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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

中山108君悦府位于中山东区岐江新城东区总部经济区长江北路与濠江西路交汇处，是一个大型地标综合体项目中的住宅组团。

在这个瞬息万变的时代，选择一个合适的地方安家立业是非常重要的。而中山108·君悦府，无疑是一个值得我们深入了解的地方。它不仅拥有优越的地理位置和丰富的配套设施，更是一个承载着城市未来发展梦想的地方。中山108·君悦府是中山少有的百万方综合体大城，自身实力不容小觑。&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

项目规划建设8座摩天建筑，层高在约150-250米左右。除了艺术中心，还将重金打造甲级总部办公、五星级酒店、花园式立体商业、滨江公园四大顶级配套。

项目概况

开发商：由中山旭富投资有限公司承建开发，属于中山富元集团和香港旭日国际集团合作项目。&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

基本信息：总占地面积约 258,064 平方米，住宅用地 101 亩，总建筑面积约 120 万平方米，其中住宅组团 “中山 108 君悦府” 建筑面积约 23 万平方米

项目共 15 栋高层住宅，31-32 层，两梯四户。总户数 1800 户，停车位约 2000 个，车位比 1:1.12。

物业公司是中山康佳物业有限公司，物业费 2.98 元 /㎡・月

中山108君悦府，在售建面约89-127-144㎡（4-5房）户型，而且均是精装修交付，整体的性价比非常高。&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

项目优势就不得不提的户型使用率超高，89㎡可做四房的“网红户型”，被称为中山户型界“性价比”之冠，罕见100%超高实用率，建筑面积≈实用面积，户户南北通透双阳台设计，无遮挡景观视野，坐享综合体之上地标资产。&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

127m²带有约6.8米大开间阳台：3+2房得房率124%，别人都以为整个户型面积都拿来做房间，其实不然，还带来了约6.8米超大横厅、约6.8米超大阳台、达13.2米的南向采光面……&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

同面积的竖厅户型，同样5个房，不同的是，享南北通透双阳台，其中主阳台开间甚至宽达7米，也是相当豪横。

还有约127-130平的高拓户型，也是目前众多楼盘抄作业的对象。南北通透双阳台都是其次，劲爆的6米挑高，带来豪华双主套，就像分层而居的空中墅一样。&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

中山108就在地铁上盖，是中山首批地铁物业，距离住宅区仅约300米，未来充满无限潜力。

中山首条地铁南中城际于2023年3月30日正式动工，岐江新城站选址位于中山108项目旁，轨道出入口就在家门口，中山108将成为妥妥的地铁物业，还是最吃香的地铁上盖物业，保值升值能力极强。

配套介绍：

108君悦府项目所在的东区不仅是中山的市中心，也是中山的文化中心。这里的娱乐配套尤其丰富，其中以利和广场、天奕国际CoCocity、金鹰广场等三个极具代表性的繁华综合体为核心，范围内还有紫马奔腾、远洋大信等东区知名的商圈，可以一站式实现业主吃喝玩乐的娱乐需求。而医疗方面也不用担心，光是项目周边就有着中山市人民医院、中山二院、田源骨科医院、石岐华侨医院、中山东区起湾医院等多所专业大型医院，15分钟车程均可到达！&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

中山108君悦府（中山）

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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请致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

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新闻资讯：

环比来看，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

深圳红树西岸法拍豪宅单价13.6万引热议，香港购房者占比高达30%，常住人口新增20万稳居全国第一。消费贷利率紧急叫停背后，监管出手防范金融风险。长期看人口，深圳有人有钱有产业，信心坚定方能把握置业机遇。

临近四月，市场变化很快，前几天还在讨论的热门话题，还没来得及好好消化，转头就迎来新调整。关于深圳楼市的消息，也是一个接着一个，挑几个来看~

昨天，深圳楼市又成交了一套法拍豪宅。&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

红树西岸240㎡大平层，经过4人、41次出价，最终以3276.9万总价成交，折合单价13.6万/平，低于同户型市场价。

2024年，红树西岸这个盘很火，光是117平两房据说就成交了十几套，单价从15.4万到近20万之间，价格整体呈现出高开低走的趋势。

今年以来，该小区成交热度降了不少，成交均价在16万＋的样子。

目前红树西岸在贝壳上有超110套房源挂盘，从长短板来看，地段＋一线稀缺景观是真的，20年楼龄也是真的，对豪宅买家而言各花入各眼。

过两周要开拍的半岛城邦三期，共11套法拍房，最小面积87平，最大面积350平，起拍单价7字头起，早早就吸引了一大批豪宅买家。&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

二手豪宅方面，近期陆续成了不少大标的，像蛇口双玺二期一套335㎡大平层，上周以6300万成交，折合单价18.8万；华侨城燕晗山居这个月也成交了两套别墅，均在9600万左右，单价24万左右。

改善产品也是近期成交的一大亮点，主要分布在华侨城、科技园、宝中等这些热门板块，当前以笋盘价成交为主。

这两天有一个新闻报道，说是近几年，越来越多的香港人涌入深圳楼市。

主要是深圳的物价和房价相比香港更便宜，加上语言相通，两地离得近。

据数据显示，深圳部分楼盘中香港购房者占比高达30%，并且福田口岸附近的新盘中香港客户占比超过两成。&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

这些香港人过来深圳置业的目的，很多是为了养老。

还有一个观察发现：

前几年，来深圳买房的香港客十有八九都是中老年人，而现在逐渐加入了一些年轻人的身影。特别是30-40岁，工作10多年了，手上有点钱，香港只能买个小单间的预算，在深圳可以有更多更好的选择。

深圳2024年常住人口新增近20万人，增加至1798.95万人，增量位居全国第一。

实际管理人口更多。

2024年末，深圳社区总登记人口2237.88万人，同比增加74.11万人，每天实时生活在深圳的人口超过2300万。&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

此外，在95后人才吸引力城市排行榜中，深圳位居第一。

房地产市场有句名言：长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策。

从底层逻辑看，深圳有人、有钱、有产业，对于这样的城市必须要有坚定的信心。

最后聊聊贷款市场。

前不久刷屏的利率3%以下消费贷，很多人还没撸到，就传来了被紧急叫停的消息：&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

多家银行信用消费贷利率4月起将阶段性上调

这事来得很突然，有的银行甚至周末紧急通知客户“周一（3月31日）之前提款”，搞得大家措手不及。

怎么看待这件事？紧急叫停的背后，释放了什么信号？

这两年各家银行为了抢客户，“价格战”打得很凶猛，把消费贷利率越压越低。特别是今年2月，全国线上消费贷平均利率已经跌破3%，有些银行甚至打出2.4%几的广告。

消费贷比房贷利率都便宜不少，毕竟现在首套房贷款利率还要3.15%呢。

银行敢这么玩主要有三个原因。

一是存款利息降了，银行自己资金成本降低；二是想用便宜的贷款吸引优质客户；三是同行之间的自由竞争，你降我也降。结果就是消费贷比房贷利率还低。

所以，监管部门这次出手叫停，可能是发现了三个大隐患。

首先是担心有人偷偷拿消费贷的钱去还房贷，赚中间的利息差。

其次是担心这些钱没用在正途，反而流进股市、理财这些投资市场。

最关键的是，消费贷本来风险就比抵押贷高，现在利息反而更低，相当于风险定价搞反了。&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

不过大家也不用太紧张，这次调整不是要全面收紧贷款，而是给过火的“价格战”降降温。对信用好的朋友影响不大，消费贷本来就是看个人信用放款的。

但这事也给大家提了个醒，借钱要量力而行，别看见低利息就盲目加杠杆，最后拆东墙补西墙的套路可不好玩。说到底，银行现在及时调整并非坏事。既防止了金融风险，也让大家回归理性借贷。毕竟消费贷的初衷是帮大家应急，不是让人搞投机倒把的。

同时我们无可否认的是，现在已经进入低利率时代，上面反复讲的择机降准降息，择机择机，本质上是择美联储降息的机。&108君悦府售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&&108君悦府售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽&&&108君悦府营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨&&108君悦府售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】

继续放水是大势所趋，我们一起拭目以待~

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