浙江
近日，灵芝街道办事处2025年工作计划发布。
其中提到：打造大树江片区更新项目。
为什么沉寂很久的大树江板块，突然会被重点提及？
更新后的大树江板块，又会是什么样的？
1.大树江板块的最大契机
地铁4号线即将开建
大树江板块的更新进入计划，地铁4号线的开建应该是最大契机。
最近绍兴地铁4号线的动态不断，比如土建施工、土建施工监理、环境监理等项目的招标、中标。
还有工程国土空间详细规划公示、环评报告正式发布等。
根据绍兴市政府2025年重点工作清单，4号线一期计划在今年底动工。
而随着越来越多前期工作的进行，意味着4号线一期的开建工作正在顺利推进之中。
不管板块是否成熟，地铁站点的建设，都将有力带动板块的更新发展。像绍兴火车站、芳泉TOD、沿途的“春晓”商业体等，都是明证。
而地铁4号线大树江站，正位于大树江板块的核心。伴随着地铁的建设启动，也正式板块更新的最好时机。
除了地铁建设的契机，板块居民的需求，也是重要原因。
目前板块内有镜悦府、春江天镜、白鹭凤林、大树江小区等4个小区。
伴随着春江天镜、白鹭凤林的交付，居民入住率不断提升，对板块居住环境的要求也在不断提高。
而现在板块南面还聚集着越发仓储、越州工业园区等厂房，进出大车必然会对居民的环境和安全有所影响。
厂区的迁移更新，几乎是必然。
还有一点，就是城市建设的浪潮在不断外延。
从大滩-外滩，到官渎板块，再到凤林西路板块，镜湖的洋江西路以南区域向西发展的路径十分清晰。
而在凤林西路逐渐完成开发之后，再向西就是大树江板块了。
所以大树江板块的更新，也是城市发展的时代所需。
2.镜湖又一商住结合区
大树江板块更新后，会是什么样的？
《镜湖新区JH-08单元南片区控制性详细规划》，已经绘制好了一副蓝图。
根据规划，该片区内将新添2宗住宅用地、1宗商住用地，与地铁站的距离从0到700米不等，均为地铁盘。
同时，站前大道两侧的越州工业园，将变为商业商务用地。
如此大规模的用地性质变化，也代表着片区内的越州工业园、喜临门工业园等大型工业园区，都将进行整体拆迁。
这将大幅改善整个片区的界面情况，同时也让片区环境变得更加宜居。
不过核心区的越发仓储，按规划还是保留了。
在片区核心位置，还规划了一宗中小学用地，按学校专项规划可能是大树江小学（虚位控制），用来满足周边居民不断增加的教育需求。
同时商住地块配置的社区底商，也将进一步填补片区缺乏的商业，让居民生活更加方便。
住宅+商业+学校，这个规划模式几乎与凤林西路板块如出一辙。
不过这已经是2022年的规划，如今已经过去3年了，规划可能会进行更新。
今年年初，大树江片区成交了一宗商业零售用地，溢价率高达25%，有可能建设商业体、农贸市场。
这不仅将完善大树江片区的配套，也可以看做大树江片区即将蝶变的号角！
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