揭秘最近疯传的“长沙二环内5字头配套入学”楼盘，值不值得买？

这几天大家的朋友圈应该都被一则房源信息刷屏了——“长沙二环内实景准现房，一线临湖，九年制清水塘，原价9字头，现在5字头，直接倒挂4000+！”

房友们看到这条信息全都坐不住了，纷纷前来咨询，这个楼盘到底什么情况？为什么一下子会便宜这么多？是噱头？还是真捡漏？……

今天就给大家好好说说这个事！

首先能跟大家确认的是，这个房源信息是真的，倒挂4000+也是真的，至于值不值得买，能不能投资，还得见仁见智，得看自身的情况和需求。

这个楼盘全名——深业沙河城，此前还有个名字——深业提亚纳湾，由国企深业集团投资开发，总占地约62.5万方，总建面约82.8万㎡，共分四期开发，产品包括高层住宅、叠拼洋房、联排别墅、双拼别墅等，坐拥近350亩（约23万㎡）楚家湖，环湖而建。

此次推的是项目二期，一共3栋，也就是这3栋，只卖5字头，相较于同小区其它高层直接倒挂4000+。

至于为啥卖这么便宜，给大家仔细分析一下——

1.距离楚家湖较远，非一线湖景房。

2.紧挨着开福大道，或多或少有些噪音影响。

3.二期一共只有3栋，属于袖珍组团，公区面积非常有限，舒适度肯定大打折扣。

长沙深业沙河城距离地铁非常远，周边产业配套也非常的有限。

周边也无集中型商业，只有小区的底商。

还有，项目推广主打的就是一个二环内，可“北二环”和“南二环”的差距还是蛮大的，自古长沙城区发展就有“南帝北丐”一说，现在的南二环还属于繁华之地，而北二环就显得凋敝不少。

其次就是户型，二期这3栋楼，户型面积段：108-113-124-125-136㎡，两梯三户和两梯四户设计，具体户型图如下：

能看出户型都是之前的老设计，和当下的“零公摊负公摊”比，肯定是差了不少，从这点来看，就能理解为啥开发商要大规模的降价清盘了。

不过，该项目优点也是事实存在的，小区业主子女配套入读九年一贯制清水塘实验学校，而且二期离学校非常近，出小区过条街便到，家长能轻松实现目送式上下学，但是据说这个学校的教学质量一般，有想法买房的业主可以去考察下真假！

说了这么多，相信大家心里应该都有一本帐了，项目的优缺点非常明显，预算有限的刚需，尤其是家里有小孩需要读书的，可以考虑，毕竟都这价格了，还要啥自行车啊！