南京“房七条”新政落地一周，“以旧换新”楼盘到访明显增加

交汇点讯 南京3月31日发布的促进房地产市场发展7个方面政策举措，因多项惠民新政力度空前引发关注。新政落地满一周市场反应如何？新华日报·交汇点记者进行了一线探访。

“房七条”发布后恰逢清明小长假，往年小长假市民忙于出游，看房和购房的人数会相应减少。但是，今年小长假南京部分楼盘热度不减，其中不少是加入今年“以旧换新”活动的新房项目。

根据“房七条”发布的2025年南京住房消费“以旧换新”规则，房企无需再承担收购旧房的压力，而是通过优惠让利的方式，补贴购房者首付款3%—5%，此外政府还将额外补贴房屋总价的1%。这一更简单、易操作的住房“以旧换新2.0版”，广受在宁房企的欢迎。“房七条”发布第二天，南京两大房企“奥体建设”和“颐居建设”即宣布旗下19个楼盘参加活动。随后，又有更多新房项目申请加入。根据南京市住房保障和房产局数据，截至4月6日共有2批次91个项目8200套房源申请入库，经审核已有47个项目4261套房源符合入库条件。

4月6日下午，记者来到建邺区奥南片区，发现螺塘路上停满了私家车，看房人络绎不绝。这条路上源尚丹若和颐和铂樾府两家楼盘紧邻，均是参与此次“以旧换新”的项目。两个项目都是改善型住宅，目标客户也相似。不少看房人从一家楼盘出来，转头又走进另一家，反复衡量、比较。看房人季女士告诉记者，她去年就想参与其中一个项目的“以旧换新”，但其旧房不属于卖不掉的“老破小”，担心直接置换不划算。“这次‘以旧换新’完全按照市场价，卖旧房不吃亏，购新房又能享受几十万元优惠。等选到心仪的房源，我就准备出手了。”

据统计，自“房七条”发布以来，奥体建设“以旧换新”来电咨询超800组，日均160组客户来电咨询，各项目售楼处累计到访约500组。其中源尚丹若项目热度最高，已成功认购6套新房。

“新政发布后部分楼盘因参与‘以旧换新’活动，各销售案场到访量明显增加。此外，受新政综合利好影响，其他新房项目到访量也有一定增长。”南京市住房保障和房产局相关人士介绍，从认购和成交情况看，清明小长假前正常销售日（3月31日—4月3日），南京新建商品住宅共认购501套（日均125套），环比新政前一周增长22.2%、较2024年同期增长41.9%。二手住宅共成交1948套（日均487套），较去年同期增长53.4%。

小长假期间，位于江北新区的首个第四代住宅项目江韵瑧悦项目3天到访量超300组，成交8套房源。营销负责人葛亚峰表示，公积金“全家桶”政策的推行，大大减轻购房人的首付压力，让一些原本因首付资金紧张而犹豫不决的购房人下定决心。江宁区第四代住宅金茂晓棠小长假期间热销，3天到访客户超过500组，共成交25套房源。

位于南京雨花台区的新房项目保利荷雨臻悦，4月6日晒出一张大红喜报：“小长假两天，销售额超过5000万元。”位于秦淮区南部新城的金陵中心也展出一组亮眼的数据：2天到访超500组。此前每次开盘均热销售罄的建邺区河西中部新房项目金陵序花园，剩下最后两栋楼未开盘，目前无房源可售，但3天小长假仍接待超过170组到访客户。

南京“房七条”新政的公积金“全家桶”政策备受市民好评。南京住房公积金管理中心副主任朱克瑜表示，公积金“全家桶”的核心在于扩大提取住房公积金支付购房首付款的范围，借助家庭互助模式，为购房人拓宽购房资金来源渠道。26岁的南京市民陈晓表示，自己父母以及岳父岳母由于多年未购房，公积金账户里沉淀着几十万元资金。“原本他们打算等退休后再提取，现在不用等了，我们小夫妻买房就能用得上。”

新政发布后仅两天，南京住房公积金管理中心便已收到200多个电话咨询及柜面业务咨询。该中心相关负责人透露：“政策发布以来，中心咨询量激增，主要聚焦提取条件以及具体的办理流程等问题。目前，中心已在网站和公众号发布政策解读和具体办事指南，同时对分中心、客户服务处及业务承办银行工作人员进行详细的政策和业务操作培训，后续将按照新政策做好咨询和业务办理服务工作。”

南京“房七条”新政中，降低青年人购房门槛举措的特色金融产品目前正在火热推进。从银行反馈情况来看，江苏银行“青易贷”自新政发布后已有150余人咨询，南京银行“鑫青贷”自新政发布后已有200余人咨询，有意向客户正在准备办理资料申请贷款。

“全面解除住房限售”也备受业内关注，但从实际情况来看，新政落地一周未出现挂牌量激增的情况。数据显示，“房七条”新政前全市二手住宅挂牌量基本稳定在14.2万套左右，新政发布后二手住宅挂牌量首日增加636套，后续每日挂牌约600套，且自4月4日起开始明显下降，目前挂牌总量基本稳定在14.4万套左右，整体较为平稳。

新华日报·交汇点记者 刘霞 文/图

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