®金地环湾城售楼处 | 福田金地环湾城官方发布：打造生活蓝图

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项目位于福田大金沙片区，邻近地铁7号线上沙站、沙尾站，规划中的22号线双线交汇，未来可快速通达香蜜湖金融中心及河套深港合作区。周边滨河大道、京港澳高速等主干道环绕，自驾出行便捷。此外，毗邻皇岗口岸和福田口岸，深港联动优势显著。

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基础信息：

开发商：深圳市金地新沙房地产开发有限公司

物业：金地物业

总占地面积：9.6万平方米

总建筑面积：103万平方米

03地块占地：21889.28平方米

03地块建面：323081平方米

容积率：9.54

绿化率：23%

总房源：848套

车位：1499个

总楼层：18/53/60层

梯户比：4梯3户，4梯5户，4梯6户

物业费：8.9元/㎡/月

产品类型：（住宅/公寓/商业/酒店）

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户型鉴赏

金地环湾城，位于富强路与沙嘴路交汇处，即将入市的二期住宅，为项目02号地块T6产品，预计本月25号开放全新样板间，28号取证，30号开盘。

超高层项目户型得房率不会高，仅72%-75%，3房小户型货量少；其中111-112㎡3房是整个项目的新品户型

【111-112㎡ 3房2卫】D户型：经典竖厅户型，东南朝向 （02、03）看城市景观

【122-124㎡ 3+1房2卫】A户型：竖厅户型，双阳台设计。西南朝向（04、05）看红树林湿地及海景

【122-124㎡ 3+1房2卫】B户型：双龙抱珠户型，次卧带阳台。西北朝向（06 ）看绿地公园及花园

【124-125㎡ 3+1房2卫】C户型：横厅户型，双阳台设计。西北朝向（01）看绿地公园及花园

深圳这座充满活力与创新的城市里，金地环湾城凭借独特地理位置与前瞻性规划，成为福田CBD的一颗璀璨明珠。其位于都心生活圈，紧邻深圳湾一线海景，占据绝佳位置，百万平米国际化社区为城市勾勒全新生活蓝图。

项目卖点

交通网络优化

区域联通加强

通过沪深高速磁悬浮规划，实现约2.5小时通达上海和深圳，进一步加强了与“上广深港”南中国超级都会群的联系。

城际轨道全面覆盖

穗莞深城际铁路贯穿大湾区重要科技核心区域；深广中轴城际铁路直连广州和深圳的城市中心；香港北环支线新增一条便捷的深港连接通道，直达尖沙咀，极大地提升了交通便利性。

商业配套

项目打造了约15万平方米的全球潮流都会魅力场，以“公园”为核心设计理念，将商业休闲、文化艺术空间开发与生态园林相结合，营造自然与建筑和谐共生的环境，提供独特的“漫调生活”体验。

教育配套

（此处省略具体教育配套内容）

委托全球排名前十的设计公司AEDAS进行设计，耗资巨大打造全国领先的九年一贯制72班学校，提供12年家门口目送式上学便利，以国际化视野培养面向未来的精英人才。

项目拥有近万平米绿地公园，自然生态与城市潮流文化相结合，形成新的社交场所，探索自然乐趣，促进城市与自然的和谐共生。

环湾奢居 私享精粹：

约200米高度的超高层住宅，提供广阔的天际视野和稀有的城市山海美景。高端服务和配套设施，构建顶级的滨海生活方式。

外部享有五重自然生态的山海通廊，内部配备大型绿地公园、首创的生态花园商业综合体、四层高的新加坡风情私家花园、约41层150米高空生态庭院及健康生态家居环境，从外到内创新地实现了都市与自然的完美融合。

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最新房产信息

深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存

①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；

②今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”；

③“深圳后续市场走势如何，还要看刚需和改善需求的循环流动情况如何

“好房子”时代开启！住建部新规提高住宅标准，将产生哪些“鲶鱼效应”？①住建部今日发布国家标准《住宅项目规范》，这一规范意义重大，不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势；

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3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月

①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；

②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。