楼市上涨有望？

今年以来，多次强调要促进房地产市场止跌回稳，实际也是这么做的。无论是从政策基调，还是从支持措施上，都在朝着支撑房地产市场回稳的方向逐步迈进。

从最新数据可以看到，自去年10月份以来，部分一二线城市的房地产市场回稳迹象明显，成交量暴增，而房价也有了上涨的趋势。

以深圳为例，先看下成交量。

根据深圳住建数据，2025年1月份新建商品住宅网签销售5,090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4,554套，同比增长31.5%。

2025年2月，深圳一二手住宅网签总量6,161套，同比增长119%。其中一手网签2,484套，同比增长141%；二手网签3,677套，同比增长106%。

由于网签数据相对于录得数据有一定的滞后性，我们不妨一起来看下房产录得数据。

据深房中协数据，今年2月份深圳二手房录得数据为4,858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。2025年3月，深圳二手房录得7,703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。

所以，从今年1-3月份的房地产成交量表现来看，深圳楼市基本算是延续了2024年10月份以来的回暖态势。

再看看房价表现。

自去年10月份起，深圳新房房价和二手房房价环比连续上涨了5个月，具体数据为：

2024年10月份至2025年2月份，新房房价环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%、0.2%和0.4%；二手房房价环比上涨分别为0.7%、0.5%、0.1%、0.4%和0.3%。

另外，除了深圳，北京、上海、广州、杭州、南京、成都等大城市的楼市整体也呈现上行的态势。最近，北京、上海、杭州、成都这几个城市还拍出新“地王”，住宅的楼面地价再创新高，这也算是在给市场释放强烈的信号。

可以看到，楼市的回暖迹象主要表现为以下几点：

第一，成交量回升。自2024年10月份以来，深圳新房和二手房成交量环比明显增长，部分热门楼盘出现“日光”现象，市场活跃度提升。

第二，价格企稳。部分核心区域（如南山、福田）的优质学区房、地铁房价格止跌反弹，业主议价空间缩小。

第三，政策宽松。限购政策的优化、降低房贷利率、加大“以旧换新”等刺激措施，都会有效地提振市场信心。

第四，需求积累。2022-2023年期间观望的刚需和改善需求，可能在政策的刺激下逐步入市。

第五，土拍市场升温。随着近期土拍溢价率的回升，表明开发商对核心地段信心增强，房地产市场有望逐步回升。

所以进入2025年后，房价盼涨的情绪有所回升也能理解。那么大家会想，楼市拐点难道真的来了吗？房价又能重新回到上涨通道了吗？

其实不然。部分城市楼市虽然短期已触底反弹，但全面上涨动力不足，结构性机会与风险并存。其原因我在之前的文章中也提到过多次，主要有以下几点：

一、由于房地产市场已经整体进入了供大于求的阶段，这意味着房价普遍性上涨基本上不可能了。

二、房地产市场正在走出因城市而分化的行情，大城市微涨，中小城市微跌，这一趋势本质上是城镇化后半程的必然表现。

三、房产占据家庭财富比重较大，尤其是对于房产持有者来讲，盼望房价上涨的心情可以理解，但还是要理性决策。