规划18幢住宅、3幢办公楼！绿城英冠浦沿项目公示，得房率预计将提升

今年2月25日，经过41轮报价，绿城、中冠拿下浦沿原汽车南站地块（杭政储出〔2025〕8号浦沿单元BJ040501-04地块），总价229752万元，楼面价14420.15元/平方米，溢价率21.08%。

这里曾经是杭州南客运（汽车站）拟迁址地块，时过境迁，客运汽车站的功能逐渐退出社会舞台，这宗原本作为客运站的地块也变更了土地性质。

回过头来看，曾经的汽车南站的选址地，现在正是国际滨最后大面积开发的浦沿地区未来发展的核心区域。

昨天，杭政储出[2025]8号地块商品住宅（设配套公建）项目在杭州市规划与自然资源局网站公示。

根据公示信息，杭州绿英置业有限公司拟在浦沿路绿化东侧，浦炬街绿化北侧，规划浦湖街南侧建设杭政储出[2025]8号地块商品住宅项目。

项目用地面积53109㎡，总建筑面积231594㎡，其中地上建筑面积160638㎡（含地上计容建筑面积159327㎡，地上不计容建筑面积1311㎡），地下建筑面积70956㎡。容积率3.0，建筑密度40%，绿地率35%。

另外，根据公示信息显示，项目的住宅层高为3.05米，架空层层高为4.8米，外立面为全封闭式，相比此前同地段的项目，得房率会进一步提高。

由于地块为地铁四号线轨道交通站点TOD上盖开发，商业服务业与住宅建筑计容面积比例为30%：70%。商业服务业用房地下负2层建设不少于200个社会停车位，建筑面积不小于8500㎡。

根据公示，项目规划建造18幢高层住宅和3幢办公楼。其中，住宅部分包括2幢14F、12幢17F、1幢25F和3幢26F；办公写字楼则位于地块的北段，并由商业裙楼连接，层数分别为14F、16F和18F。

从现场探访来看，地块距钱塘江不到一公里，未来部分楼幢可以瞰江，板块内的教育、医疗等配套日渐齐全。同时紧邻地铁4号线浦炬街站，通过4号线往北能够快速到达杭州各主要板块。

全知道了解到，地块所在的国际零磁科学谷的区域面积虽然仅有2平方公里，但区域重点建设项目有26项，除了大设施本体项目外，在大设施东西两翼，还分布着五个交叉平台，担负着科技成果转化，推出未来产业发展的重任。

把视线再放大，国际零磁科学谷所在的约5平方公里的江南科学城将打造原始创新策源地、未来产业引领区、科教融合示范区、山水品质公园城、智慧城市新地标，将促进“江南科学城与未来科技城”南北联动，有利于完善杭州市域创新发展格局，支撑杭州争创综合性国家科学中心。

除了产业，围绕着地块还分布着已经落地的配套项目，比如三甲医院杭州市第四人民医院（杭州市肿瘤医院）、浦乐高中（杭州第二中学高新学校），这两个项目都属于杭州市2025年一季度重大项目中，距离地块都不远：

浦乐高中效果图

浦乐高中和地块同在零磁谷街，相隔约两公里，2026年就将投入使用；杭州市第四人民医院就坐落在地块的斜对面，与地块一浦沿路之隔，计划2028年竣工。

杭州市第四人民医院（杭州市肿瘤医院）效果图

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✍️主笔：AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：浦沿全知道、杭州市规划与自然资源局

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