市宽景豪宅。

尺度改善：约3.25米极致层高、每间卧室面宽不低于3米、空间平权。

功能改善：居室均好性强，全面提升功能间的尺度感和舒适度。

生活改善：独立家政间，高效收纳，让生活整洁有序，承载更丰盛的品质生活。

品质改善：国际一线品牌，锻造专属高净值人群的臻享空间。

舒居改善：北向设备平台赠送，为生活延展更多的乐趣。

【户型鉴赏——180㎡四室两厅三卫】

【户型鉴赏——200㎡四室两厅三卫】

十一、9万+市场空白，价格倒挂出圈

【价格倒挂】

望京、亚奥商圈已经多年没有新房供应，项目周边二手房挂牌价在10-15万/㎡，距离本项目3公里的望京金茂府、臻园价格在12-13万/㎡，望京豪宅均价12-15万/㎡，北苑12万/㎡，孙河10-13万/㎡，亚奥10-17万/㎡。望京国誉府以9万+的价格，填补市场空白，相较二手房市场，拥有2万+的价格差，优势明显。

【溢价保障】

西侧新北苑板块12年时间，实现了单价从9800元/㎡跃进到12万+的层级，孙河8年时间从不到4万/㎡跃进至10万+。本项目未来市场预期，仍有较大上升空间。

【更优居住体验】

望京国誉府，相对于市场二手房产品，无论是楼龄、品质、户型都极具优势，市场认可度更高。

十二、全球塔尖礼遇 峯层服务定制

北京京城佳业物业股份有限公司于2021年11月10日在港交所正式挂牌上市 (股票代码2210.HK)，成为北京市首家市属国有控股物管上市公司，也是近五年来首个北京市属国企H股IPO。

城承物业始于1995年，隶属北京京城佳业全资子公司，国际金钥匙联盟组织成员，将在北京城建·望京国誉府全面实施“金钥匙"物业服务，为客户提供全周期全场景、全维度、全身心的崇享服务

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