深圳，罗湖京基璟誉府容积率：11.35。小区有40.01%的绿化率

深圳，罗湖京基璟誉府容积率：11.35。小区有40.01%的绿化率，有空中园林设备、儿童游乐池跟游泳池，楼下即达东湖公园，附近还有翠湖文体公园、淘金山绿道等。

• 交房时间：预计2026年10月底。
• 交付标准：精装交付。
• 车位比：1:1.24。
户型有1室、2室、3室、4室户型，卫生间数量1-2个。小户型有50㎡、70㎡的1房和2房，大户型有150㎡、180㎡的4房。
• 优点：位于罗湖核心区域，地理位置优越，周边配套成熟；交通便利，双地铁配套；教育资源丰富，自带幼儿园，周边有知名中小学；商业氛围浓厚，周边有多个大型商业中心；自然景观优美，高层可欣赏美景。

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• 罗湖是深圳的老城区，发展成熟，项目周边配套完善，交通便利，有一定的保值基础。

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周边配套
• 学校：自带18班制幼儿园，周边有东晓小学、布心小学、布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校等省一级名校。
• 地铁：距离5/7号地铁线“太安站”约700米，5号线“布心站”也较近。
• 交通路线：紧邻丹平快速路等城市主干道，通过地铁可便捷到达深圳多个区域。

• 基础配套设施：周边商场、超市、医院等配套齐全，小区自带约2万㎡商业。
• 项目档次：属于中高档次的住宅项目。
• 项目环境：周边自然景观优美，有一湖三山五公园，小区内部景观设计也不错，整体居住环境较好。

罗湖布心，京基璟誉府已于2024年8月19日取证入市，推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源，面积有50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，备案均价6.7万/㎡，备案单价5.85-7.76万/㎡，总价293-1398万/套，计划在2025年底前带精装交房。

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本次开盘京基璟誉府给出了约8.62折的优惠，折后均价5.77万/㎡，折后单价5.05-6.69万/㎡，总价254-1205万/套。

50㎡的1房1厅1卫，折后总价254-274万/套，单价5.08-5.47万/㎡。

70㎡的2房2厅1卫，折后总价350-376万/套，单价5.05-5.33万/㎡。

85㎡的2房2厅1卫，折后总价440-482万/套，单价5.22-5.63万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价525-556万/套，单价5.58-5.87万/㎡。

105㎡的3房2厅2卫，折后总价576-641万/套，单价5.49-6.06万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫，折后总价695-795万/套，单价5.72-6.41万/㎡。

150㎡的4房2厅2卫，折后总价910-999万/套，单价6.08-6.62万/㎡。

180㎡的4房2厅2卫，折后总价1099-1205万/套，单价6.15-6.69万/㎡。

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京基璟誉府，总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。

总规划1624户，其中商品房有489套，3梯4户/3梯5户设计，回迁房1135套，地下5层，规划停车位2015个。

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70㎡的2房2厅1卫：仅1栋B1座04户型，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，餐客厅一体化设计，2个卧室分别做到了2.95米/2.35米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.66%（不含赠送），阳台朝西北向。

85㎡的2房2厅1卫：设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.6米/2.7米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.37%（不含赠送），阳台朝西南向。

95㎡的3房2厅2卫：仅1栋B2座01户型，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了2.95米/2.6米/2.25米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72%（不含赠送），阳台朝西南向。

105㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，客厅3.65米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.3米/2.6米/2.5米的宽度，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.01%（不含赠送），阳台朝西南向。

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120㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门入户玄关，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.6米/2.5米的宽度，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72%（不含赠送），阳台主朝东北向。

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150㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅6.3米大开间，进门入户玄关，4个卧室分别做到了3.5米/2.9米/2.8米/2.8米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向。

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180㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅7.3米大开间，进门入户玄关，4个卧室分别做到了3.65米/3.45米/3.1米/2.9米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.37%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，餐厅位还有个长6.15米的观景大阳台。

过去几年，罗湖入市的新盘不仅不多，价格也不便宜，综合性价比一般。相较之下，罗湖京基项目作为体量约84万平全景山水人文大城的首期，不仅价格让人惊喜，品质也有让人值得期待的点，此外还能享受到大城的「长期成长性」，综合性价比更高。

先抛开产品部分，京基项目的素质绝对不差，其位于罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西北侧，属于罗湖的老牌居住区——布心片区，周边配套十分丰富，距离地铁5号线布心站仅约200米，步行4分钟，实打实的地铁物业，出行非常方便。

商业方面距离约12万㎡天河城购物中心约1公里，2公里左右则有华润万象汇、喜荟城购物中心等大型商业配套；教育方面紧邻东晓小学、布心小学、布心中学等教育配套；休闲方面同样丰富，旁边就是深圳水库、东湖公园等配套，高层甚至拥有不错的景观视野。

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小区简介

10m挑高大门—艺术园林庭院—6m挑高入户大堂，三重礼序，步步尊崇，让归家成为一次艺术尊贵之旅。

近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

约1.3万m²公共配套，含社康中心、公共配套、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。

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项目生态资源丰富 生活配套有点局限

虽然京基璟誉府自身有一定的局限性，但周边环境优势比较突出。璟誉府与深圳水库一路之隔，临近有东湖公园、翠湖文体公园在一定程度上可以缓解社区院园林不足。

不过，由于项目紧靠丹平快速，来往的车流量不小，未来部分户型难免遭受交通噪音影响。

轨道交通，誉璟府步行至5号线布心站、5/7号线太安站约900米左右，相对而言步行距离稍远，但也能享受地铁配套服务，通往罗湖中心或龙岗布吉等区域；

商业配套，在项目直线距离1公里范围内有粤海城的天河城商业、喜荟城购物中心，稍远一点还有水贝及京基的购物中心，相对而言商业也比较便捷。

教育方面，项目配建有18班幼儿园，周边有翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等（具体入学以区教育当年公示为准）。

相对而言，京基璟誉府也算是位于罗湖东部，生态资源的卖点相对比较突出。其他的比如轨道地铁、商业等配套相对较弱。

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