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越秀·天瀛：荔湾江岸的低密理想家园

一、地理位置优越，战略发展核心

越秀·天瀛项目坐落在广州荔湾区海龙科创区，是荔湾区重点开发的压轴片区之一。随着“十四五”规划的深入实施，荔湾区的城市更新投资力度持续加大，创新的开发理念正在重构这片历史悠久的区域的面貌。项目所处位置位于荔湾区西翼CBD的核心地带，这个区域的规划与发展将会大大提升广州西翼的城市界面，拥有珠江新城和金融城相当的规划面积。作为广州未来的核心发展区域，越秀·天瀛不仅具备优越的地理位置，也承担着区域焕新、提升城市格局的重要任务。

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二、便捷交通网络，双线地铁接驳

越秀·天瀛的交通优势不言而喻，项目周边的交通网络日益完善，带来出行的极大便捷。项目靠近海龙路，未来将加速提升，快速连接环城高速，进一步缩短与珠江新城、广钢新城等成熟商圈的通行时间。项目西侧紧邻海中村公交总站，便捷地连接地铁1号线及在建的11号线，形成了双线地铁的黄金接驳网，无论是日常通勤，还是跨城出行，都能迅速到达全城各大商圈及生活圈。此外，周边交通枢纽的布局为居民提供了快速的出行方式，大大提升了生活的便捷性。

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三、国际教育资源，优质学区加持

教育资源一直是购房者关注的重点，而越秀·天瀛周边的教育配套也是项目的一大亮点。项目距广州荔湾爱莎国际学校仅约1.2公里，步行可达。这所学校总投资达1.8亿美元，校园占地面积90亩，建筑面积达到8.7万平方米，内设有多个高规格的运动场馆、演艺中心、大型图书馆以及STEAM中心等国际顶级教育设施。作为华南地区最顶尖的国际学校之一，爱莎国际学校提供从幼儿园到高中的全龄段教育，面向中外籍学生开放，教育资源的优越性无疑为越秀·天瀛的住户家庭提供了巨大的便利，尤其适合有孩子的家庭。

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四、滨江生活，尽享美景

越秀·天瀛的最大亮点之一便是其得天独厚的江岸位置。项目约30米头排临江，拥有极致亲江的景观资源。每一户都设计为全南向户型，南向视野开阔，俯瞰珠江的美丽景色。无论是在家中品茗，还是在阳台上休息，您都能享受到珠江水岸的静谧与美丽。项目的低密度设计，采用半围合布局，楼栋间距宽敞，确保了每户的私密性和良好的采光条件。约3.5的舒适容积率，使得每一处空间都更加通透、宽敞，打造出低密度的宜居社区。居住在这样的环境中，不仅享受到江岸的自然美景，也能获得宁静舒适的生活体验。

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五、一站式生活配套，打造全方位的社区服务

越秀·天瀛在配套设施上做足了功夫，项目下楼即享的世界规划集合文化站、幼儿园、日间照料中心等一系列配套设施，使得居民的生活更加便捷。约800平方米的社区商业广场，为居民提供了购物、餐饮、休闲等一站式服务，不必出门就能满足日常生活需求。健身会所、居民活动中心等设施的设置，提升了居民的生活品质，让住户在舒适的环境中享受便捷的服务和丰富的社区活动。这种全方位的生活配套，不仅使得越秀·天瀛成为理想的居住地，更使得整个社区成为了一个有求必应、方便舒适的生活主场。

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六、户型设计精致，打造理想人居空间

越秀·天瀛的户型设计注重细节与实用性，满足不同家庭的居住需求。项目的户型涵盖了多种尺寸，从约87㎡的三房两卫到约125㎡的五房两卫，不同户型提供了多样化的选择。约87㎡的三房两卫户型，设计独特，功能分区合理，适合年轻家庭或首次置业者。约104㎡的四房两卫户型，宽敞舒适，适合需要更多空间的家庭，尤其是对江景有要求的住户。而约125㎡的五房两卫户型，更是极具吸引力，布局通透，视野开阔，特别适合那些追求更高居住品质和空间的改善型购房者。这些精致户型设计最大程度地优化了空间布局，打造出了理想的人居生活环境。

七、绿色生态，营造宜居环境

越秀·天瀛不仅在建筑上追求高品质，也在环境营造上注重绿色生态。项目内外绿化率高，园区内绿树成荫、景观美化，以自然生态为基础，打造了宜居的生活环境。项目周边生态环境优越，靠近多个公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。无论是晨跑、散步，还是与家人一起亲近自然，周围的绿意和自然景观都会让居民感受到大自然的气息，享受健康、宜人的生活方式。

八、焕新生活，提升居住体验

越秀·天瀛不仅是一个居住的地方，更是一个生活的理想社区。项目的设计理念紧贴现代人对居住空间的需求，强调生活与环境的和谐融合。无论是现代化的建筑风格，还是优质的教育资源、便利的交通条件、完善的配套设施，越秀·天瀛都为住户提供了一个无忧无虑、舒适便捷的生活环境。作为荔湾江岸的低密住宅项目，越秀·天瀛不仅满足了人们对高品质住宅的追求，更提升了整个荔湾区的生活质量和居住品位。

越秀·天瀛，凭借其卓越的地理位置、丰富的教育资源、完善的社区配套和优美的江景环境，成为广州理想人居的范本。无论是首次置业，还是改善型购房，越秀·天瀛都能提供满足不同需求的理想空间，是未来城市发展的亮点之一。

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2025年3月31日，住房城乡建设部发布了《住宅项目规范》，并宣布该规范将于2025年5月1日起实施。新规范明确提出，住宅项目的建设应以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，遵循“经济合理、安全耐久、以人为本、健康舒适、因地制宜、绿色低碳、科技赋能、智慧便利”的原则。这一规范的出台，标志着我国住宅建设质量标准的进一步提升，旨在推动“好房子”的建设与发展。

根据新规范，住宅建筑的层高标准将有显著提升。新规规定，新建住宅的层高不应低于3米，卧室和起居室的净高也由原来的2.4米提高至2.6米。这一变化有助于提高居住空间的舒适度，改善采光和通风效果，同时也为居民提供了更大的装修灵活性，满足不同家庭的个性化需求。

此外，住宅门的通行净宽也得到了提高。规范明确规定，户门的通行净宽不得小于0.9米，并对卧室门、厨房门和卫生间门的通行宽度提出了新的要求。这一改动将提升居住便利性，特别是在紧急疏散时具有重要意义。

另一个亮点是，四层及以上住宅将要求设置电梯，原本七层及以上的规定被降低。这一改变有助于提高老年人和行动不便者的出行便利性，特别是多层小高层住宅的适应性得到了大幅提升。此外，新规对电梯轿厢的尺寸进行了标准化，确保能够容纳担架等紧急救援设施。

安全性方面，阳台栏杆的高度也得到了提高。新规范规定，阳台等临空处栏杆的高度不应低于1.2米，以降低因栏杆不够高而导致的安全隐患。

此次《住宅项目规范》的修订，不仅提高了住宅的基本建设标准，也为“好房子”建设提供了指导。这一规范不仅是住宅技术标准的升级，也为房地产行业的转型升级提供了助力。随着全国多个地方标准的逐步提升，未来的住宅将更加注重安全、舒适和环保，为居民提供更高品质的居住体验。

通过规范的引导和市场的推动，房地产企业需进一步提升产品质量，注重科技创新和绿色低碳，打造符合现代居住需求的“好房子”。